FAKTABLAD - MÄKLARE INFORMATION

 

Bostadsrättsföreningen Huggaren har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

 

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1946 – 1949 på fastigheterna Dolken 10-11, Hjälmen 3, Huggaren 8 och Kyllret 4 och som föreningen innehar samt tomträtt.

 

Föreningen omfattar 257 lägenheter och tre lokaler, varav en är gästlokal. Dessa är fördelade på 11 stycken bostadshus och 33 trappuppgångar. Adress är Rantzowgatan 7, 9 A-C och 11 A-B, Sperlingsgatan 7 A-D och 9 A-C, Vattenverksvägen 36 A-C, Sandbackegatan 5 A-C, 7 A-C, 8 A-C och 10 A-C, Sandbackegången 3 A-B och 4 A-D.

 

Vad finns i föreningen?

Till alla lägenheterna finns förråd i källaren på byggnaderna. I källarna finns även plats för cyklar och barnvagnar med mera. I föreningen finns det flera härligt, grönskande uteplatser/innergårdar med grillmöjligheter och utemöbler. Föreningen har installerat taggsystem i alla entréer.

 

Föreningen har ett gästlokal som kan användas för övernattning av två personer eller bokas för sammankomster för max 10 personer. Föreningen har inget hobbyrum

 

Tvättstugan som är gemensam för alla boende i föreningen totalrenoverades år 2010 och ligger intill Sandbackegatan 8. Sedan 2018 pågår en uppgradering av maskinerna i tvättstugan där snart samtliga är utbyta. Här finns 4 stationer med 2 tvättmaskiner, ett torkskåp och 1 torktumlare på varje station. Dessutom har föreningen en extra drop-in maskin och torktumlare, det finns även en matt/stortvättsmaskin med tillhörande torkskåp. Tvättmaskinerna är självdoserande vad gäller tvättmedel. I anslutning till tvättstugan ligger föreningens bastu. Denna kan föreningens medlemmar nyttja genom att man deponerar 200 kr hos styrelsen. Bokning av tvättider sker via electrolux hemsida, app eller genom tagg i terminalen i tvättstugan.

 

Föreningen har inga parkeringsplatser för bil men det finns tre MC-platser för 50 kr i månaden. Platserna blir tillgängliga enligt en kölista och väntetiden på platserna är flera år.

Vad finns i husen och lägenheterna?

Husen har självdragsventilation. Visa lägenheter har balkonger och en del boende har valt att glasa in sin balkong. Föreningen har ett bygglov för detta som går att använda sig av vid inglasning.

Det finns naturgas draget till varje lägenhet. Många lägenhetsinnehavare har dock valt att plombera gasledningen i köket och använda elspis. De ursprungliga sopnedkasten i trapphusen är fungerande och får användas för hushållssopor/restavfall. För övriga sopor finns ett miljörum för källsortering (plast, kartong/pappersförpackningar, tidningar, metall, glas, el avfall, batterier) samt särskilda kärl för matavfall). Textilåtervinning återfinns inne i tvättstugan.

 

Vad ingår i månadsavgiften?

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophämtning, TV och internet. Föreningen är ansluten till kabelnät via leverantören Tele2. TV grundutbud från Tele2 ingår i månadsavgiften i föreningen

 

Lägenheterna har internet via fiberuttag. Bredband Internet 1000/1000 Mbps (i hallen kopplad direkt med kort sladd till PC/MAC) ingår i månadsavgiften

 

Kostnader som ligger på månadsavgiften

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och i föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter via länsförsäkringar. Denna kostnad är specificerad på avin, ca 31 kr per månad, totalt 375 kr på ett år.

En annan kostnad som också är specificerad på avin är elförbrukning, varje lägenhet har en egen elmätare som föreningen äger och elpriset har ett fastpris förhandlat genom HSB.

 

 

Övrigt kring överlåtelser och köp

Föreningen accepterar juridiska personer som medlemmar men det är ett styrelsebeslut.

 

Föreningen accepterar delat ägande, det vill säga att föräldrar köper en lägenhet och låter sitt barn bo i den.

 

Föreningen accepterar inte köp av lägenhet endast för andrahandsuthyrning i spekulationsyfte utan vill att medlemmarna ska bo i föreningen. Andrahandsuthyrning för kortare perioder måste godkännas av styrelsen. Föreningen tar ut en avgift vid andrahandsuthyrning av lägenheter. Avgiften är 10 % av prisbasbeloppet per år.

 

Vid övergång av bostadsrätt tar HSB Malmö ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Detta gäller även vid arv, gåva, bodelning, eller annan form för övergång.

