Skötsel och underhåll av förråd inne i lägenhet

Skötsel och underhåll av förråd

Föreningens bostäder är uppförda som suterränghus, vilket innebär att vissa förråd och väggar ligger mot mark. Dessa väggar har andra fukttekniska förutsättningar än vanliga innerväggar och behöver därför skötas på rätt sätt.

För att undvika problem med fukt och mögel är det viktigt att du som boende följer föreningens riktlinjer för skötsel och användning av förråden.

Använd rätt ytskikt

Väggar som vetter mot mark ska kunna avge fukt på ett naturligt sätt. Det är därför inte tillåtet att tapetsera dessa väggar eller använda täta ytskikt som hindrar väggen från att avge fukt.

Tapeter och andra täta ytskikt kan stänga inne fukt mot väggen och skapa förutsättningar för mikrobiell påväxt, exempelvis mögel. På dessa väggar ska därför ett diffusionsöppet ytskikt som är lämpligt för konstruktionen användas, exempelvis en lämplig diffusionsöppen färg.

Det är viktigt att detta beaktas även vid framtida renovering eller ommålning av förrådet. Om du är osäker på vilket ytskikt som är lämpligt bör du rådgöra med en fackman innan arbetet påbörjas.

Tapet ska alltså inte användas på väggar som vetter mot mark.

Se till att luften kan cirkulera

Det är viktigt att luften kan cirkulera framför väggarna. Förvaring ska därför inte placeras direkt mot väggar som vetter mot mark.

Lämna ett avstånd mellan väggen och exempelvis hyllor, kartonger, möbler och annan förvaring. Detta gör att luft kan cirkulera och minskar risken för att fukt blir kvar mot väggen.

Undvik också att täcka stora delar av väggen med förvaring eller andra material som hindrar luftcirkulationen.

Undvik att bygga in väggarna

Väggar mot mark ska inte förses med konstruktioner eller material som stänger inne fukt. Undvik därför att exempelvis montera skivmaterial, täta beklädnader eller andra lösningar direkt mot väggen utan att först säkerställa att lösningen är lämplig för konstruktionen.

Om du upptäcker mögel

Om du upptäcker mögel i förrådet behöver det åtgärdas på rätt sätt. Om möglet finns på eller bakom ett ytskikt, exempelvis en tapet, behöver ytskiktet tas bort så att väggen kan rengöras och få möjlighet att avge fukt.

Väggen ska därefter förses med ett lämpligt, diffusionsöppet ytskikt. Det är samtidigt viktigt att förvaring inte placeras direkt mot väggen, så att luften kan cirkulera fritt.

Vid osäkerhet kring hur väggen ska rengöras eller vilket ytskikt som är lämpligt bör du anlita en fackman för att utföra arbetet.

Ansvar och kostnader

Som bostadsrättshavare ansvarar du för att ditt förråd sköts på ett sätt som är lämpligt utifrån byggnadens konstruktion. Det innebär bland annat att du ansvarar för att rätt ytskikt används, att väggarna inte byggs in, att luften kan cirkulera och att förvaring placeras på ett lämpligt sätt.

Föreningen har, under 2024/2025, låtit undersöka väggarna mot mark genom bland annat borrprov. Undersökningarna har inte visat på något fel eller någon skada i själva väggkonstruktionen. Det finns således inget konstaterat fel på dessa väggar.

Det är därför särskilt viktigt att de boende följer föreningens anvisningar för ytskikt och användning av förråden. Om problem uppstår till följd av felaktigt ytskikt, att väggen byggts in, bristande luftcirkulation eller annan felaktig hantering av förrådet, är det bostadsrättshavarens ansvar att åtgärda problemet.

Det är också viktigt att kostnader som uppstår på grund av en enskild bostadsrättshavares handhavande inte belastar föreningen och därmed samtliga medlemmar gemensamt. De boende som följer föreningens anvisningar och sköter sina förråd på rätt sätt ska inte behöva vara med och betala för kostnader som uppstår på grund av att någon annan inte följer dessa anvisningar.

Om ett konstaterat handhavandefel orsakar kostnader för föreningen kommer dessa därför att ställas mot den ansvarige bostadsrättshavaren, i den utsträckning som följer av bostadsrättshavarens ansvar. Det kan exempelvis handla om kostnader för ytterligare utredning, besiktning, rengöring, sanering, återställning eller andra nödvändiga åtgärder.

Det är alltså viktigt att inte förändra väggarnas ytskikt eller konstruktion på ett sätt som kan påverka deras fukttekniska funktion.

Genom att använda rätt ytskikt, hålla väggen fri, undvika att bygga in den och se till att luften kan cirkulera minskar du risken för fukt och mögel – och bidrar samtidigt till att föreningens gemensamma kostnader hålls nere.