Taltrasten a till ö

Andrahandsupplåtelse

Funderar du på att hyra ut din lägenhet i andra hand, eller kanske låna ut den till en familjemedlem?

Som bostadsrättshavare har du möjlighet att upplåta din lägenhet i andra hand om du har skäl för det. Exempel på godtagbara skäl är arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, militärtjänstgöring, provsamboende med en partner eller svårigheter att sälja lägenheten.

Sedan den 1 juli 2026 gäller nya regler som gör det lättare att få tillstånd till andrahandsupplåtelse, även under längre perioder. Tidigare uthyrning ska normalt inte i sig vara ett hinder för ett nytt tillstånd, så länge uthyrningen inte har skett i betydande omfattning.

Oavsett om du hyr ut eller lånar ut lägenheten behöver du ansöka om styrelsens godkännande om någon annan ska använda lägenheten självständigt. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten utan att ta betalt.

Att tänka på

  • Tillstånd krävs. Du måste ha styrelsens skriftliga godkännande innan andrahandsupplåtelsen påbörjas. Om du upplåter lägenheten utan nödvändigt tillstånd riskerar du i förlängningen att förverka nyttjanderätten till bostadsrätten.

  • Ange skäl för uthyrningen. I din ansökan behöver du beskriva varför du vill upplåta lägenheten, under vilken period och till vem.

  • Tillståndets längd. Tillstånd ges normalt för en begränsad period, ofta upp till ett år i taget. Det finns dock ingen generell lagstadgad ettårsgräns, och de nya reglerna ger större möjligheter till längre uthyrningsperioder. En eventuell förlängning behöver godkännas.

  • Om ansökan avslås. Om styrelsen inte godkänner din ansökan kan du vända dig till Hyresnämnden för att ansöka om tillstånd.

  • Skriftligt avtal. Om du hyr ut lägenheten rekommenderar vi att du och hyresgästen upprättar ett skriftligt hyresavtal.

  • Ditt ansvar kvarstår. Som bostadsrättshavare ansvarar du fortfarande gentemot föreningen för exempelvis månadsavgifter, störningar och att föreningens ordningsregler följs.

  • Avgift för andrahandsupplåtelse. Föreningen tar enligt stadgarna ut en avgift för andrahandsupplåtelse, högst 10 procent av gällande prisbasbelopp per år. Avgiften kan debiteras separat och det är bostadsrättshavarens ansvar att den betalas i tid.

Inneboende eller andrahandsupplåtelse?

Du behöver normalt inte styrelsens tillstånd för att ha en inneboende, förutsatt att du själv använder lägenheten i beaktansvärd utsträckning.

Om du däremot låter någon annan använda hela eller delar av lägenheten självständigt, utan att du själv använder bostaden i beaktansvärd utsträckning, räknas det som andrahandsupplåtelse och kräver tillstånd.

Hur ansöker jag?

Från och med den 1 november 2025 görs ansökningar om andrahandsupplåtelse via Mitt HSB.

Ansök om andrahandsupplåtelse på Mitt HSB

Ansök i god tid innan den planerade upplåtelsen ska börja.