Information till mäklare

Uppdaterad 2026-07-14

Denna information erbjuds som service till mäklare – vi tar inget ansvar för ej uppdaterad information.

BRF Klosterängen i Lund äger fastigheten Havrestycket 1 i Lund med därpå uppförda byggnader med 120 lägenheter och 10 lokaler byggda från år 1958. Fastigheten består av flerbostadshus med adresserna Mellanvångsvägen 12A, 12B, 14A, 14B, 14C och14D samt Järnåkravägen 25A och 25B och 27A och 27B. De 120 bostadsrätterna är fördelade på 40 st 1 rok, 32 st 2 rok, 8 st 3 rok, 40 st 4 rok.

FÖRVALTARE
HSB är föreningens ekonomiska förvaltare. Fredrik Lidén, Järnåkra Fastighetspartner, är föreningens tekniska förvaltare och vicevärd.

FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har god ekonomi och strävar efter att hålla nere kostnaderna.

Avgiftshöjning från den 1 januari 2026: 5 procent
Avgiften för 2027 beslutas under hösten 2026. I flerårsöversikten finns en avgiftshöjning med 2% inlagd för 2027. 

URVAL AV FINANSIELLA NYCKELTAL (Årsredovisning 2025):
Resultat efter finansiella poster: 386 tkr
Soliditet: 23 %
Årsavgift för bostadsrätter per m²: 763 kr
Sparande i kr/m²: 195 kr
Skuldsättning i kr/m² bostadsrättsyta: 2 957 kr

UTFÖRT UNDERHÅLL
2026 – Byte av takbeläggning, inklusive stuprör
2025 – Ommålning av utsidan av fönster, renovering och omfogning av fyra husgavlar.
2024 – Dagvattenprojekt (byte av ledningar, ändring av avvattningen av asfaltsytan framför carporten, installation av pumpar m.m.), renovering av entréer.
2023 – Underhåll fönster, diverse markarbete.
2022 – Byte expansionskärl och tempmätning.
2021 – Nya lås, byte tappvattensystem, spaltventiler installerade i lägenheterna.
2020 – Fönsterrenovering Järnåkravägen 25/27, nya cykelställ, start arbete med byte tappvattensystem.
2019 – Införande av gemensam el, renovering entrédörrar, fönsterrenovering Mellanvångsvägen 14B och 14C.
2018 – Relining av vertikala spillvattenstammar, fönsterrenovering av Mellanvångsvägen 12B och 14A.
2018 – Uppgradering bredband till 1 Gbit/s, nya parkeringsräcken uppsatta.
2017 – Fönsterrenovering av Mellanvångsvägen 12A och relining av avloppsstammar.
2015 – Renovering av fasader och balkonger.
2013 – Säkerhetsdörrar installeras i alla lägenheter.
2012 – Ny värmeanläggning med värmeväxlare, vädersystem och ventiler i alla element.
2011 – Renovering av tvättstugor, polering av trapphusen, renovering av styrelserum samt ny möteslokal, installation av eget fibernät.

STÖRRE PLANERAT UNDERHÅLL ENLIGT UNDERHÅLLSPLAN
2027:
- Spolning och filmning av spillvattenledningar
- Underhållsmålning, 50 % av fönster och fönsterdörrar på balkongsida

Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades i november 2025.

ÖVRIGT
Föreningen tillåter inte juridiska personer. Föreningen tillåter delat innehav föräldrar/barn, men den som bor i lägenheten måste inneha minst 10%.

Pantsättningsavgift tas ut.

​Överlåtelseavgift ska enligt stadgarna betalas av köparen. Det åligger dig som mäklare att se till att så sker i kontraktet.

Vid överlåtelse ska säljaren om denna har p-plats säga upp den i samband med försäljning. Säljaren får inte ha skulder till föreningen vid det tillfället. 

​Vid överlåtelse ska förutom lägenhetsnycklar även tvättplugg och tillhörande nyckel överlämnas till köparen.

