Styrelsen informerar

Pågående reparationsarbetet av terrasser

Ett flertal takterrasser på plan 7 har haft vattenläckage vilket orsakat vattenskador i underliggande lägenheter på plan 6. Efter att fel på två terrasser uppmärksammats har det inkommit fler anmälningar och det går därför inte att utesluta att samtliga terrasser är drabbade. HSB Bostad kommer därför att göra om tätskiktet på samtliga takterrasser. Felen har inte upptäckts vid tidigare besiktningar men HSB Bostad tar fullt ansvar och står för samtliga reparationskostnader.  Föreningen har en garantitid om 10 år på dessa arbeten.

Reparationerna på resterande terrasser görs precis som på de redan reparerade, dvs att byggställningar monteras upp på utsidan av fasaden. Första steget är att åtgärda takterrasserna mot innergården (vilket som ni säkert redan sett påbörjats sedan en tid tillbaka) och till våren påbörjas reparationen av terrasserna mot utsidan av husen. 

Betongen på terrasserna kommer att bilas bort vilket medför en del oljud och bilningen pågår i ca en vecka per terrass. Därefter görs tätskikten om och en ny gjutning läggs ovanpå. Då gjutningen behöver torka beräknas reparationstiden till totalt 2–3 månader per terrass.

Entreprenören som HSB Bostad anlitat för att utföra reparationerna är ”08 Construction”. De kommer att kontakta berörda medlemmar när de behöver åtkomst till respektive lägenhet. Styrelsen vill betona att det är viktigt att alla medlemmar är behjälpliga mot entreprenören så att arbetet flyter på så bra som möjligt.

Anledningen till de felen på terrasserna är att tätskikten som skyddar mot fukt varit felaktigt gjorda från början. En av entreprenörerna som HSB anlitat gick i konkurs under byggtiden och då uppstod miss i kommunikationen vilket ledde till att betong gjöts på ej fullständiga tätskikt.

Troligtvis kan vi inte begära ersättning för olägenheten med buller och byggkaos som uppstår. Om någon vill yrka på ersättning kan det tas upp via styrelsen. Vi får be om medlemmarnas överseende med att det kommer att vara lite byggplats och buller under reparationstiden.

OBS! Kom ihåg att stänga balkongdörrar när ni lämnar lägenheten eftersom det är en inbrottsrisk när byggställningarna står mot fasaden. 

Bokningssystemet

Vi har haft problem med bokningssystemet under hösten i en dryg månad. Detta är nu åtgärdat och förhoppningsvis ska det fungera bättre i fortsättningen.

Styrelsen har inte debiterat ut tidigare bokningar av lokalen. Detta kommer att ske och påförs avierna för kommande år (2019) trots att bokningar har skett under 2018. Vi kommer att ha bättre rutiner framöver för debiteringar och inte ha dessa ledtider. Om någon anser att de fått en felaktig bokning så hör av er till styrelsen i första hand.

Avgiftshöjning och amortering

Avgiftshöjning med 3% från och med 1 januari 2019. Höjningen är planerad enligt den ekonomiska planen men även med ett visst utrymme för att vi skall kunna amortera föreningens lån lite snabbare.

Under hösten har vi även amorterat 2,2 miljoner på våra lån i form av ett engångsbelopp. Detta har varit möjligt tack vare det låga ränteläget.

Parkering på gården

Det råder sedan tidigare parkeringsförbud på vår gård men det är naturligtvis tillåtet att stanna för av och- pålastning. Enligt vår utrymningsplan så måste utryckningsfordon komma fram och kan inte hindras av parkerade fordon. Styrelsen har beslutat att anlita ett parkeringsbolag för att få hjälp med se till att reglerna följs.

Återvinningsrummen

Tyvärr kan vi konstatera att vissa har svårt att respektera vad man får slänga i återvinningsrummet och det har fått till följd ökade kostnader för föreningen.
Vi kommer därför att montera upp kameror i återvinningsrummen.

Hälsningar Styrelsen