A

Att bo i bostadstadsrätt

Vi som bor i Bostadsrättsföreningen Forellen äger tillsammans med övriga medlemmar byggnaderna och marken i föreningen. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer över och tar ansvar för sin boendemiljö. Engagemanget skapar sammanhållning och trivsel samtidigt som kostnaderna för underhåll och reparationer hålls nere. Som bostadsrättsinnehavare har du nyttjanderätt till din bostad på obegränsad tid. Detta kallas för evig nyttjanderätt. Det är en trygghet både for bostadsrättshavaren och för föreningen. Men den enskilde bostadsrättshavaren kan förlora sin bostadsrätt om han eller hon inte uppfyller sina skyldigheter som att exempelvis betala hyran i tid. Bostadsrätten kan säljas och den kan ärvas eller överlåtas till fysisk person på samma sätt som andra tillgångar.

 

Andrahandsuthyrning

Styrelsen kan ge tillåtelse att du får hyra ut sin lägenhet i andra hand.. Om andrahandsuthyrning sker utan styrelsens godkännande kan din nyttjanderätt till lägenheten komma att förverkas.

Tillstånd beviljas normalt för ett år. Är det mycket troligt att uthyraren kommer flytta tillbaka till lägenheten kan dispens ges för att hyra ut ytterligare ett år. Uthyrning via AirBNB godkänner dock inte föreningen.

Bostadsrättsinnehavaren är ansvarig för lägenheten under uthyrningstiden. Blankett för att ansöka om andrahandsuthyrning finns på hemsidan. Fr o m 2026 tar föreningen ut en avgift på 10% prisbasbelopp per helår i administrationsavgift för att hantera förfrågan

 

B

Badrum

Om du ämnar göra renovering av badrummet som innefattar till exempel våtskikt, vattenledningar, avloppsledningar etc. skall renoveringen anmälas till styrelsen. Arbetet ska göras fackmannamässigt korrekt och efter genomförd renovering ska certifikat lämnas in till styrelsen. Ytterligare information om regelverk kan fås via info från HSB.

 

Balkong

Balkonglådor ska hängas på insidan av balkongräcket så att det inte utgör en fara för grannar och förbipasserande. Det är inte tillåtet att skaka mattor och liknande från balkongerna.

 

Brandsäkerhet

Enligt lag ska det finnas en fungerande brandvarnare uppsatt i varje lägenhet. Brandfarliga ämnen får ej förvaras i källar- och vindsförråden. Det är inte heller tillåtet att tända eld eller röka i förråden eller gemensamma utrymmen. Tänk på att felaktiga elinstallationer kan utgöra en brandfara. Styrelsens brandskyddsansvarig gör en brandskyddstillsyn av de allmänna utrymmena varje månad. Tänk på att inte belamra gemensamma utrymmen som trapphus och liknande.

 

Bredband

Alla lägenheter har bredband 1000/1000 via Bredband2. Uttag för bredband finns installerat i samtliga lägenheter och routern som finns har lägenhetsinnehavaren ansvar för men tillhör lägenheten.

 

C

Cyklar ska parkeras i cykelställ eller i husens cykelförråd som finns i källarplanet i port 4,8 och 12.Cyklar parkeras så att det inte stör eller skadar andras cyklar. Cyklar som inte används tas bort eller ställs in i förråd. Utrensning sker med viss regelbundenhet genom att cyklar lappas och cyklar vars lapp sitter kvar plockas bort och i senare skede går till återvinning. 

E

Elleverantör

Lägenheterna har inga egna elabonnemang utan föreningen har samlat abonnemang för alla lägenheterna, Elnätet tillhandahålles via Tekniska verken och elen köps för närvarande av Fortum. Debitering sker efter varje lägenhets förbrukning.med 2 månaders eftersläpning. Vid överlåtelse måste säljare och köpare beakta detta då retroaktiv debitering drabbar övertagande ägare. (Storleken på retroaktivitet kan avläsas via senaste faktura och på lägenhetens elmätare) 

 

Elsäkerhet

Elektrisk utrustning som används utomhus eller på balkongen måste vara godkänd för utomhusbruk

 

 Elladdstolpar

10 stycken av de parkeringsplatser som man kan hyra som boende är utrustade med Zaptec elladdstolpar. Debitering av elförbrukningen specifieras och kommer på ordinarie avgiftsfaktura. 

F

Föreningen

Föreningen leds av en styrelse bestående av förtroendevalda boende inom föreningen samt en HSB-representant.  Föreningsstämma hålls en gång per år då styrelse, revisorer och valberedning väljs Eftersom vi är en HSB-certifierad förening håller vi också ett informationsmöte en gång per år mellan stämmorna

 

Föreningslokal

Se Gemensamhetslokal

 

Föreningsstämma

Se Årsstämma.