Eftersom föreningen har gemensam el (se nedan samt mer övergripande information i separat flik) och då debiteringen på avgiftsavin för elförbrukning är eftersläpande (period för t. ex. november till och med januari kommer först i april-avin som förfaller i slutet av mars), måste säljare och köpare komma överens om retroaktiv ersättning från säljare till köpare för period som tillhör säljaren. Alla boende har webaccess till en portal där förbrukning för deras respektive lägenhet framgår. Exakt pris per kWh kan fås i mitten av månaden efter aktuell månad av styrelsen (klosterangenb@gmail.com) om man inte vill vänta tills avin kommer, eller inte vill göra en uppskattning. 

OM FÖRENINGEN
Medlemskap: Ansökan om inträde i och utträde ur föreningen vid köp och försäljning görs via HSB, som förbereder ansökan. Beslut om medlemskap tas sedan av styrelsen. Den tidigare bostadsrättshavaren/säljaren ska samtidigt begära utträde. Blankett för utträde hämtas via Mitt HSB: https://mitthsb.hsb.se/region/hsb-skane/mina-sidor/min-bostad2/blanketter-bostadsrattshavare/

Avgift: I avgiften ingår uppvärmning, vatten, tvättmedel, internet/bredband samt ett basutbud med TV-kanaler.

Försäkring: Föreningen har tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring så den boende behöver endast ha en hemförsäkring.

Internet/bredband: Bredband 2 på 1000/1000 Mbit.

Kabel-TV: Tele2 basutbud.

Uppvärmning: Fastigheterna värms upp med fjärrvärme. Uppvärmingskostnaden ingår i månadsavgiften.

Gemensam el: Föreningen har gemensamt elavtal med elleverantör (Kraftringen) och därigenom slipper de boende individuella administrativa avgifter. Varje lägenhetsinnehavare faktureras direkt för förbrukad el genom avgiftsavin. 

Individuell mätning av varm- och kallvatten: Från och med fjärde kvartalet 2026 eller första kvartalet 2027 kommer föreningen införa individuell mätning och debitering (IMD) av vattenförbrukningen för varje lägenhet. Kostnaden kommer att debiteras på månadsavin.

Förråd: Till varje lägenhet finns ett källarförråd och ett litet s.k. matförråd.

Övriga utrymmen: Cykelförråd finns i källaren i varje hus. Vid varje entréport finns ett barnvagnsförråd. Föreningen har en övernattningslägenhet med pentry och separat dusch/toalett på Järnåkravägen 25 som går att hyra när den inte används av företag under större renoveringar. 6 ytterligare förråd (10 m²) 4 lokaler (31 till 37m²) finns i föreningen. Kölista för uthyrning förs av styrelsen.

Parkering: Föreningen har 70 parkeringsplatser att hyra på Mellanvångsvägen och Järnåkravägen (även ett antal under tak). Även boendeparkering finns.

Tvättstugor: Det finns fyra tvättstugor, två belägna i Mellanvångsvägen 14A och de två andra i Mellanvångsvägen 14D. Respektive tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett separat torkrum. Tvättmaskinerna har automatiskt doseringssystem av tvätt- och sköljmedel som ingår.

Hiss: Finns inte.

Grönområden: På innergården finns gräsytor, stenbelagd plats med trädgårdsmöbler och grillplats med en stor och bra grill.

Tillsyn: Föreningen önskar göra en enklare tillsyn av lägenheten i samband med en överlåtelse.

OMRÅDET
Området Järnåkra/Nilstorp har fina, gröna innergårdar med grillplatser och fina lekplatser till barnen. Det finns flera attraktiva förskolor och skolor i området, t. ex. Körsbäret, Arken, Blomman, Vegalyckan och Järnåkraskolan.

Någon minut bort går bussar regelbundet till Malmö och direkt utanför fastigheten stannar bussar ofta till och från centrum och universitetet/LTH. Det finns promenadstråk i närheten mot centrum och västerut mot St. Lars-parken längs Höje å. Fina gång- och cykelvägar finns och Källbybadet ligger inte heller långt bort. Bara några hundra bort ligger Kulturmejeriet, Lunds stadspark och Lunds centrum. Vid Karhögstorg finns Hemköp och bara en bit längre bort ligger ICA Söderlivs, Ica Nära Satelliten och Lidl.