 

För pantsättning tar HSB Malmö ut en pantsättningsavgift motsvarande 1% av prisbasbeloppet. Denna avgift tas ut av pantsättaren vid varje tillfälle för ny eller omförd pantnotering

 

Medlemsansökan vid försäljning skickas in via HSB-Portalen. Föreningen utför tillsyn i samband med överlåtelse. Denna ska äga rum minst en vecka innan tillträdet med både säljare och köpare närvarande och bokas hos vår fastighetsförvaltare louise@sekant.se

 

 

Kommande och gjorda renoveringar

2025 Planerat utbyte av tre stycken fjärrvärmeväxlare

2025 Inrättande av gästlokal

2025 Renovering av miljöhus

2024 Start av utbyte av fjärrvärmeväxlare i föreningens 11 hus, 2 stycken utbytta. På Sandbackegången 4 installerade även en sekundärpump för att sänka temperaturen på returvattnet till fjärrvärmen)

2024 Renovering av föreningens bastu

2024 Nya stadgar, HSBs normalstadgar för 2023

2023 Införande av individuell, mätning debitering (IMD) av el

2023 Nya porttelefoner i lägenheter samt taggläsare i samtliga portar

2021-2022 Byte av ventiler på samtliga radiatorer och OVK-besiktning

2021 Målning av källare

2021-2023 Uppgradering och modernisering av trädgård

2018 och framåt sker uppgradering av föreningens värmesystem och tilläggsisloering runt fönster

2018 och framåt uppgraderas tvättstugans maskiner vart efter de nåt sin tekniska livslängd

2018-2020 Relining av föreningens samtliga avlopsstammar

2019 gjordes en ny energideklaration för föreningen

2018 målning av föreningens entreer

2018 installerades taggsystem i samliga portar

2015 nya stadgar antagits, OVK-besiktning

2014 slutfördes utbytningen av utrustning i värmecentralerna.

2013 tilläggsisolerades alla vindar.

2010 totalrenoverades den stora gemensamma tvättstugan till en påkostad sådan.

2009-2010 renoverades de putsade fasaderna och tegelfasaderna har även åtgärdats, de har hydrofoberats.

2008 renoverades föreningens bastu och solarium, som ligger i anslutning till tvättstugan.

2008 Tak och partier ovanför entréerna målades. Orienteringstavlor installerades och upprustning/renovering av utrymmen i anslutning till bastun utfördes.

2006-2007 Grundlig tillsyn och justering av samtliga ventiler till vattenledningar i källargångar. ComHem uppgraderades och 3 'hål i väggen' installerades.

2005-2006 OVK-besiktning utfördes och alla kanaler rensades. Fasadrenovering på de putsade husen. Detta omfattade tilläggsisolering och målning (fasader). Fasadförbättringarna på de tegelklädda husen. Detta omfattade förbättring av fogar, rengöring och hydrofobering. Målning av balkonger och entrédörrar på samtliga hus.

2004 Säkerhetsdörrar installerades

2000-2002 Bredband installerades. Total renovering av utemiljön. Dränering av fastigheterna Sandbackegatan 5 och 7 samt Sandbackegången 3. Källarfönster byttes ut. Ombyggnad av bastu. Byggde om lokal till lägenhet.

1999/2000 Hustaken lades om och skorstenar kläddes

1998 Utbyte av tappvattenstammar och kranar, trapphusen målades.

1996-1998 renoverades badrummen i föreningens lägenheter

1996/1997 Nya elledningar med jordfelsbrytare installerades

1994-1998 renoverades samtliga balkonger

1990 byttes samtliga fönster

1989-1990 Fönsterbågar byttes. Balkonger byggdes om och blev större. Fjärrvärme installerades. Kabel-TV drogs in. Installation av fasta bord och stolar och utrustning för grillning.

 

 

Avgiftshöjningar:

Eventuella avgiftshöjningar beslutas av styrelsen under oktober månad varje år, beroende av aktuellt ränteläge, hänsyn till underhållsplanen och så vidare.

 

HSB sköter föreningens ekonomiska redovisning.

 

Kontaktuppgifter: Finns på vår hemsida www.huggaren.com

Här hittar du även våra stadgar och årsredovisningar med mera.

 

Vänliga Hälsningar Styrelsen i BRF Huggaren

 

 

Adresser och fastighetsbeteckningar

 

Rantzowgatan 9 A-C - Huggaren 8

Rantzowgatan 11 A-B - Huggaren 8

Sperlingsgatan 7 A-D - Huggaren 8

Sperlingsgatan 9 A-C- Huggaren 8

Vattenverksvägen 36 A-C- Huggaren 8

Sandbackegången 3 A-B-Hjälmen 3

Sandbackegången 4 AD- Kyllret 4

Sandbackegatan 5 A-D- Dolken 10

Sandbackegatan 7 A-C- Dolken 11

Sandbackegatan 8 A-C- Huggaren 8

Sandbackegatan 10 A-C- Huggaren 8

Rantzowgatan 7 – Dolken 10

 

Dolken 10 har 25 lgh

Dolken 11 har 22 lgh

Hjälmen 3 har 15 lgh

Huggaren 8 har 159 lgh

Kyllret 4 har 36 lgh