Köpa/Sälja lägenhet

Byggnadsår 1961 – ombildning till bostadsrättförening 2001.

·        Organisationsnummer 769607-4272

·        Lägenheter 121 st varav ett fåtal hyreslägenheter

46 st 3 r o k
49 st 2 r o k
1 st 1,5 r o k
23 st 1 r o kokvrå
2 st 1 r o kokskåp

99 kvm lokaler/förråd om 4 stycken (3 st förråd på Edinsvägen 10 och 1 st förråd på Edinsvägen 12)
4 st garage
38 st p-platser
4 st MC-platser

9617 kvm mark

Lite historik

Fastigheterna på Edinsvägen 1-12 byggdes under år 1961 och upprättades som hyresrätter i kommunala Nackahem AB. Under fastighetskrisen i början av 1990 beslutade Nacka kommun att avveckla allmännyttan och 1996 sålde Nackahem alla sina bostadsfastigheter till privata hyresvärdar. Fastigheterna på Edinsvägen såldes till Storheden AB, senare Wihlborgs Fastighets AB, i vars ägo de var fram till den 28 september 2001 då föreningarna tog över ägandet av fastigheterna och skapade:

·        Brf Skogshöjden (Edinsvägen 1,3 och 5)
·        Brf Ektorpshöjden (Edinsvägen 2,6 och 8)
·        Brf Tallmohöjden (Edinsvägen 10,11 och 12)

Lite åtgärdshistorik

2010 och 2011 - Renoverades samtliga balkonger. De gamla golvplattorna bilades bort och nya förstärkta golvplattor göts.
2013 - Föreningens samtliga hus fick nya fönster.
2013 - Fasaderna lagades, rengjordes och impregnerades.
2013 - Edinsvägen 11 fick ett nytt tak och taken i 10:an och 12:an reparerades.
2013 - Undercentralerna har under åren moderniserats och också anpassats till direkt fjärrvärmeleverans till resp. central.
2018 - Genomfördes schaktning och ledningsdragning inför kommande anslutning till Stockholm Exergis fjärrvärmenät.
2019 - Anslöts fastigheterna till Stockholm Exergis fjärrvärmenät.
2020 – 2021 - Föreningen har under oktober 2020 fram till november 2021 genomfört stambyte i samtliga hus.
2022 - Samtliga hus har genomgått en större renovering av föreningens hissar med nya hisskorgar och system.
2022 - Trapphusen i samtliga fastigheter har blivit ommålade samt trappor slipade och polerade.
2022 - Armaturer är bytta i samtliga trapphus och i övriga allmänna utrymmen.
2022 - Samtliga tvättstugor har blivit ommålade.
2023 - Drogs fiber och bredbandsuppkoppling till samtliga lägenheter, leverantör Bahnhof
2023 - Besiktigat skyddrummen och gjort vissa anpassningar bla med belysning.
2023 - Föreningen har även nyinvesterat i nya entrétavlor för att komma ifrån uppklistade lappar på väggar och dörrar.
2023 - Föreningen införde matavfallssortering under slutet av 2023.
2024 - Införde Miljörum med sopsortering av samtliga fragment. Grovsopor samlas in två gånger om året iom vår- och höststäddagar.
2024 - Uppdatering av parkeringsplatserna med ny asfalt, avbärarräcken med. Samt att samtliga p-plaster är uppgraderade med el-laddstolpar. 2024 - Anlagt fyra MC-platser.

2025 - Genomförd Radonmätning i samtliga fastigheter - utan anmärkning
2025 - Rensning av växtlighet kring p-platserna (träd och buskage)
2025 - Påbörjad projektering av kommande fasadrenovering
2025 - Omförhandlat avtal gällande BAS-TV för samtliga lägenheter

•  Tvättstugor finns en i varje hus.  
• Gemensamhetslokal/föreningslokal finns en i föreningen att låna.  
• Gemensamma uteplatser med grillmöjligheter och utemöbler.  
• Garageplatser 4 st, 700 kr/månad, p-platser 38 st, 400kr/månad samt 4 st MC platser, 200 kr/månad.  
•  Årsredovisning 2025  se länk  
• Taxeringsvärde, byggnad och mark 149 309 000 SEK (2025).  
• Förvaltare HSB, pantsättningar, överlåtelseavtal mm och medlemsansökan skickas till förvaltare.  
• Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen.  
• Bredband ifrån Bahnhof ingår, ligger som ett tillägg på avin.  
• TV, grundutbud ingår (Tele2).  
• Bostadsrättsinnehavare behöver ha hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
• El-avtal tecknas själv av medlemmen. 

Styrelsen önskar få kontaktuppgifter för e-post till de nyinflyttade i föreningen för att kunna skicka information inför inflyttning hos oss på Tallmohöjden. Skickas till: tallmohojden@gmail.com 

Frågor och svar

Har föreningen beslutat om några avgiftsförändringar?
Föreningen har infört en årlig höjning av avgiften med 1%.

Har föreningen beslutat om några större renoveringar?
Föreningen har planer på att under de närmaste 5 år se över utemiljön/beslysning, tak- och fasadarbeten. 

Tillåter ni juridisk person?
Vi tillåter inte juridisk person.

Tillåter ni delat ägande, med minsta ägarandel om 10 %?
Vi godkänner delat ägande om minst 10 % max fördelat på tre personer.

Har man tillgång till något vinds- eller källarförråd?
Man har tillgång antingen till vinds- eller källarförråd samt ev. matförråd i källaren.

Hur utförs trappstädning, av de boende eller av städfirma?
Vi har städfirma som sköter städningen i trapphus och andra allmänna utrymmen.

Stämmer det att kabel-TV från Tele2 ingår i månadsavgiften?
Ja, Tele2 basutbud ingår i årsavgiften. 

Vad finns det för bredband indraget?
Bredband från Bahnhof  med hastighet 1 gigabit är indraget och ligger i avgiften. 

Vad kostar det att hyra garage/ parkeringsplatser?
För p-plats finns 38 st (400kr/mån), Garageplatser finns bara fyra (700kr/mån). MC-platser finns fyra st (200kr/mån). Förnärvarande är det lång kötid till p-platserna.

Äger föreningen marken?
Föreningen äger marken på cirka 9000 kvm.

Styrelsen
Brf Tallmohöjden