Ombyggnad och renovering av lägenhet

När du ska göra ombyggnads- och renoveringsarbeten i din lägenhet så gäller följande:

Allmänt ansvar

Det är du som föreningsmedlem och lägenhetsinnehavare som är ansvarig för allt som sker i lägenheten i samband med ombyggnads- och renoveringsarbeten. Om du anlitar ett företag för ombyggnadsarbetet så är det du som beställare som är ansvarig för att företaget inte orsakar skador i föreningens allmänna utrymmen, skräpar ned eller utför störande arbeten vid otillåtna tidpunkter.

Innan du påbörjar några större ombyggnads- och renoveringsarbeten måste du ha styrelsens godkännande för detta.  Lämna in den ifyllda blanketten ”Regler för ändring i lägenhet” till styrelsen för godkännande. Blanketten går att ladda ner längst ner på denna sida.

Observera att målning och tapetsering samt byte av kyl- och frysskåp etc. inte räknas som större ombyggnad eller renoveringsarbete.

Rivning av väggar

Om du vill riva bärande väggar eller göra andra ingrepp som påverkar byggnadens konstruktion så måste du ha tillstånd av styrelsen. Beskriv vad du tänkt göra samt markera berörda väggar på en ritning eller skiss och lämna till styrelsen.

Stamledningar

Om du ska göra några ingrepp som berör byggnadernas stamledningar för vatten och avlopp, värme samt gas, så måste du ha tillstånd av styrelsen. Åtgärder som avser stamledningar ska utföras med för arbetets art godkända entreprenörer. Det är entreprenören som avgör om det t.ex. krävs att gasen måste stängas av i hela fastigheten eller om det räcker med att stänga av kranen i lägenheten.

Eventuella avstängningar (av exempelvis vatten) som påverkar andra medlemmar eller hyresgäster skall aviseras en vecka före den tidpunkt avstängningen är planerad att utföras. Aviseringen skall omfatta berörda boende, fastighetsskötare, styrelsen samt föreningens förvaltare.

Arbetet skall utföras så eventuella driftstopp blir så korta som möjligt. Kontakta fastighetsskötaren om ni behöver få tillgång till huvudavstängningar för vatten och värme.

Eventuella kostnader som uppstår i samband med avstängningar enligt ovan och som är föranledda av arbeten i en lägenhet kommer att debiteras lägenhetsinnehavaren.

Störande arbeten

Störande arbeten d.v.s. borrning, golvslipning, bilning, rivning av väggar och köksinredning m.m. får endast utföras måndag-fredag mellan kl. 8.00 och 17.00.

Städning

Det är du som lägenhetsinnehavare som är ansvarig för att berörda allmänna utrymmen i föreningen städas i samband med ombyggnads- och renoveringsarbeten i din lägenhet. Trapphus, hissar och entréer ska hållas rena från byggdamm och annat skräp. Även om ombyggnads- och renoveringsarbetet pågår under längre tid måste du städa varje dag.

Om städning inte sker kommer föreningen låta utföra erforderlig städning och därefter debitera lägenhetsinnehavaren för den extra städkostnaden.

Entréer, trapphus och vädringsbalkonger får inte användas som avlastningsplats för bygg- eller rivningsmaterial, vitvaror eller dylikt.

Byggavfall ska bortforslas utan dröjsmål. Om byggsäckar eller byggavfall står kvar på föreningens mark längre än tre dygn kan styrelsen beställa hämtning av dessa och efter anmodan debitera lägenhetsinnehavaren samtliga kostnader. Byggavfallet får inte placeras så att det förhindrar in- och utpassering till föreningens byggnader.

 Kontakta gärna styrelsen eller förvaltaren om du har frågor eller är osäker!