 

Förråd

Det finns förråd till varje lägenhet i antingen källare eller vindsutrymme.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Östgöta. Varje bostadsrättsinnehavare måste själv teckna sin hemförsäkring. Bostadsrättstillägg, som är bra att ha då man bor i en Brf-lägenhet, är dock tecknad av föreningen kollektivt för alla. Denna försäkring är också tecknad hos Länsförsäkringar Östergötland med försäkringsnummer 2133657

 

 

Försäljning

När du säljer din lägenhet kan du göra det antingen privat eller genom mäklare. Därefter underrättas föreningen av HSB och styrelsen protokollför ägarbytet. Vid ägarbyte betalar köpare en överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbelopp. Är det aktuellt med pantsättning så debiteras en pantsättningsavgift på 1 % av prisbelopp per lån.

 

Förvaltare

Bostadsrättsföreningen är en certifierad HSB-förening och förvaltar fastigheten. Certifieringen innebär bland annat att styrelsen är skyldig att arbeta långsiktigt och redovisa underhållsplanering 5 år fram i tiden.

 

G

Gemensamhetslokal

En lokal med kök och rum finns att låna för umgänge eller övernattning i hus 8, ingång från Västanågatan. 3 bäddar finns – en dubbelbäddsoffa och en enkelsoffa. Kontakta vicevärden för bokning.

Tänk dock på att lokalen ligger i ett av bostadshusen så det är samma krav på hänsynsfullhet vad gäller störningar osv.

 

Gröna plastpåsar – för kompostavfall – kastas ihop med restavfall i sopnedkasten i trapphusen. Rullar, med plastpåsar för detta, hämtas i vita skåpet utanför soprummet i källaren under port 10.  

H

Historik

Bostadsrättsföreningen Forellen omfattar 7 hus med totalt 100 lägenheter fördelade som 23 st 1:or,26 st 2;or, 24 st 3;or ioch 27 st 4;or. Vår adress är Opphemsgatan 2,4,6,8,10,12 samt 14.Husen byggdes 1962 och brf registrerades 1959 så fastigheten var redan från början en bostadsrättsförening.

Hänsyn Visa hänsyn till dina grannar och sänk ljudnivån efter klockan 22. Tystnad skall råda i och omkring fastigheten mellan kl. 23.00 och 07.00. Tänk på att piano, TV och andra ljudanläggningar, träskor och andra hårda skor samt reparation i betongväggar ger mycket ljud som fortplantas genom husets stomme. Tänk på att ditt golv är din grannes tak

Miljön kring våra fastigheter och på gården är gemensamt ansvar och boende förväntas att städa efter sig, plocka upp fimpar och annat skräp. Töm dock inte hushållssopor i gårdens papperskorgar utan använd sophuset.

 

I

Information av allmänt slag förmedlar styrelsen här på hemsidan och genom infoblad i entréportar. Viktiga kontaktuppgifter och telefonnummer finns på entrétavlorna. Viktig och akut information som tex. kan gälla att vattnet ska stängas av förmedlas via anslag i portar och ev info i brevinkast.

 

L

Lekplatsen på gården är gemensam för alla små barn. Platsen sköter vi tillsammans och leksaker ska vara samlade i sandlådan och får inte vara spridda på gräsmatta för att inte hindra gräsklippning sommartid. Lekplatsen besiktigas årligen efter de regler som gäller för allmänna lekplatser. Upptäckta fel eller brister anmäls omgående.

 

M

Motionslokal/Gym finns i källaren i hus 8 med ingång från cykelförrådet. Ingen tidbokning behövs. Tänk på att lokalen ligger i ett av bostadshusen så visa hänsyn till de som bor ovanför lokalen.

 Månadsavgift

Månadsavgiften, som fastställs av styrelsen, är den avgift som behövs för att täcka föreningens totala kostnader. Hur stor del av kostnaden varje lägenhet får styrs av det andelstalsom respektive bostadsrätt har. Om du inte betalar din månadsavgift i tid kan din nyttjanderätt till lägenheten förverkas.

 

O

Odlingslådor finns för den som vill odla egna grönsaker eller blommor. Har man tilldelats en odlingslåda förutsätter det att man sköter den om så ej sker överlåtes lådan till den som står i tur i kölistan. Intresseanmälan lämnas till vicevärd

 

Ohyra och skadedjur

Kontakta vicevärden om problem uppstår, men läs först försäkringsbolagets lathund om skadedjur på hemsidan.

