Renovering och underhåll

Ombyggnad För ombyggnad i en lägenhet måste man inhämta tillstånd från styrelsen. Dit hör dock inte byggnadstekniskt oväsentliga tillägg som uppsättning eller rivning av en enkel mellanvägg. Vem är ansvarig för vad? Längst ned på den här sidan finns ett dokument om underhållsansvaret.
Som bostadsrättshavare är du skyldig att hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att du på egen bekostnad skall underhålla och reparera när det behövs. Du svarar för t.ex. reparation av skador även om Du inte själv har förorsakat dem. Å andra sidan är det du som bestämmer när och hur det skall göras.
Underhållsansvaret omfattar lägenhetens inre med tillhörande utrymmen, till exempel förråd. Till lägenhetens inre räknas bland annat rummens väggar, golv och tak samt inredning i kök och badrum. Närmare uppgifter om vad som hör till lägenhetens underhåll hittar du i stadgarna.

Kök och ventilation

Ventilationen i lägenheterna sker genom att takfläktar suger ut luft genom den spiskåpa som finns i kök och uttagen i badrum. För att det skall bli genomströmning av luft i lägenheten måste något eller några av friskluftsintagen ovanför fönstren vara öppna. Reglera dem själv så att inneklimatet blir bra.

För att ventilationen skall fungera får INTE köksfläktar monteras. En köksfläkt gör att ventilationen i dina grannars lägenheter inte fungerar. Endast spiskåpor utan fläkt är tillåtna. En korrekt monterad så kallad kolfilterfläkt kan också gå bra. Den påverkar inte ventilationen hos grannarna. Rådfråga styrelsen eller förvaltaren innan du byter spiskåpa så att det blir rätt.

Du ansvarar själv för disk- och tvättmaskiner både vad gäller installation och underhåll av maskinerna och även för de skador hos dig, hos grannar och i själva fastigheten som kan uppstå om det blir läckage eller översvämning.

Se till att du har en hemförsäkring som täcker detta ansvar.

Badrum

Regler och råd för Badrumsrenovering finns under en egen rubrik.

Fönster

Styrelsen får då och då förfrågan om det är något större underhåll eller byte av fönster planerat. Föreningen har ca 3300 fönster att byta ut. Dessa kostar i runda tal ca 20 miljoner kronor eller 75 000 kr per medlem att byta ut. Ett fönster skall normalt hålla uppåt 50 år och det är inte planerat något byte inom överskådlig tid.
Under hösten 2013 genomförs besiktning av föreningens fönster och brister i kittning och yttre målning åtgärdas.

Övriga reparation

Du svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, el eller vatten, som föreningen har försett lägenheten med. Utförligare information finns i HSB-broschyren " Vem skall underhålla bostadsrätten".

De brunnar i dusch- och badrum som är original är idag inte godkända och skall bytas vid renovering. Ansvar för brunnen har föreningen och betalar ut ett bidrag i samband med renovering. Förutsättningen för bidraget är att arbetet utförs av GVK-godkänd entreprenör och att föreningen besiktigar både före och efter.

Kakel kan inte sättas upp på befintlig enkel gipsskiva, däremot är väggplastmatta godkänt.

För skada på grund av brand svarar du om du själv har förorsakat branden genom vårdslöshet eller om branden har vållats av någon i din familj eller någon gäst och du har brustit i tillsyn och omsorg du är skyldig att iaktta. Likartade regler gäller också för vattenskada och ohyra.

Fastigheten har mekanisk till och frånluft, vilket medför att spisfläkt med motor inte får monteras, endast spiskåpa får användas.

Föreningen har utökat fastighetsförsäkringen genom att teckna ett s.k. kollektivt bostadsrättstillägg. Bostadsrättshavaren behöver därför inte teckna någon tilläggsförsäkring till hemförsäkringen för det underhållsansvar som enligt stadgarna åligger bostadsrättshavaren vid skada, som omfattas av ersättning från fastighetsförsäkringen.

Ersättning för värdeminsknings-och åldersavdrag utgår ej, utan regleras utefter försäkringsbolagens normer. Premien för bostadsrättstillägget betalas av föreningen. Vid ev. skada betalar bostadsrättshavaren självrisken.