Övrig information

Altan - se under rubriken Ombyggnationer utomhus

Brandskydd

Brandskyddsronder utför 1- 4 gånger årligen. De är för att tillse att brännbart material inte förvaras i källare, förrådsytan eller andra öppna ytor.
Möbler och annat som inte får plats i din lägenhet skall förvaras i ditt förråd.
Källargångar är utrymningsvägar och får inte blockeras.

Brännbart som bensin, gasoltuber och andra lättantändliga vätskor får ej förvaras, varken i förråd eller källare.

Bredband och TV

Föreningen har från 1/4 -23 tecknat gruppavtal med Tele2 för både tv och bredband. Kanalutbudet är 15 kanaler och bredbandshastigheten är 500 Mb. Utrustning från Tele2 ingår och du kontaktar dom själv ang det. Avgiften för detta kommer på hyresavin.

Bygga på baksidan - se under rubriken 'Ombyggnation utomhus'

Ekonomi och underhåll

Ekonomi och underhåll redovisas årligen i årsredovisningen. Styrelsen arbetar enligt en 10-årig underhållsplan för en långsiktig hållbar ekonomisk planering.

Elavläsning

Avläsning av elen görs varje kvartal, i röda längor läses detta av HSB.  De gröna längorna har centraler i lägenheten och behöver därför läsa av och skicka in siffror själva, de får information om datun varje avläsning. Förbrukningen debiteras därför i efterskott.

Fastighetsskötsel och städning

Från januari 2023 har föreningen avtal med HSB för fastighetsskötsel av gemensamma ytor utomhus samt Nylands städ för städning i källargångar och storstädning tvättstugan.

HSB ansvarar för yttre fastighetsskötsel av ytor, vardagar dagtid mellan kl 07.00 – 16.00.

HSB ansvarar inte för snöskottning och sandning på bilplatser och framför garage eller entréer. Du kan själv kompletterings-sanda vid behov, sand finns i gemensamma förrådet.

Städning - Nylands städ ansvarar för städning källarkorridorer, trapphus på GKV 2, samt storstädning tvättstuga. Cykelrum ansvarar boende själva för att hålla rent och snyggt.

 

Observera! Att om någon beställer en åtgärd av HSB som inte ingår i avtalet så debiteras arbetet den som beställer.

 

Förråd - områdets gemensamma på Grönkullavägen

 

I vårt gemensamma förråd finns flera olika saker som du kan låna, tex trappstege, skottkärra, gräsklippare, kratta, spade, snöskyffel mm. Glöm inte att ställa tillbaka dom efter att du arbetat färdigt.

Förråd för cyklar och sparkar

 

I källaren på de röda längorna finns utrymmen för förvaring av cyklar och sparkar. Det är dock inte tillåtet att förvara andra saker i detta utrymme. Brännbart material får inte förvaras i källaren, varken i förrådsytan eller andra öppna ytor.
Allt som inte får plats i din lägenhet skall förvaras i ditt eget förråd.

Förråd - extra att hyra

I föreningen finns ett antal extra förråd. Vill du hyra ett så kontakta kundtjänst på HSB, 010-303-23-00. Finns inte något ledigt just nu sätts du upp på kölista.

Försäljning av lägenheten

Innan köpet är giltigt så ska HSB godkänna köparen. HSB gör en kontroll av den tilltänkta köparen, detta för att förhindra hyresförluster i föreningen.
Säljaren ansvarar för att informera köparen om de avtal som ingåtts med styrelsen och andra överenskommelser som gäller, tex om- eller tillbyggnader.

Grannsamverkan

Vi som bor på Grönkulla deltar i projekt grannsamverkan, detta är ett projekt för att slippa inbrott och skadegörelse. Vi vill uppmana alla att hålla ett öga på det som händer.
Meddela gärna en granne när du reser bort så att någon håller ögonen på ditt radhus.

