-
Sök
-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
Hyra ut i andra hand
För att hyra ut din bostadsrätt i andra hand behöver du tillstånd från styrelsen i Brf Slottsskogen.Som medlem/ägare upplåter du lägenheten i andra hand när någon annan bor där och du själv inte har din huvudsakliga dygnsvila i lägenheten. Även om du har låst ett rum, hämtar post och besöker lägenheten regelbundet så är det andrahandsupplåtelse.
För att upplåta din lägenhet i andra hand så måste du alltid ha styrelsens godkännande, även om du inte tar betalt av hyresgästen. Detta gäller även för Airbnb och liknande korttidsuthyrningar.
PRÖVNING
Styrelsen beviljar andrahandsupplåtelse för ett år i taget och i max 5 år (för provsamboende endast 1 år) om inte mycket särskilda skäl föreligger. Skäl för uthyrning kan vara följande och skall styrkas med intyg:
- Provbosamboende (max 1 år)
- Studera på annan ort
- Arbeta på annan ort
- Flytt till vård och omsorgsboende
Anledningen till att vi är noga med andrahandsuthyrning är naturligtvis att det är viktigt att vi vet vilka som bor i Brf Slottsskogen.
Om styrelsen inte godkänner din ansökan så kan du vända dig till Hyresnämnden och få beslutet prövat. Hyresnämndens beslut går inte att överklaga.
OM DU HYR UT UTAN STYRELSENS GODKÄNNANDE
Skulle du upplåta/hyra ut din lägenhet utan styrelsens godkännande så kan det medföra att bostadsrätten anses förverkad dvs att du blir av med ditt medlemskap i föreningen och därmed får du inte bo kvar i föreningen och måste sälja din lägenhet.
ANSÖKAN
Ansökan och relevanta dokument skall skickas in till styrelsen i mycket god tid – minst 2-3 månader innan hyresgästen är tänkt att flytta in. Ansökan skall lämnas in i god tid även när det gäller ansökan om förlängd andrahandsupplåtelse eller vid byte av hyresgäst.
KOSTNAD
Föreningen tar ut en avgift på 10% av prisbasbeloppet på årsbasis. Avgiften delas upp per månad som uthyrning sker.
DETTA GÄLLER UNDER UTHYRNINGEN
-
Du som medlem är ansvarig för din hyresgäst och lagen om uthyrning av egen bostad gäller.
-
Hyresgästen har endast tillgång till tvättstuga och återvinningsrum.
-
Medlem kan inte hyra föreningslokal, gästrum, bastu, motionsrum eller hobbyrum under upplåtelsetiden.
-
Hyresgästen får ej överta MC eller garageplats. Medlem får lämna tillbaka p-platsen till kön. När upplåtelsen avslutas så får medlem ställa sig först i kön och får därefter första lediga plats.
-
Hyresgästen kan vara en juridisk person under förutsättning att det är en och samma namngiven person som skall utnyttja bostaden hela uthyrningsperioden max 1 år.
Medlemmen och hyresgästen skall finnas tillgängliga för ett möte med en styrelseledamot för överlämning av nya anpassade taggar och genom gång av trivselregler, återvinningsregler etc i samband med att hyresgästen flyttar in.
Airbnb
Att hyra ut sin lägenhet via Airbnb eller en annan liknande tjänst faller in under samma regelverk som alla andra former av andrahandsupplåtelser. En bostadsrättshavare har möjlighet att upplåta sin bostadsrättslägenhet i andrahand om styrelsen samtycker till det. Alla upplåtelser som innebär att andrahandshyresgästen brukar bostadsrättslägenheten självständigt kräver styrelsens tillstånd. Det här gäller oavsett längd på upplåtelsen eller om bostadsrättshavaren tar ut någon hyra. Att bostadsrätten brukas självständigt av andrahandshyresgästen innebär att bostadsrättshavaren inte längre kan bruka lägenheten fritt. Skulle bostadsrättshavaren bo i lägenheten tillsammans med hyresgästerna rör det sig i stället om ett inneboendeförhållande, i sådana situationerna krävs inte styrelsens tillstånd.
Eftersom uthyrningar via Airbnb ofta är kortvariga är det viktigt att vara medveten om att varje ny uthyrning ses som en självständig andrahandsupplåtelse som kräver tillstånd. Ett tillstånd från styrelsen att upplåta sin lägenhet i andrahand går således inte att använda för flera korta uthyrningar.