Vad ska tänkas på inför en lägenhetsrenovering?

När du äger en bostadsrätt har du både rättigheter och skyldigheter. Skyldigheterna innebär att du ska ta hand om och sköta lägenheten. Rättigheterna innebär att du i vissa fall får göra förändringar i lägenheten. Föreningen har ingen inre reparationsfond. Som bostadsrättshavare ansvarar du för vissa delar i lägenheten som kan bli dyra att laga om de skadas. Därför är det viktigt att du har en hemförsäkring med bostadsrättstillägg som täcker sådana skador enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar.

Det är varje medlems ansvar att ta reda på vad som gäller innan man börjar med underhåll eller renovering. Större renoveringar ska alltid meddelas styrelsen i förväg. Är du osäker ska du alltid fråga styrelsen. I vissa fall krävs tillstånd, till exempel för att undvika skador på byggnaden, värmesystemet eller andra viktiga delar. Förändringar som strider mot regler eller görs utan tillstånd kan stoppas direkt.

Vem ansvarar för vad?

Ansvarsfördelningen kan variera mellan föreningar och styrs av:

• Bostadsrättslagen
• Föreningens stadgar
• Föreningens regler
• Föreningens praxis
• Allmän praxis

Besiktning vid försäljning

Efter att en lägenhet har sålts och innan den nya medlemmen flyttar in kan styrelsen göra en besiktning. Den gäller de delar som föreningen ansvarar för och görs för att kontrollera att inga otillåtna renoveringar har utförts.

----------------------------------------------

Ventilation

• Lägenheterna har friskluftsventiler med filter. Filtren ska bytas vartannat år. Styrelsen ansvarar för att beställa och dela ut nya filter.
• Ombyggnader som påverkar ventilationen är inte tillåtna. Kontakta alltid styrelsen om du misstänker att ventilationen kan påverkas.

----------------------------------------------
Ansökan om renovering

När du ansöker om tillstånd för renovering eller ombyggnad ska du lämna:

• En teknisk beskrivning av arbetet
• Skisser eller ritningar vid behov
• Uppgift om du anlitar fackmän
• Tidsplan
• Hur du skyddar gemensamma utrymmen och grannlägenheter

Styrelsen behöver normalt upp till en månad för att behandla ansökan.
Enklare arbeten som målning, tapetsering, slipning av parkett eller byte av matta kan göras utan att kontakta styrelsen.

Blanketten ”Ansökan om tillstånd vid renovering av lägenhet” finns längst ner på sidan.

----------------------------------------------
Renovering av kök

För att ventilationen ska fungera måste alla ventiler vara öppna och tillgängliga. Det är inte tillåtet att koppla en köksfläkt till frånluftsventilen. Om du installerar fläkt måste den vara av typen kolfilterfläkt som blåser tillbaka luften i rummet. 

Var sjätte år görs en obligatorisk ventilationskontroll i alla lägenheter. Om det då upptäcks en felaktigt installerad köksfläkt måste bostadsrättshavaren själv bekosta återställningen.

----------------------------------------------
Renovering av badrum

Badrummen renoverades gemensamt år 2000 i samband med stambyte. Nästa stambyte är planerat till år 2050.

Om badrummet renoveras mellan stambyten är det medlemmens ansvar att renoveringen görs korrekt, inklusive yt- och tätskikt. Det är viktigt att renovera i tid för att undvika fuktskador som kan skada både föreningen och andra boende. All badrumsrenovering ska utföras fackmannamässigt enligt gällande branschregler.

Du måste skicka in en renoveringsansökan till styrelsen innan badrumsrenovering. Vattenavstängning ska meddelas i god tid till både styrelsen och grannar och hållas så kort som möjligt.

Om golvbrunnen byts vid privat badrumsrenovering (trots att den är föreningens ansvar) ersätter föreningen kostnaden med upp till 2 500 kr, mot uppvisande av kvitto.