Snabbfakta

Kontakt med föreningen:

• Via föreningens vicevärd, för kontaktuppgifter - se här.

Grundfakta:

• Fastighetsbeteckning: Falken 11 (Luleå kommun).
• Byggår: 1949 (inflyttning 1950).
• Adresser: Trädgårdsgatan 26A–C, Repslagargatan 27A–B, Tullgatan 31A–B.
• Omfattning: 53 bostadsrättslägenheter (1–4 rok) och 4 hyreslokaler.
• Föreningsform: Äkta bostadsrättsförening ansluten till HSB Norr.

Månadsavgift & Vad som ingår:

• Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV (Tele2 grundutbud), bredband (Telenor 500/500 Mbit/s) samt kollektivt bostadsrättstillägg.
• Gemensamhetsel tillämpas: Individuell förbrukning mäts och debiteras i efterskott via HSB-avin.
• Månadsavgift: Lägenheterna har (2026) en avgift på 58 kr/kvadratmeter och månad.
• Bredband och digital TV: 180 kr/månad
• Hyreskostnad för bilplats: 450 kr/månad + förbrukad el a 2 kr/kwh.

Ekonomi & Förvaltning:

• Mycket låg belåning (ca 1 051 kr/kvm bostadsyta).
• Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Norr.
• Fastighetsskötsel av Fastighetsförvaltning i Norr

Parkering:

• 33 bilplatser med Zpark-system (motorvärmare och elbilsladdning).
• Kötid: Normalt 6–12 månader.
• En MC-plats (utan motorvärmare och elbilsladdning).

Förråd:

• 3 förråd ingår per lägenhet (varmförråd i källare, stort vindsförråd, mindre vindsklädkammare).

Gemensamma utrymmen:

• Tvättstugor (2 st), bastu/relax, kvarterslokal, gästrum, gym, hobbyrum samt innergård med grillplatser.

Överlåtelser & Ägande:

• Överlåtelse- och pantsättningsavgift: Tas ut enligt HSB:s stadgar.
• Delat ägande: Godkänns normalt (stäm av med styrelsen).
• Juridisk person: Godkänns ej som medlem.
• Andrahandsuthyrning: Restriktiv hålls, kräver styrelsens tillstånd (max 6 månader i taget).

Väsentliga underhåll:

• Se Pågående, planerade & utförda åtgärder