Häckar

Häckar får vara högts 180 cm höga räknat från insidan på din tomt. Mot Skiftesvägen måste de klipps in på bredden så att hela trottoarens bredd är fri för gångtrafikanter.

Observera! Föreningen äger häcken, du kan inte ta bort den utan styrelsen godkännande.

Tips! Klipp häcken smalare upptill än nedtill för att ljuset ska nå dit så får du en häck som är tät hela vägen ner. Mer om trädgård - se under rubriken ’Trädgård’.

 

Information

Information om vad som händer och är på gång i föreningen får du via hemsidan, Grönkullabladet, informations- eller medlemsmöten och årsstämman som vanligtvis äger rum i maj-juni.

Grönkullabladet delas ut till alla hushåll några gånger per år. Vår ambition är att det skall vara en givande informationskanal. Lämna gärna förslag på information till gronullan@gmail.com eller i brevlådan vid gemensamt förråd, Grönkullavägen 2.

Hemsida - Föreningen har en egen hemsida, där finns det mesta som berör föreningen. Du hittar vår hemsida genom att söka på ’brf grönkullan härnösand’, eller via HSB på www.hsb.se/sodra-norrland/brf/gronkullan/

Möten

Föreningen håller årsstämma på våren samt ibland ett medlemsmöte om det finns någor särskilt att informera om. Som medlem har du möjlighet att påverka förutsättningarna för ditt boende på Grönkulla. Vi i styrelsen hoppas på stort deltagande och engagemang för Grönkullans utveckling och ett trivsamt boende.

Ombyggnationer utomhus

Viktig information! Innan du gör förändringar utomhus tex altan, staket, plank, altantak, uterum, bod växthus, hund- eller kattgård  finns några viktiga punkter att tänka på;

Vid ny- eller ombyggnationer utomhus ska styrelsen godkänna detta innan arbetet startar. Ritning samt intyg om godkännande från grannen bifogas.

Tillstånd - Om du ska bygga något på din baksida så måste markägaren ge dig tillstånd, dvs föreningen via styrelsen.

Styrelsens godkännande - Om du lämnar in en bygglov/anmälan till kommunen så måste även styrelsen godkänna det du lämnar in, som ritningar, utformning, storlek, höjder mm innan kommunen kan godkänna det du vill göra.

Avtal - avtal skrivs med HSB på vissa åtgärder du får tillstånd för.

Prickad mark – här kan endast bygglovsbefriade åtgärder utföras. Vi har prickad mark ända fram till föreningens alla byggnader. Det måste också vara minst 4,5 m till annans mark, dvs kommunens.

Startbesked -Vid bygglov/anmälan krävs startbesked från kommunen innan bygget startar

 

• Altan eller plattor på mark

Tillstånd - Altan kräver inte bygganmälan, dock krävs grannars och styrelsens medgivande.

Höjd – Observera att alla altangolv numera ska vara i nivå med golvet inne i bostaden, enligt Plan- och bygglagen, PBL.
Om du vill bygga en lägre altan måste det ändå finnas en viss yta i nivå med golvet inne för att möjliggöra utevistelse för en rörelsehindrad person. Därifrån kan trappa leda ned till en lägre nivå.

Storlek – Styrelsen har beslutat att en altan får vara max 4.50 m ut från fasaden.

Plattor på mark – Det är tillåtet att bygga en uteplats med plattor på mark, då behöver inte en viss yta i nivå med golvet inne finnas.

 

• Skärmvägg / plank

Tillstånd – kräver inte bygganmälan, dock krävs grannars och styrelsens medgivande.

Höjd – får vara max 1.80 m från marken enligt Plan- och bygglagen, PBL.
Högre kräver bygglov, vilket inte kan beviljas på prickad mark.

Längd – får vara max 3.60 m ut från fasaden.
På annan plats på tomten krävs bygglov, vilket inte kan beviljas på prickad mark.

