Renovering/ändring i lägenhet

Om du som bostadsrättshavare vill renovera eller på annat sätt göra ingrepp i din bostadsrättslägenhet krävs ibland tillstånd.
Ansökan om att få utföra renovering ska skickas skriftligt till styrelsen.

Blankett för ansökan om tillstånd för ändring i lägenhet

Är du osäker på om din planerade åtgärd kräver tillstånd?
Hör av dig till styrelsen/expeditionen och fråga!

Styrelsen godkännande krävs om du vill utföra en åtgärd som innebär:

- Ingrepp i bärande konstruktion, exempelvis borttagande av en bärande vägg eller att en bärande vägg försvagas genom upptagande av ett valv.
- Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, exempelvis vid installation eller flytt av kök, våtutrymmen och toalettutrymmen.
- Installation eller ändring av anordning för ventilation, exempelvis ändring till annan typ av ventilation.
- Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, exempelvis insättning av en kassett eller motsvarande i en tidigare öppen eldstad.
- Någon annan väsentlig förändring av lägenheten, exempelvis omfattande ändringar av lägenhetens planlösning eller andra förändringar som innebär att lägenhetens karaktärsdrag inte beaktas.

Om du som bostadsrättshavare vill uppföra byggnation eller göra ingrepp i något som finns utanför lägenheten krävs alltid föreningens tillstånd. Detta gäller oavsett byggnationens eller ingreppets art. Ett exempel på en åtgärd utanför lägenheten är om du skulle vilja fästa något i husets fasad.

Styrelsen kan avslå att ge tillstånd till en åtgärd om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Det ankommer på dig i egenskap av bostadsrättshavare att lägga fram teknisk utredning som utgör ett tillräckligt gott underlag för en noggrann tillståndsprövning av föreningens styrelse. Styrelsen får förena ett tillstånd med villkor. Sådana villkor kan exempelvis handla om att du som bostadsrättshavare tar på dig ansvaret för kostnader för ett eventuellt återställande som kan drabba föreningen på grund av offentligrättslig reglering eller att ett visst material ska användas.
Om du är missnöjd med styrelsens beslut har du möjlighet att begära att hyresnämnden prövar frågan. Hyresnämndens prövning utgår från samma kriterier som styrelsens.

Om du utför en renoveringsåtgärd i din lägenhet utan nödvändigt tillstånd från styrelsen eller hyresnämnden kan nyttjanderätten till din lägenhet förverkas. Det innebär att föreningen i ett sådant fall kan vara berättigad att säga upp dig som bostadsrättshavare till avflyttning. Det är därför viktigt att du ansöker om tillstånd om du planerar att utföra en tillståndspliktig åtgärd.


Viktigt att tänka på vid renovering:
- Alla ingrepp och åtgärder i din bostadsrättslägenhet ska genomföras på ett fackmässigt sätt.
- För att undvika framtida vattenskador och för att säkerställa att din försäkring gäller, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa vid var tid gällande branschregler.
- Om vatten behöver stängas av vid en stam måste du först kontakta föreningens förvaltare för planering!
- Vid installation/ändring av blandare kopplat till föreningens varmvattensystem ska alltid separat backventil också installeras.
- Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem ska utföras av behörig elektriker.
- Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård. Om du behöver ställa ut en byggsäck eller liknande utanför lägenheten är du ansvarig för att inhämta behövliga tillstånd. Tillstånd söks hos polisen.
- Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Anslå gärna i portuppgången innan du sätter i gång. Ombyggnadsarbetet får inte utföras på kvällar eller nätter.