Så har året varit – och detta väntar 2026

Ekonomi

Ekonomin har varit relativt god under 2025, trots en del underhållskostnader och investeringar. Lån och räntekostnader utgör den enskilt största utgiften för föreningen. Ett lån på 18,75 Mkr har en ränta på 2,59 % och är bundet till 20 oktober 2027. Det andra lånet på 16,5 Mkr är bundet till 18 april 2028 med en ränta på 2,88 %. Vi amorterar i dagsläget 600 000 kr per år, vilket motsvarar cirka 1,7 %. Det ligger strax under HSB’s rekommenderade nivå på 2 %.

Under 2023 och 2024 höjdes avgifterna, framför allt på grund av ränteläget. Inför 2026 höjdes avgiften med 4 %. Anledningen är generellt ökade kostnader för föreningen. Under året beräknas kostnaderna för värme, vatten och försäkringar öka med cirka 4-5 % vardera.

Sparandet i föreningen är på en acceptabel nivå för att kunna genomföra det planerade underhållet.

Under 2025 har vi bland annat reparerat lekställningen på innergården och köpt två nya tvättmaskiner samt en mangel till tvättstugan. Den totala kostnaden för detta blev cirka 204 tkr.

Planerat underhåll för 2026 är stamspolning av avloppen, vilket beräknas kosta ca 140 tkr. Utöver underhåll har vi en fuktskada på OP 17, som vi i dagsläget inte vet omfattningen av. Felsökning pågår och vi hoppas snart få besked om resultatet. Fasaden är på vissa ställen i behov av underhåll och en vägg på tvättstugan behöver målas.

Avtal

Tillsammans med grannföreningen Skvadronen har vi fortsatt avtal med Norrskenet för den tekniska fastighetsskötseln. Vårt fokus är att hålla nere kostnaderna samtidigt som vi vill att medlemmarna ska vara nöjda. Vi har ett rörligt avtal för snöskottning kring entréer, men ser gärna att medlemmar tar ett litet motionspass och hjälper till när det blir mycket snö. Detta för att hålla nere kostnaderna.

Stallet

Undersökningen av laddplatser i garaget är nu klar. Den visar ett behov av 16 laddplatser 2026 och ytterligare 7 platser inom tre år, totalt 23 laddplatser. Efter årsskiftet börjar Stallet arbetet med att ta fram förslag till lösningar. Information skickas löpande till er som haft önskemål på laddplats nu och inom tre år.

Stallet är i behov av ommålning av västra fasaden, som är i mycket dåligt skick. Detta måste ske under 2026. De första kostnadsförslagen är betydligt högre än vad som sattes i Stallets budget. Därför kommer fler offerter att tas in och funderingar på hur detta ska finansieras.

Övrigt

Under 2025 har föreningen haft nio överlåtelser. Vi välkomnar våra nya medlemmar!

Efter medlemsförslag har styrelsen diskuterat olika lösningar för att förbättra informationsflödet i föreningen. En privat Facebookgrupp för medlemmar är ett alternativ. Detta är ett snabbt och bra sätt att få ut information. Andra alternativ är att jobba mer aktivt med vår hemsida på HSB och att samla utskriven information vid gemensamhetslokalen.

Årsmöte för föreningen är bestämt till måndag den 11 maj – save the date! Motioner till årsstämman lämnas in senast 28 februari. Mer information om mötet kommer så småningom.

Om det är någon som inte upptäckt vår hemsida finns den här: https://www.hsb.se/norr/brf/kavalleristen

Har ni några frågor eller funderingar är ni varmt välkomna att höra av er till någon av oss i styrelsen.

Vänligen

Hans Lindmark, ordförande HSB BRF Kavalleristen Umeå.