Andrahandsuthyrning

Vad är en andrahandsupplåtelse?
En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du självständigt använder din lägenhet. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen.

Behöver jag tillstånd?
Om du vill hyra eller låna ut din lägenhet ska du ansöka om styrelsens godkännande. Skicka ansökan från inloggat läge via MittHSB.
https://mitthsb.hsb.se/region/hsb-stockholm/mina-sidor/min-bostad/uthyrning-i-andra-hand2/

Du ska bl.a. ange vilken tidsperiod ansökan avser, varför du vill hyra ut samt namn och personnummer på den ska bo i lägenheten. Hyresavtal skall bifogas.

I hur god tid måste tillstånd sökas?
Anmälan ska göras minst en månad innan önskat uthyrningsdatum. Andrahandsuthyrningen kan avbrytas i förtid efter avanmälan. Uppsägningstiden är då en månad. Vid uthyrning utan tillstånd tillkommer en retroaktiv avgift motsvarande tre månaders uthyrning.

Hur vet jag om styrelsen godkänt min ansökan?
Från styrelsen kommer du att få ett skriftligt besked.

Kan jag överklaga styrelsens beslut?
Om styrelsen avslår ansökan kan du ansöka om andrahandsupplåtelse hos hyresnämnden.

I hur god tid måste tillstånd sökas?
Anmälan ska göras minst en månad innan önskat uthyrningsdatum. Andrahandsuthyrningen kan avbrytas i förtid efter avanmälan. Uppsägningstiden är då en månad. Vid uthyrning utan tillstånd tillkommer en retroaktiv avgift motsvarande tre månaders uthyrning.

Vilka skäl är beaktansvärda?
För att få hyra ut i andra hand krävs att du har vägande skäl för att inte själv använda lägenheten under en viss tid. Exempel på sådana skäl är

• Tillfällig tjänstgöring eller heltidsstudier på annan ort
• Militärtjänstgöring
• Utlandstjänstgöring
• Sjukdom, inklusive vård av nära anhörig
• Inledande eller prövande av samboförhållande

Tillåts icke juridiska personer?
Nej. Brf Capitolium tillåter inte juridiska personer som andrahandshyresgäster.

Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Om du hyr eller lånar ut lägenheten utan tillstånd riskerar du att förverka nyttjanderätten. Det innebär att föreningen har rätt att säga upp dig till avflyttning. Du kan också komma att avhysas och få lägenheten tvångsförsåld.

Har jag rätt att byta hyresgäst under den tid som tillståndet gäller?
Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst. Vill du hyra ut till någon annan krävs nytt tillstånd.

Varför så restriktiva regler?
Bakgrunden till att Brf Capitolium vill begränsa andrahandsuthyrningen är en vilja att så många som möjligt av bostadsrättsinnehavare verkligen också bor i sina lägenheter och är aktiva och ansvarsfulla medlemmar i föreningen. Det är en viktig förutsättning för en väl fungerande bostadsrättsförening. En omfattande andrahandsuthyrning i en bostadsrättsförening medför flera problem, anonymiteten ökar. En hyresgäst har i allmänhet mycket litet eller inget intresse för föreningen och det tenderar att vara svårt att engagera medlemmar som inte bor i huset.

 Vänligen notera att, 

• Att ansökan behöver innehålla föreslagen andrahandshyresgäst, skäl för uthyrningen, uthyrningstid och underskrift från samtliga innehavare samt att undertecknat hyresavtal mellan bostadsrättshavare och hyresgäst ska bifogas
• Att ansökan godkänns max ett år i taget.
• Del av månad räknas som hel månad.  
• Vid ny hyresgäst ska detta meddelas styrelsen antingen via telefon eller e-post eller via brevlådan
• Vid tidigare återflytt så ska detta meddelas HSB antingen via telefon eller e-post
• Om bostadsrättshavaren vill hyra ut bilplats/garage/förråd till andrahandshyresgästen behöver detta anges i blanketten samt godkännas av styrelsen
• Att handläggningstiden hos styrelsen är minst 4 veckor
• En avgift tillkommer vid andrahandsutyhrning enligt gällande stadgar.