Staket (dvs med 50% genomsiktlighet) - kan sättas utanför 3.60 m från fasad och på annan plats på tomten. Max ca 1.10 m högt

Färg - Styrelsen har beslutat att färg på skärmvägg/plank mot granne samt övriga staket ska vara natur eller vita

 

Byggnad

Om du funderar på att sätta ett växthus eller en bod på tomten så måste du kontakta styrelsen och få tillstånd för det.

Uterum
Bygganmälan - Du måste lämna in en bygganmälan till kommunen samt ha skriftliga medgivande från grannar och styrelsen. Det måste tydligt framgå av din ritning hur du har tänkt att utforma ditt uterum, det ska vara en komplett ritning som är fackmannamässigt gjord, inkl alla detaljer och mått, även för glaspartier. Ta gärna hjälp av någon om du tycker att det är svårt.

Avstånd till annans mark - Det måste vara 4,5 m till annans mark, tex kommunens, annars får du inte bygga. Det kan innebära att på någon tomt i området kommer uterummet behöva vara längre från fastighetsgräns än du kanske velat ha det.

Längd - styrelsen har beslutat att uterum max får vara 3.60 m ut från fasaden.

Storlek – takytan får max vara 15 m2 bruttoarea

Brandkrav – det ställs brandkrav på ett uterum i en radhuslänga, så för att du ska få din anmälan godkänd av kommunen måste uterummet uppfylla dessa krav.

Utformning - styrelsen har på inrådan av kommunen beslutat att detaljer vi bygger ska ha en viss utformning, tex uterum. Detta för att ge ett enhetligt och trevligt intryck av området. Det ser inte bra ut om vi har för många olika utformningar, färger mm intill varandra i längorna.

• Glaspartier bakåt - mot baksida/allmänning eller gata
  - Alt.1 alla partier – De ska gå ända ned till altangolvet (förespråkas av styrelsen)
  - Alt.2 – Du kan ha halva sträckan med lägre vägg + rutor och en del glasparti ned till altangolv (finns i området om du vill se hur det ser ut)

• Bredd på partier och fönster - De ska vara kring 80 - 90 cm för att ge ett enhetligt intryck
• Färg på profiler glaspartier - De ska vara vit
• Färg på trädetaljer/fasad – De ska vara som husets, dvs rött eller grönt

Ombyggnationer inomhus

Innan arbetet startar kontaktar du styrelsen för att ta reda på om förändringen är tillståndspliktig.

Vid ombyggnation av bärande väggar krävs tillstånd från styrelsen och ritningar ska lämnas in.
Vid ombyggnation av badrum och montage av golvvärme gäller särskilda regler och du måste kontakta styrelsen innan du börjar arbetet.

 

Parkering med motorvärmare och garage

Föreningen har 26 garageplatser och 51 st parkeringsplatser, samtliga är försedda med motorvärmare. Målsättningen är att alla som flyttar in ska få hyra 1 parkeringsplats med motorvärmare. Det är ditt ansvar att kontakta HSB:s kundtjänst för att ställa dig i kö.

Garage - När det blir din tur att erhålla garageplats kontaktas du av HSB. Det är tillåtet att tacka nej max 2 gånger till garageplats, sedan hamnar man sist i kön. Svarstid för erbjudande om garage är 1 vecka. När du tackar ja till garageplats tappar du automatiskt avtalet till din parkeringsplats.

Det är möjligt att byta garage med annan hyresgäst, detta måste man dock sköta själv. Om du byter med någon måste du dock alltid meddela detta till HSB:kundtjänst.
Om du vill byta med ett dödsbo, måste de kontakta kundtjänst, du får INTE kontakta dösboet direkt.

Parkering - Det går bara att hyra en parkering om bil finns registrerad på någon skriven på bostaden. Avställda bilar eller ej kördugliga bilar ska inte stå på hyrd parkering någon längre tid, för dom måste man hitta en annan lösning

Finns behov av mer än en parkeringsplats till hushållet sätter man upp sig på kölista.
I första hand ska alla som bor här få tillgång till en parkeringsplats, bara om det finns lediga platser går att hyra en extra parkering.
Den extra parkeringen sägs upp om någon boende behöver sin första plats.

