Gammalt soprum blir nytt sovrum

Oanvända utrymmen görs om till hyresrätter. Det här är från ett tidigare projekt i Sundbyberg där en råvind byggdes om till lägenheter. Foto: Ingemar Edfalk.

I november är det klart för inflyttning i tre hyreslägenheter i Årsta. Men det är inget nytt hus som byggts. Istället är det tre outnyttjade lokaler som fått nytt liv.

– Vi köpte fastigheten 2016/17 och då var det vissa outhyrda lokaler i den. Att hitta hyresgäster till affärslokaler, småkontor, och lager är svårt när det ligger i områden där folk inte naturligt går förbi, säger Henrik Wahren.

– Så nu har det istället blivit tre fina hyreslägenheter om 75 kvadratmeter varav två har öppen spis.

Även i en fastighet i Kista pågår arbetet för fullt. Här skapas nio stycken nya hyreslägenheter av outnyttjade ytor. Det är tomma butikslokaler, oanvända soprum, ett cykelförråd och en fastighetsskötarlokal som snart ska få nya hyresgäster istället för att samla damm.                    

– Här hittar vi andra ytor där man kanske inte kunde tänka sig att man kunde bo. Och så ser vi till att det blir fina lägenheter.

I de här två fallen rör det sig om fastigheter som HSB Stockholm förvärvat nyligen. Då är det naturligt att ytorna ses över. Men även i befintliga hyresfastigheter tittar HSB Stockholm på möjligheterna att skapa fler lägenheter som kan komma medlemmarna till nytta.

– I en fastighet i innerstaden har vi sett möjligheter att man skulle kunna bygga vindsvåningar. Och då flytta ner lägenhetsförråden på vinden ner i källaren där de också blir mer lättåtkomliga. Vi kommer att fortsätta att se över våra hyresfastigheter för att kunna utnyttja ytorna så bra som möjligt.

Det är inte alla utrymmen som lämpar sig för att göras om till lägenheter. Bland det viktigaste är att det finns möjligheter till ljusinsläpp. Det gäller också att se till att de nya bostäderna når upp till dagens nivåer vad gäller tillgänglighet, vilket innebär att bostaden ska fungera och vara tillgänglig för de flesta.

Även takhöjden är viktig. Det räcker inte med att det är högt i tak från början – det är sluthöjden, efter att alla förändringar gjorts som räknas. För att kunna skapa en bostad behövs en sluthöjd på 2,4 meter.

– Jag skulle bli förvånad om vi inte får se mer av detta. Det är ett bra sätt för fastighetsägare att få till fler hyresrätter och utnyttja sina ytor, avslutar Henrik Wahren.

Så här kan lokalerna se ut innan de byggs om till lägenheter.