Bostadsrätt - frihet och ansvar

Frihet

Som bostadsrättsinnehavare har du stor frihet vad gäller hur du utrustar och renoverar din lägenhet. Det står dig fritt att själv ändra mycket, från tapeter till köksinredning eller badrumsinredning. Betänk dock att det inte är säkert att försäkringsbolag ersätter "lyxrenoveringar" fullt ut. Samma sak gäller om föreningen övertar inre underhållsansvar vid exempelvis ett stambyte.

Ansvar

I en bostadsrätt har du som ägare ansvar för att underhålla det mesta i din lägenhet. Till ditt underhållsansvar hör till exempel ytskikt, vitvaror, badrumsporslin, VVS-installationer, synliga rör som inte betjänar andra lägenheter, insidan av fönster. Om något av detta måste repareras eller underhållas är det således din sak att utföra och bekosta åtgärden. Det är också viktigt att du gör detta i god tid och på ett fackmannamässigt sätt, i synnerhet när det gäller vatten- värme- och elinstallationer. Du är nämligen betalningsansvarig för följdskador på stomme och andra lägenheter om du har agerat oansvarigt.

Hemförsäkring

På grund av detta är det även väldigt viktigt att hemförsäkringen har bostadsrättstillägg för att undvika stora ekonomiska utgifter i händelse av en skada som du är ansvarig för.

Föreningen har därför beslutat att inkludera bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter, i föreningens fastighetsförsäkring.

Avgiften för detta inkluderas i månadsavgiften för lägenheten.

Vilka åtgärder kräver styrelsens tillstånd?

Bostadsrättsinnehavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärd som innefattar:

- Ingrepp i bärande konstruktion.
- Ändring i befintliga ledningar för avlopp, vatten, värme eller gas.
- Annan väsentlig förändring av av lägenheten, till exempel förändringar i ventilationen.

Omtanke om andra

Vid renoveringar får inte störande arbeten (t ex spikning och borrning) ske efter klockan 22.00.

Vilket underhåll ansvarar föreningen för?

Föreningen har underhållsansvar för till exempel; gemensamma utrymmen, byggnadsstommen, fasad, rör som betjänar flera lägenheter och utsidan av fönster. Detta innebär således att föreningen utför och betalar detta underhåll. Förvisso är vi alla delägare i föreningen så på ett eller annat sätt är vi alltid med och betalar underhållsåtgärder i föreningen. Därför är det viktigt att vi alla hjälps åt och meddelar om vi ser om något verkar felaktigt på gemensamma utrymmen eller installationer så att vi kan förebygga skador i tid och därmed hålla nere våra kostnader.

Läs mer

Läs mer, om vad du får och inte får göra i föreningens stadgar, Stadgar 2018. Se också i broshyren Vem ska underhålla bostadsrätten? utgiven av HSB år 2004 som du kan köpa hos HSB (best. nr. 12.252). Du hittar länken till broschyren i pdf-format nedan.