Mäklarinfo

    Sammanfattande information

    Nedan finns svar på de frågor som vår förtroendeman och styrelse oftast får från mäklare och personer som är intresserade av att köpa en bostadsrätt i föreningen. Däremot rekommenderar vi att ni kontaktar förtroendeman vid frågor innan en försäljning startar.

    Fastigheten

    • Brf Svärdsliljan består av två sammanhängande fastigheter; Kungsladugård 34:44 och 34:45.
    • Adresserna är Kungsladugårdsgatan 11-15 och Birger Jarlsgatan 18-24, 414 69 Göteborg.
    • Fastigheten har tre portar in mot gården, samt två portar från Kungsladugårdsgatan och en från Birger Jarlsgatan.
    • Fastigheten byggdes år 1927 och har varit en HSB-förening sedan starten. 

    Lägenheter

    • Föreningen består av 105 lägenheter varav vissa är sammanslagna varför det i dagsläget är 95 hushåll.
    • ICA-butiken EFFKÅ är medlem i föreningen. 
    • Föreningen hyr ut två lägenheter till Förskolan Liljan där förskoleverksamhet bedrivs, samt en mindre lagerlokal till ICA EFFKÅ.

    Bredband & TV

    • Varje lägenhet har tillgång till Kabel TV från Tele2 och ett basutbud ingår i hyran. TV går även att få via bredbandsuttag från Telenor.
    • Internetuppkoppling finns genom Telenor eller Tele2.

    Gemensamma lokaler

    • Föreningen har ett övernattningsrum som medlemmarna kan hyra för 100 SEK per natt. 
    • I föreningen finns tillgång till bastu, biljardrum, gym, fotolabb och snickarrum.

    Parkering

    • Föreningen har 33 bilparkeringsplatser som kostar 200 SEK per månad. Inget garage finns för bil. 
    • Garage för MC och moped finns och kostar 80 SEK i månaden.  
    • Cykelparkering finns på gården och i tre cykelrum.
    • I området runt föreningen finns boendeparkeringen ”Kungsladugård V”. 

    Föreningen

    • Svärdsliljan är en äkta förening och det juridiska namnet är HSB:s brf Svärdsliljan och organisationsnumret är 757200-8964.
    • Föreningens adress är: Brf Svärdsliljan, Expeditionen. Kungsladugårdsgatan 11M, 414 69 Göteborg.
    • Fastigheten har varit en HSB-förening sedan byggnationen 1927.
    • Föreningen äger tomträtten/marken fastigheterna står på, men arrenderar utrymmet för parkeringsplatserna. 

    Medlemskap

    • Föreningen tillåter inte att man äger lägenhet/del av lägenhet om man inte själv också fysiskt bor i den. Dock så finns inga fördelningsrestriktioner om samtliga som äger lägenheten också bor i den.
    • Föreningen antar inga medlemmar som inte har för avsikt att bosätta sig permanent i lägenheten. Om man till exempel endast har tänkt använda bostadsrätten som en övernattningslägenhet så godkänns man inte som medlem i föreningen. 
    • En juridisk person accepteras inte som ägare till en lägenhet.
    • Beslut om medlemskap fattas löpande efter det att förtroendeman träffat de nya medlemmarna. 
    • Nya medlemmar i föreningen måste även bli medlemmar i HSB om man inte är det sedan tidigare.
    • Om en ansökan inte godkänns av föreningen kan köparen överklaga det beslutet hos hyresnämnden. Köparen har då en månad på sig från den dag denne tog del av beslutet. 
    • Om osäkerhet föreligger ber vi mäklaren alternativt köparen kontakta föreningen (förtroendeman) för ett förhandsbesked. Notera att förhandsbesked baseras på den information som lämnats vid den tidpunkten och eventuell ny information därefter kommer att beaktas vid den slutgiltiga medlemsprövningen.

    Renovering

    • 1986 gjordes en stor renovering av fastigheten. Förutom utvändiga byggarbeten slogs även en del lägenheter ihop för att skapa fler större lägenheter i föreningen. Sammanslagningar av lägenheter som skett efter 1986 räknas inte som en lägenhet utan som flera lägenheter har därför mer än en hyresavi. Dessa lägenheter har därför en högre avgift per kvm eftersom avgifterna baseras på den gällande ekonomiska planen från 1986. Några planer på att ändra den ekonomiska planen finns inte.
    • I samband med 1986 års renovering gjordes stambyten och renovering av våtutrymmen, samt byte av fastighetens och lägenheternas el. Intervallet för stambyten ligger enligt gängse branschnorm på 40-60 år, vilket dock kan förlängas genom underhåll/relining.
    • Fasaderna och fönstren renoveras kontinuerligt enligt underhållsplanen.
    • Taket består av tegel/betongpannor på papp och kontrolleras kontinuerligt av inspektörer från Anticimex.
    • Föreningens grund står på berg och inget arbete är planerat med avseende på dränering etc.
    • Trapphusen målades om under vintern/våren 2010.
    • Föreningens fastigheter värms upp via fjärrvärme och samtliga pumpar byttes ut 2008. Energideklaration genomfördes 2010 och visar på en låg förbrukning.
    • OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll) är godkänd med intyg daterat januari 2013.
    • Föreningen har gemensam fläkt vilket medför att, förutom passiva spiskåpor, endast kolfilterfläkt med återcirkulation är godkänd.
    • Tvättstugan är i gott skick med fem tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt ett torkrum.
    • Inga planer på att bygga balkong finns.
    • Omvandling av råvind till bostadsytor tillåts inte att göras i dagsläget. 
    • Både bastu- och biljardrum samt övernattningslägenheten renoverades under 2019.

    Ekonomi

    • From 1 januari 2023 kommer månadsavgiften för föreningens lokal/bostadsrätter att höjas med 12% och för parkeringsplatserna med 200 kr. Orsaken är den höga inflationen som medför kraftigt höjda kostnader för den årliga driften, årlig avsättningen till fastighetsunderhåll och föreningens banklån. Höjningen består av ökad avsättning till underhåll (1,7% enheter), ökade driftkostnader (6,5% enheter) och ökade räntekostnader (4,8% enheter). Föreningens placeringar ger en ränteintäkt som minskar avgiftshöjningen med 1% enhet.
    • Januari 2022 höjdes avgiften med 2% och dessförinnan 2021 med 2%. Innan det var avgiften oförändrad sedan 2015. Tidigare avgiftshöjningar var inför 2014 med 2%, inför 2012 med 2%, inför 2011 med 2% och 4% inför 2009. Avgiften hade dessförinnan varit oförändrad i många år.
    • Föreningen har inga tvister.
    • Föreningen sköter själv sin förvaltning och har administrationsavtal med HSB. HSB sköter även pantförskrivningen.
    • En överlåtelseavgift på 2,5% av ett prisbasbelopp, dvs 1208 SEK (2022), betalas av säljaren då lägenheten överlåts/säljs.
    • Pantsättningsavgiften är 1% av ett prisbasbelopp dvs för närvarande (2022) 483 SEK per lån och betalas av köparen.

    Service

    • Den tekniska förvaltningen sköts av FF-fastighetsservice. 
    • Föreningen har höst- och vårfixardagar som är obligatoriska för medlemmarna och medlemmarna ansvarar själva för städningen i trapphusen.