Byggregler vid ombyggnad och renovering

Uppdaterade byggregler 2026-08-17

Vid renovering av badrum krävs särskild hänsyn för att undvika fukt- och vattenskador. Föreningen har därför skärpt kraven på besiktning, samtidigt som vissa regler kring värmerör och radiatorer har förenklats.

Badrumsrenovering

Ansökan och godkännande

Innan arbetet påbörjas ska renoveringen godkännas av styrelsen.

Ansökan ska innehålla: 

-   Måttskiss över badrummet.
-   Detaljerad beskrivning av planerade arbeten.
-   Intyg på att entreprenörerna är behöriga: 
     > Rörmokare: Auktorisation enligt Säker Vatten.
     > Plattsättare/byggare: Behörighet från BKR (Byggkeramikrådet) eller GVK (Golvbranschens Våtrumskontroll) beroende på valt material.

Samtliga entreprenörer ska kunna utfärda giltiga kvalitetsdokument för utfört arbete.

Elektrikern ska lämna ett elsäkerhetsintyg.

Besiktning

För att säkerställa kvaliteten krävs tre-stegs besiktning utförd av certifierad besiktningsman.

1.   Före renoveringen
2.   Under arbetets gång
3.   Efter avslutat arbete

Besiktning kan till exempel utföras av Badrumsbesiktningar AB. Kontakt: 08-409 29 409.

De lämnar en liten rabatt till föreningens medlemmar.

Vatten och avlopp 

-   Vid badrumsrenovering ska alla anslutningar till stammar byggas om enligt gällande regler för Säker Vatten.
-   Golvbrunnen får inte flyttas, men kan efter samråd med AFF bytas ut.
-   Man får inte bila i det bärande betongbjälklaget.

Värmerör och radiatorer

Under badrumsfönstret i de långa badrummen finns värmerör som försörjer flera radiatorer via samma stam. Då rören ligger nära golvet kan det vara omöjligt att uppfylla SäkerVatten-reglerna utan att flytta rören.

-   Befintliga värmerör får inte byggas in.
-   Om värmerören behöver flyttas för att uppfylla reglerna för Säker Vatten ska rören genom rummet bytas till kopparrör och nya anslutningar till stammen, radiatorn och de fortsatta rören i lägenheten utföras.
-   Endast om nya värmerör och anslutningar utförs enligt ovan får värmerören byggas in.
-   Kontakt med AFF krävs för avstängning av vatten.
-   Radiatorn i badrummet får behållas.
-   Om radiatorn demonteras måste installationen förberedas så att radiatorn enkelt kan återmonteras i framtiden. Radiatorn ska sparas (tex i lägenhetens förråd).

Krav på radiator

-   Det ska alltid vara möjligt att återinstallera och koppla in en radiator i badrummet, även om elektrisk golvvärme installeras.
-   Badrummets ytterväggar och det kalla trapphuset gör att radiator kan behövas i framtiden.
-   Om den befintliga radiatorn tas bort ska en eventuell ny radiator ha samma värmeavgivande effekt som den tidigare.
-   Var god notera att om en radiator tas bort ansvarar lägenhetsinnehavaren själv för lägenhetens uppvärmning och de ökade uppvärmningskostnader som blir följden. 

Övriga regler för badrum

-   Vägghängd toalett får endast installeras om väggen först förses med tätskikt.
-   Vägghängd toalett med typgodkänd fixtur med inbyggt tätskikt får installeras.
-   Endast elektriska handdukstorkar är tillåtna.
-   Vattenburen golvvärme är inte tillåten. Om elektrisk handdukstork eller elektrisk golvvärme installeras kan radiatorn demonteras efter samråd med AFF.

Övriga renoveringar

Förbjudna ingrepp

Inga ingrepp får göras i:

-   Bärande konstruktioner.
-   Värmesystem. (se dock ovan om långa badrum).Ventilationssystem.
-   Arbetet kräver alltid skriftligt godkännande från AFF.

Ventilation

-   Endast spiskåpor utan fläkt (ibland kallade ”alliansfläktar”) får anslutas till ventilationssystemet. Godkännande från AFF krävs.
-   Spiskåpor ska vara utrustade med:
    >   Tidsstyrd timer/forceringsfunktion.
    >   Inställningsmöjlighet för grundflöde och forceringsflöde.
-   Nyinstallerade spiskåpor ska godkännas och injusteras av AFF.
-   Om spisfläkt önskas, får enbart återcirkulerande kolfilterfläktar installeras.
-   De ska vara åtskilda från ventilationssystemet med dragavbrott.
-   Kolfilter ska bytas enligt fabrikantens anvisningar (minst en gång per år)
-   Samtliga frånluftsdon ska vara åtkomliga för demontering, rengöring och injustering.

Radiatorer

-   Byte av radiatorer ska godkännas av AFF innan arbetet påbörjas.
-   Nya radiatorer ska ha samma värmeavgivande kapacitet som de befintliga.
-   AFF ansvarar för eventuell ny injustering.

Ändrad rumsindelning

Vid ny rumsindelning ska:

-   Spaltventiler (uteluft-friskluftsventiler) ska finnas i varje rum där man vistas (utom badrum och kök) tex sovrum, vardagsrum, arbetsrum.
-   Luftspalt finnas över eller under dörrar mellan angränsande rum.

Balkonger och fasad

Följande är inte tillåtet:

-   Borrning i betongpelare inomhus, på fasad eller på balkong.
-   Eldragning utanför balkongen.

Dessutom gäller:

-   All elinstallation på balkong ska skyddas med jordfelsbrytare.

Elinstallationer

Jordfelsbrytare ska installeras vid:

-   Större ombyggnader (tex badumsrenoveringar)
-   Utökning eller förändring av befintlig elinstallation.

Kontakta AFF innan du börjar

Vi rekommenderar att du alltid kontaktar vår fastighetsförvaltare, AFF, innan du påbörjar en renovering. Då säkerställs att projektet följer föreningens regler och att eventuella tillstånd kan hanteras i god tid.