Ordningsregler

Ordningsregler för Brf. Skvadern

För vem gäller ordningsreglerna? - Ordningsreglerna gäller för dig som bostadsrättshavare, men även familjemedlemmar, gäster, inneboende eller andra personer som vistas i din bostadsrätt. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs?

Styrelsen kommer i första hand att skriftligen uppmana och kräva rättelse av bostadsrättsinnehavaren eller annan person som bryter mot reglerna. Om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om ersättningsskyldighet och/eller uppsägning.

Allmän aktsamhet

Tänk på att vara försiktig om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt och påverkar din månadsavgift. Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med fastighetsservice (HSB) eller någon i styrelsen enligt den information som ges genom anslag vid entréporten till punkthusen, tvättstugorna alt. via hemsidan.

Säkerhet

a) Kontrollera att porten i punkthusen/höghusen går i lås vid in- och utpassering.

b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten eller i våra gemensamhetsutrymmen.

c) Lämna inte förråds- eller källardörrar olåsta/öppna.

d) Var försiktig med eld såväl utom- som inomhus.

e) Din lägenhet är utrustad med brandvarnare. Det inbyggda batteriet har en livslängd på ca 10 år och byts av HSB. Det är ditt ansvar som boende, om du märker att brandvarnaren inte längre fungerar att meddela det till styrelsen.

f) Vid samma tidpunkt som för brandvarnarna installerades även ett vattenlarm, som ska larma vid eventuell vattenläcka i köket. Livslängden för dessa är ca två år. Om du märker att larmet inte längre fungerar, hör av dig till styrelsen.

f) Du kan med fördel meddela grannar eller annan person om du är bortrest under en längre tid.

Vatten och el

Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning på din kran när vatten står och droppar. Hybrid- och elbilsladdning får endast ske på anvisade platser i föreningen, inte via uttag i garagen.

Balkonger/uteplatser

Du får inte permanent förvara föremål som inte hör till normal balkongmöblering, skaka mattor, sängkläder med mera, grilla eller plantera blomlådor utanför balkongräcket. Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn. Det är inte heller tillåtet att själv borra i husets tegel eller balkong för uppsättning av diverse saker. Behövs eluttag utomhus eller annat som kräver åverkan på byggnaden ska man höra av sig till styrelsen. Blir det en godkänd åtgärd ska det utföras fackmannamässigt.

Se till att fönster och balkongdörr är ordentligt stängda för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller vid snösmältning.

Rökning

Det råder inte rökförbud i förening och du får därför röka på din balkong/altan/uteplats. Om du röker på balkongen ska du visa hänsyn till dina grannar som kan vara känsliga för tobaksrök. Rökning är inte tillåten i trapphusen eller i andra gemensamma utrymmen.

Tvättstugorna

Föreningen har fyra tvättstugor: en i varje kvartershus. Bokningstavlor och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugorna. Städa noga efter dig!

Tung eller skrymmande tvätt får inte tvättas i tvättmaskinerna t ex. mattor. Tvätt av textilier med t ex. djurhår, ludd eller extremt nedsmutsade plagg kräver att du rengör maskinen efteråt. Torka ur och tomkör maskinen. Hårt smutsad tvätt bör först sköljas av. Använd avsedda tvättpåsar vid tvätt av BH eller andra plagg med hakar eller byglar. Bokningscylinder skall alltid medfölja nycklar vid överlåtelse av lägenheten. Husdjur får inte medföras till föreningens tvättstugor.

Tomma behållare som sköljmedelsförpackningar och tvättmedelspaket får man själv gå med till återvinningshusen och placera i rätt kärl. Dessa får inte slängas i tvättstugorna där enbart ludd från maskinerna och våra engång trasor till mopparna ska slängas!

Trapphus/cykelrum/barnvagnsförråd

Cyklar ska förvaras i cykelrummen i punkthusen. Barnvagnar och rullatorer ska parkeras antingen i lägenheten eller i barnvagnsförråden som finns på varje våningsplan. Trapphusen ska i övrigt hållas fria från barnvagnar, rullatorer, cyklar, dörrmattor, lekredskapbyggmaterial, skor osv. av brandskyddsskäl.

