Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

I korthet gäller följande för andrahandsuthyrning:

Ansökan ska göras till styrelsen, som ger tillstånd om det finns giltiga skäl.
Styrelsen kan neka tillstånd, i så fall finns möjlighet att överklaga till Hyresnämnden.
Den som hyr ut utan tillstånd, riskerar att bli av med sin bostadsrätt.
I ansökan ska uppges för vilken tid och av vilken anledning uthyrning önskas.
Normalt beviljas uthyrning under högst ett år.
Enligt §12 i föreningens nya stadgar, har föreningen rätt att ta ut en årlig avgift på 10% av ett prisbasbelopp.
Från den 10 augusti 2016 tar föreningen ut en administrativ avgift, för närvarande 4430 kr/år.

Blankett för ansökan om andrahandsuthyrning med info och blankett för hyresavtal finns här.

Följande text är ett sammandrag från HSB:s hemsida.

Hur gör jag? Vad krävs?

För att du ska få hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs det, att du begär tillstånd av din bostadsrättsförenings styrelse.

Du ska ha anledning att hyra ut lägenheten.

Tillstånd för andrahandsuthyrning brukar tidsbegränsas till högst 1 år.

Tillstånd krävs, oavsett om hyra tas ut eller ej. Det krävs inte tillstånd att ha någon inneboende, om man själv bor kvar i lägenheten.

Om styrelsen nekar tillstånd att hyra ut i andrahand, kan du begära att få frågan prövad i hyresnämnden.

Om jag hyr ut utan tillstånd från styrelsen?

Sker en andrahandsuthyrning utan tillstånd kan bostadsrätten förverkas om du efter tillsägelse (en s.k. rättelseanmodan) inte upphör med uthyrningen.

Hur skriver jag avtal?

Det finns inga formkrav på hur ett avtal om lägenhetsuthyrning ska utformas. Detta innebär att även muntliga avtal är bindande, men skriftliga avtal rekommenderas. Var noga med formuleringarna för att undvika missförstånd.

Vilken hyra får jag ta ut vid andrahandsuthyrning?

Det är viktigt att avtala om hyrans storlek. För avtal som ingåtts efter 2013-02-01 gäller s.k. kostnadstäckningshyra.

Hyran består av två delar. Den ena delen är månadsavgiften plus förbrukningskostnader. Du får även göra ett mindre påslag för möblemang. Den andra delen av hyran utgörs av en schablonmässig kapitalkostnad för lägenheten. Kapitalkostnaden beräknas som en avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.

Det finns ingen möjlighet för andrahandshyresgästen att i efterhand kräva tillbaka pengar om hyresvärden anses ha tagit ut för hög hyra. Hyresvillkoren kan dock fortfarande prövas av hyresnämnden.

Vilken uppsägningstid gäller?

Hyresvärden har rätt att säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.

Hyresgästen har rätt att säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen.

Avtal som löper på bestämd tid behöver inte sägas upp om det inte avtalats. Dock kan även dessa avtal sägas upp när som helst under avtalstiden, med beaktande av ovanstående tidsfrister.

Kan min hyresgäst få besittningsrätt till min lägenhet?

Enligt nu gällande regler är detta inte möjligt.

OBS! För avtal som ingicks före 2013-02-01 kan besittningsrätt dock uppstå om avtalet löper på mer än två år, och parterna inte avtalat bort detta.