Upplåtelse av bostadsrättslägenhet i andra hand

Allmänt om andrahandsupplåtelser

En andrahandsupplåtelse innebär att du hyr eller lånar ut din lägenhet till någon annan. Det spelar ingen roll om personer som nyttjar lägenheten betalar hyra eller inte. Det spelar heller ingen roll om hyresgästen är en nära släkting. Om någon annan än den som står som ägare bor självständigt i lägenheten – så krävs det ett tillstånd från styrelsen.

I Pokalen har vi beslutat att inte godkänna juridiska personer som medlemmar. Detta gäller också andrahandsuthyrningar. Vi godkänner inte heller uthyrningar via Airbnb eller liknande uthyrningstjänster.

Tillstånd för andrahandsuthyrning beviljas för max 12 månader i taget. Därefter får den som önskar fortsätta hyra ut sin lägenhet skicka in en ny ansökan om andrahandsuthyrning. Övre gräns för andrahandsuthyrning är 24 månader.

Om bostadsrättsföreningens styrelse nekar tillstånd till andrahandsuthyrning så kan bostadsrättshavaren överklaga beslutet till hyresnämnden, vars beslut inte kan överklagas.

Avgifter

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren för att täcka de administrativa kostnader detta innebär. Avgiften uppgår till 10 % av prisbasbeloppet/år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.

Om besittningsskydd

Det är vanligt att den så kallade privatuthyrningslagen gäller mellan bostadsrättshavaren och hyresgästen. Om så är fallet saknar hyresgästen besittningsskydd. 

Olovlig andrahandsuthyrning

Att upplåta sin bostadsrätt i andra hand utan styrelsens tillstånd (olovlig andrahandsuthyrning) ser föreningen mycket allvarligt på, och är absolut förbjudet. I förlängningen kan det innebära att man mister sin nyttjanderätt till bostadsrätten. Med det menas att bostadsrättshavaren förlorar rätten att nyttja lägenheten och att den måste säljas.

Bedömningskriterier

När en ansökan om andrahandsupplåtelse (’andrahandsuthyrning’) skickats in, tar styrelsen ställning till ansökan utifrån hyresnämndens kriterier. 

• Det första kriteriet är om bostadsrättshavaren har skäl för att hyra ut sin lägenhet. 
• Det andra kriteriet är om det kan vara befogat att säga nej till uthyrning, även om skälen för uthyrning är tillräckliga. 
• Det tredje kriteriet är att bostadsrättsinnehavaren ska ha som ambition att flytta tillbaka till lägenheten efter uthyrningsperioden. Om inte, så bedöms skälen vara enbart ekonomiska vilket inte godtas som skäl av vare sig styrelsen eller hyresnämnden.

Exempel på skäl för att hyra ut sin bostad i andra hand

• Arbete eller studier på annan ort
• ’Provsambo’ under en begränsad tid
• Sjukhusvistelse / fängelsevistelse
• Längre utlandsvistelse
• Särskilda familjeförhållanden
• Under en kortare övergångsperiod (någon månad) vid en svårsåld bostadsrätt

Innan du hyr ut i andra hand måste du tänka på följande:

• En ansökan på särskild blankett skall skickas in och uthyrningen kan inte börja gälla förrän andrahandsuthyrningen är godkänd av styrelsen. Blanketten finns att hämta längre ner på sidan. 
• I ansökan skall man ange skäl till varför man vill hyra ut i andra hand. 
• Ansökan om andrahandsupplåtelse bör ske minst 2 månader före andrahandsuthyrningen är tänkt att påbörjas.
• Andrahandshyresgästens ekonomi ligger inte till grund för beslutet om andrahandsupplåtelse, eftersom det alltid är bostadsrättshavaren som är ekonomiskt ansvarig inför föreningen.
• Det är ägaren till bostadsrätten som är ansvarig för bostaden även under uthyrningstiden. Det innebär att det är bostadsrättshavaren som ansvarar för lägenhetens skick, månadsavgift och förekomst av störningar. Om det uppkommer problem av något slag kommunicerar föreningen detta med bostadsrättsinnehavaren.