Återvinningshusen - hushållssopor

Det finns fyra låsta sophus i bostadsrättsföreningen. Lägenhetsnyckeln passar till återvinningshusen. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soprummet. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.

Följande sopor är tillåtna att slänga – i rätt kärl - i återvinningshusen:

• Matavfall, i enbart bruna papperspåsar.
• Hushållssopor
• Tidningspapper
• Kartonger och pappersförpackningar
• Plastförpackningar
• Genomskinligt glas
• Färgat glas

Glödlampor, lysrör och batterier ska läggas i behållarna innanför ingången till tvättstugorna.

OBS!

Du ansvar själv för att grovsopor, byggavfall, kemiskt avfall och elektronikskrot transporteras till en allmän återvinningscentral. Grovsopor och elektronikskrot kan du, om möjligt, förvara i eget förråd tills vi har städdag (en på våren och en på hösten) då en container ställs upp för grovsopor samt elhäckar för elektronikavfall.

Källarförråden i punkthusen

Personliga tillhörigheter får endast förvaras på avsedd plats i förrådet som finns till lägenheten (eller extra hyrt förråd). Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras av brandskyddsskäl. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare.

Kvartershusen

Gym, bastu, snickarbod och övernattningslägenheter ska lämnas i samma skick som när du lånade eller hyrde. Går något sönder är det viktigt att anmäla detta omgående till styrelsen.

Gemensam utemiljö

Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar med mera samlas ihop efter dagens slut. Gården får användas för privata arrangemang. Du är ansvarig för att utemiljön återställs till ordinarie skick. Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar Tag själv bort utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar. Släng i rätt kärl i återvinningshusen.

Parkeringsförbud råder på föreningens gårdar, undantaget för dig med tillstånd på anvisad plats. Det är dock tillåtet att stanna till under 15 minuter framför en port för in- och utlastning.

Mattpiskning

För piskning och vädring av mattor, sängkläder med mera finns piskställning på gårdarna.

Matning av fåglar

Matning av fåglar är endast tillåten i begränsad omfattning på gården. Det är inte tillåtet att mata fåglar från balkonger eller fönster i punkthusen.

Studsmattor

Av försäkringsskäl är det förbjudet att placera studsmattor på föreningens mark. Även radhustomterna är föreningens mark. Numera finns möjlighet att studsa i föreningens lekpark på nedre Nynäshamnsvägen istället.

Husdjur

Du behöver ha uppsikt över ditt husdjur! Katter, hundar, kaniner osv. ska hållas kopplade i föreningen för att undvika att våra gemensamma ytor ”förorenas” eller att husdjuren tar sig in i byggnader där de inte ska vara. Rasta inte ditt djur inom området utan försök ta dig utanför. Husdjuren får inte heller vistas i föreningens kvartershus eller övernattningslägenheter.

Störningar

Det ska vara lugn och ro kl. 22.00 - 07.00 vardagar och 22.00 -10.00 helger och andra helgdagar.

Skyldigheten gäller i din bostadsrätt men också i gemensamma utrymmen som till exempel i trapphus och kvartershus.

Planerar du att ha någon tillställning eller genomföra renoveringsarbete så informera gärna grannarna i god tid, t ex genom anslag i trappuppgången.

Lägenhetsunderhåll, renoveringar och små förändringar

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder ska du se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckage ska åtgärdas/anmälas så fort det uppdagas.

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ner/sätta upp en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten.

Underhåll av uteplats

Du som har en bostadsrätt med tillhörande uteplats har ett underhållsansvar för den. Det ska se snyggt och välvårdat ut. Skräp ska inte stå uppställt, staket eller häck ska underhållas. Vid förändring av din uteplats behöver du skriftligt ansöka om tillstånd hos styrelsen innan genomförd ombyggnation. Se vidare instruktioner för mått och färg. 

Garagen

Garagen får inte användas som förråd. I ditt garage får endast din bil stå samt tillhörande saker du behöver till din bil. Inga egna el-uttag får heller göras.

Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.

Ordningsregler är uppdaterade från 2026-11-04.