 

P

Parkering på gården är förbjuden. Kortare in och urlastning får ske om behov finns men bilkörare måste iaktta stor försiktighet då gården kan vara fylld av lekande barn. Hantverkare kan erhålla dispens av vicevärd,

 

 

Parkeringsplatser. Platser finns av olika typer och till en varierande månadskostnad Anmäl intresse hos vicevärden. Det finns 4 stycken gästparkeringsplatser som kräver P-kort, dessa kan fås av vicevärden. Det finns 3 MC-parkeringsplatser. Mopeder och motorcyklar får inte parkeras på andra platser i källarlokalerna på grund av brandrisk. Några av parkeringsplatserna är utrustade med laddstolpar. (se vidare elladdstolpar)

 

R

Renoveringar

Övergripande regler kring renoveringar regleras i föreningens stadgar. Renoveringar i lägenheten ansvarar du för själv. Större renoveringar ska först godkännas av styrelsen, och renoveringar av våtutrymmen måste utföras av fackman (se badrum). I samarbete med HSB ansvarar styrelsen för renoveringar och underhåll av gemensamma ytor ut- och invändigt enligt en underhållsplan.

 

S

Snöröjning

Entreprenör sköter snöröjning på gårdarna, men parkeringsplatsen är den boendes ansvar. Skyfflar och borstar finns vid varje trappuppgång så att vi kan hjälpas åt med snöröjning vid entréerna innan entreprenörerna har hunnit ut.

 

Solceller

På några av föreningens tak finns solceller som reducerar föreningens elkostnader

Sophantering och återvinning

Föreningen strävar efter att sortera alla sopor. I soprummet, källare under port 10 kan olika fraktioner återvinnas, glas, kartonger, tidningar, plast, metall, elartiklar, lampor, lysrör mm. Var noga med att sortera på rätt sätt och att inte överfylla behållare. Komposterbart material samlas i gröna plastpåsar och läggs ihop med ej sorterade sopor (restavfall) i trapphusens sopnedkast. Om du har stora mängder skräp, till exempel vid flytt, kör istället soporna till en återvinningscentral. Miljöfarligt avfall ska alltid lämnas vid Linköpings kommuns miljöstationer. En till två gånger om året inhyrs en container för grovsopor.

 

Städdagar

Föreningen anordnar ibland gemensam städdag då vi samlas och gör fint ute och inne. Information om städdagen meddelas via anslagstavlor och hemsida.

 

T

Trappstädning

Trappstädning sköts av upphandlad entreprenör, för närvarande Samhall Ta kontakt med någon i styrelsen om du har synpunkter på hur arbetet utförs. För gemensam trivsel är det bra om du håller ordning efter dig.

 

TV

TV-leverantör för föreningen är ComHem/Tele2. Basutbud ingår i avgiften. Om du vill ha utökat utbud så kan du beställa det via kontakt medTele2.

 

Tvättstugor

Tvättstugor finns i källarna under port 4/6, 8, 12/14. Bokning av någon tvättstugorna sker via scheman uppsatta utanför respektive tvättstuga. Där finns också reglerna som gäller vid bokning. Skulle fel uppstå på utrustningen felanmäl (se vidare felanmälan) och skriv info på utrustningen att den har fel och är felanmäld.

 

U

Underhåll

Gemensamt underhåll sker fortlöpande enligt en underhållsplan som styrelsen ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare är ansvarig för att hålla sin egen lägenhet i gott skick.

 

Utemiljön

Gräsmattorna och planteringar närmast intill fastigheten hör till bostadsrättsföreningen och är gemensamma för alla. Planteringar och gräsmattor sköts av entreprenör.

 

V

Ventilation

För att få god luftcirkulation i en lägenhet krävs både tillflöde och frånflöde av luft. I fastighetens frånluftsystem är köksfläkten en viktig del, medan tillflödet sköts av ventilerna som sitter ovanför fönstren. Det är viktigt att inte stänga till för mycket av tillflödet av uteluft för då är det risk att i stället luft från trapphuset, som t ex kan innehålla matos, sugs in.

 

Vicevärd

Anders Hagberg är vår vicevärd. Han träffas måndagar kl 17:30 – 18:00 i en egen lokal som ligger i källarplanet port 8 i anslutning till gemensamhetslokalen, eller på telefon 070 54 35 818 och e-post anders.per.hagberg@gmail.com.

 

Å

Årsstämma. Sker en gång om året i april/maj, där styrelse väljs och information ges om vad som skett under året samt om föreningens ekonomi. Alla bostadsrättsinnehavare är välkomna och förväntas att delta då det är här man kan påverka bostadsrättsföreningens utveckling. Varje lägenhet äger 1 röst.