 

Parkering för besökare och för urlastning

De 2 besöksparkeringarna mot Frideborgsgatan är endast till för besökande, de boende får inte stå här med sina bilar.

Det är tillåtet att köra in på gången framför husen för i- och urlastning och sedan flytta bilen. Det är inte tillåtet att parkera på gångarna inom området. Undantag gäller för anlitade hantverkare.

För besökande och de som har flera bilar i hushållet är det tillåtet att parkera på Grönkullavägen och Skiftesvägen, förutsatt att alla gällande trafikregler följs och att man inte står i vägen för parkeringar eller utfarter.

Det är inte tillåtet med parkering framför gemensamma förrådet / garaget på föreningens mark på Grönkullavägen för andra än HSB och de som levererar grus mm till förrådet.

 

De som har firmabilar ägda av arbetsgivaren och parkerar på området kvällar och helger, bör överväga att inte ta hem dom, särskilt vintertid då det är trångt längs gatan.

 

Skyddsrum

Skyddsrum finns på GKV 1, 2, 3, 12. Skyltar är uppsatta vid nedgången till källaren.
Skyddsrumsvärdarna har nycklar, lista på värdar är uppsatt utanför tvättstugan.

Snöskottning och sandning

Föreningen har ett separat avtal för snöröjning och sandning av de stora ytorna, som då görs med traktor.
HSB skottar och sandar runt miljöstationen, brevlådor samt vid nedgångar till källarna, vardagar dagtid. Övrig tid kan vi hjälpas åt med detta.

Det är tillåtet att själv kompletteringssanda på alla våra områden vid behov, grus finns i förrådet. Skottning och sandning runt din bilplats ansvarar du själv för.

Sopor, återvinning och trädgårdsavfall

Föreningen har en fullskalig miljöstation mellan GKV 3 och 11 där ni kan sortera matavfall, brännbart, pappersförpackningar, plastförpackningar, metallförpackningar, glas och tidningar.
Batterier, lysrör och lampor lämnas i lådor i vårt gemensamma förråd. Övrigt avfall får man själv ta hand om och frakta till offentlig miljöstation eller kretsloppsparken.

Det är inte tillåtet att kasta trädgårdsavfall i våra kärl för brännbart.

Container - 2 gånger per år beställer vi en container för grovsopor och trädgårdsavfall som står på GKV.
På våren kan vi slänga både grovsopor och trädgårdsavfall.
På hösten kan vi bara slänga trädgårdsavfall och inget annat. Säckar mm måste då tömmas ur och får inte lämnas i containern.

 

Asbest får absolut inte lämnas i någon form i föreningens insamlingar, utan ska köras till Hemabs återvinningsstation på Jaktstigen.

 

Trädgård

Det är föreningen som äger trädgården och häcken, men du har rätt att nyttja den.
Du behöver hålla den i vårdat skick. Du får anlägga rabatter och gångar, men det måste finnas en viss del gräsyta kvar, allt gräs får inte tas bort utan styrelsens medgivande.
Vid försäljning -Tänk på att du kan bli skyldig att återställa trädgården till ett mer normalt skick om den nya ägaren inte vill ta över en mer avancerad/annorlunda utformning.

Trädgårdsavfall – då vi inte har container på plats fraktar du jord och växter till Kretsloppsparken på Jaktstigen. Här finns även en container för invasiva arter.
Grenar och stammar åker du med till Kraftvärmeverket, en yta på Varvsallén.

 

Observera! Det är inte tillåtet att kasta trädgårdsavfall i våra kärl för brännbart.

 

Frågor och synpunkter

Frågor och synpunkter underlättar styrelsens arbete. Ni får gärna lämna förslag och idéer i brevlådan vid fastighetsskötarens bod eller maila gronkullan@gmail.com

Med vänliga hälsningar

Styrelsen för bostadsrättsföreningen Grönkullan