Kvartalsmöte [2025-09-18]

Vid kvartalsmötet den 18 september 2025 pratade de 21 deltagarna om elmätning, laddstolpar och laddboxar.

Mötets stora tema blev Techem och dess elmätning som påverkar alla medlemmar direkt. Ingen mötesdeltagare ifrågasatte det nya systemet men de hade många frågor som besvarades.

Styrelsen informerade om att Jordabalken är med i HSB:s elavtal för anslutna bostadsrättsföreningar och HSB:s egna hyresfastigheter. Den stora volymen ger möjlighet att förhandla fram ett pris hos som är lägre än spotpriset. Avläsning av förbrukning sker med fem månaders förskjutning och förbrukningen fördelas sen så att det blir samma kostnad per månad.

När det gäller värme- och vattenmätningen betalar respektive boende en schablon per månad och det görs en årlig avräkning i april. Då föreningen just omförhandlat avtalet rörande IMD värme och vatten med Techem kan det bli så att även den förbrukningen läses av enligt faktisk förbrukning med fem månaders förskjutning. Detta återkommer styrelsen till så snart allt kring avtalet är klart. Det kommer att bli möjligt att kolla sin egen förbrukning via Techems portal. Det förutsätter att bolaget får alla medlemmars mejladresser, även här återkommer styrelsen med mer information till alla medlemmar.

Det nya avtalet medför att samtliga mätare ska bytas ut före utgången av december för att kunna förbereda att mätning startar från januari 2026. De mätare som sitter nu har nått sin livslängd, som är 10 år. Det handlar om 557 mätare för värme, 216 för kallvatten och 194 för varmvatten. I det nya avtalet kommer föreningen att äga alla mätare i stället för att leasa dem som tidigare. Det är bättre ekonomi och det innebär också att de kan användas av en annan leverantör, om föreningen vill byta.

– Hur gör vi med termostaterna, jag har haft stora problem med dem, påpekade Astrid Malik.

– Om man misstänker att termostaterna inte fungerar så byter vi ut dem, svarade Susanne Brokop, sekreterare i Jordabalkens styrelse.

Nästa stora tema var laddstolpar. Styrelsen har tidigare diskuterat laddstolpar, men det är först i år det finns en efterfrågan på dem på Jordabalken. Därför inleder styrelsen arbetet med en HSB-projektledare och tar in offerter.

– Laddstolpar är en stor investering och därför måste styrelsen ha medlemmarnas godkännande för det. Det kan innebära att vi måste ha en extra stämma, när vi har helheten klart för oss, sade Susanne Brokop. Hon förklarade att styrelsen dessutom måste ordna lediga parkeringsplatser för laddstolpar, vilket kan bli ett logistiskt problem, eftersom alla är uthyrda och gästparkeringarna sköts av ett parkeringsbolag.

En fördel med laddstolpar som dryftades: De höjer värdet på bostäderna. Ingen mötesdeltagare ifrågasatte planen för laddstolpar, men Stefan Jönsson påpekade:

– Willys har åtta laddstolpar och MacDonalds har fyra, så jag känner egentligen inget behov av dem.

I samband med åsikter om laddstolparnas miljöfördelar passade Stefan Jönsson på att föreslå föreningen att montera uttag i garagen som kan användas för bilens motorvärmare.

– Är motorn varm vid start minskar utsläppen radikalt på vintern, sade han och fick till svar att mejla förslaget till styrelsen.

När det gäller garagen kommer det att göras en elsäkerhetsbesiktning av elanslutningar under den närmaste tiden.

Nästa elrelaterade tema blev laddskåp för cykelbatterier. Styrelsen diskuterar att köpa låsbara laddskåp för cykelbatterier, eftersom det medför en brandrisk när medlemmar laddar cykelbatteriet i lägenheten. Skåpen är brandsäkra, kan låsas och skulle kunna monteras utanför cykelrummen. Några beslut har ännu inte fattas om detta, men styrelsen är i gång med att kolla utbudet och kostnaderna.

Övriga frågor, tips och ärenden som togs upp på kvartalsmötet:

+ Styrelsen har löst ett långvarigt problem med matos som trängt in i en lägenhet på Jordabalksvägen 63. Flera möjliga orsaker till matoset har prövats, utom kanalfläktar på krypvinden. Dessa kanalfläktar hade inte servats under lång tid, då de av någon anledning inte ingår i avtalet med Lindsells. Områdets övriga kanalfläktar ska nu servas och eventuellt. – Vi har ännu inte haft någon matlukt från grannen i lägenheten, det är underbart att slippa den, intygade den drabbade på mötet.

+ Takteglen har borstats och skrapats från smuts och mossa och ytbehandlats med medlet Grön Fri.  Styrelsen avstod från högtryckstvätt på inrådan av expertis på området. Vårt taktegel är så kallade sandapannor och de är sköra och släpper mycket damm och partiklar om man högtryckssprutar, det skulle sprida orangebrunt damm på hela området. Ett 50-tal trasiga takpannor har bytts ut. Arbetet utförs av Avloppsjourens Takspolarna.

+ En uppföljning av säkerhetsbesiktningen för lägenheterna efterfrågades. HSB:s statuskontrollant Peter Kristoffersson har inte undersökt om returslangen till diskmaskinen har placerats enligt anvisningar för att på så sätt minska risken för läckage. Styrelsen tar det vidare till förvaltaren.

+ Styrelsen lyfte frågan om att föreningen har stora löpande kostnader för reparation och byte av tvättmaskiner. Det beror på bland annat att man fyller maskinerna med för mycket tvätt vid varje körning och att maskin inte rengörs och filtren inte renas ordentligt efter tvätt. Det slarvas en del med städning av tvättstugan efter avslutad tvätt.

+ Tips från en mötesdeltagare: Häll inte kokande vatten i diskhon, exempelvis vid rengöring av avloppet, för det kan skada röret som är av plast. Diskmedel och varmvatten från kranen duger för att rena avloppsröret.

+ Ett nytt välkomst- och informationshäfte för nyinflyttade planeras. Det ska innehålla bland annat information om renovering och den nya blanketten för ansökan om renovering, information om internetanslutning och något av HSB:s infoblad, även stadgarna ska ingå. 

+ Tips från Stefan Jönsson: Jordabalkens avtal med Telenor för internet ger visserligen 100 Mbit/s, men det är enkelt att höja hastigheten till 200-250 Mbit/s för en mindre summa hos Telenor. Föreningen har kontaktat Telenor med förfrågan om att byta switchar så att det kan vara möjligt att få upp till 1000 Mbit/s, vilket efterfrågas av enstaka medlemmar. 

+ Anna Lindén, Jordabalkens vice ordförande, påminde om att alla är välkomna till odlarträffar för at prata om växter och odling. Det behövs ingen föranmälan.

+ Cykelrummens järndörrar har fått brytskydd men inte trädörrarna. Det beror på att sådana brytskydd inte gick att montera på trädörrarna. Styrelsen ska finna en lösning på problemet.

+ Grovsopor i alla former slängs i 60-gårdens soprum, som hör hemma på en återvinningsstation. Sohaila får rensa varje måndag och har nu ett helt sopkärl fullt som måste slängas i containern. Det är upp till varje boende att forsla grovsopor till återvinningen. En mötesdeltagare har dock uppmärksammat att utomstående har placerat grejer i soprummet, då dörren inte har stängts ordentligt efter ett besök.

+ Porttelefonen fungerar inte sedan många år tillbaka men flera piper fortfarande när besökare trycker på knappen vid entrén. Styrelsen ska kolla om medlemmar kan själva koppla bort förbindelsen för att slippa pipet. Frågan om alternativ diskuterades, exempelvis ett digitaliserat system med taggar och för att öppna entrédörren med en app i mobiltelefonen.

+ Astrid Malik föreslog att styrelsen ska ta reda på hur många som behöver brandsläckare för lägenheten så att de kan ordna mängdrabatt.

+ Städningen, en ständigt aktuell fråga: Städning utförs varannan vecka på sommaren och varje vecka från och med oktober och vintern. Fastighetsskötaren Sohaila storstädar tvättstugorna och tvättmaskinerna en gång om året.

+ HSB-nytt: Caroline Carlssons ekonomiuppdrag för Jordabalken tas över av hennes kollega, HSB-ekonomen Rojda Taher, då Carolin fått en mer övergripande tjänst.

Text: Jordabalkens styrelse

Foto: Jari Markkanen