Badrumsrenovering vid stambyte

BRF får rätt att totalrenovera badrum i samband med stambyte

Hyresnämnden i Göteborg godkände sommaren 2014 en bostadsrättsförenings beslut, beträffande stambyte med totalrenovering av bland annat badrum i tre fastigheter i Göteborg. Nämnden konstaterade att tillstånd inte krävdes för själva bytet av stammar och ledningar. För badrumsrenoveringarna konstaterade nämnden att kravet på två tredjedels majoritet vid föreningsstämmans omröstning var uppfyllt. Nämnden fann att de planerade åtgärderna inte kunde anses vara av liten betydelse för bostadsrättshavarna. Åtgärderna fick däremot anses som vanligt förekommande i samband med stambyten och fick enligt nämnden också bedömas som väl avvägda. Nämnden fann dessutom att åtgärderna framstod som angelägna och att det inte hade framkommit något som kan anses motsäga styrelsens slutsatser angående behovet av eller för den delen sättet för renoveringen. Enligt nämnden kunde det heller inte anses oskäligt att föreningen fick rätt att renovera badrummen även om det var ”olyckligt” att vissa av bostadsrättsinnehavarna hade ådragit sig inte obetydliga kostnader för badrumsrenoveringar även relativt kort tid före det att föreningsstämman beslutade om de aktuella åtgärderna. Flera av bostadsrättsinnehavarna överklagade nämndens beslut till Svea hovrätt. Bland annat yrkade några bostadrättshavare att de skulle undantas från förhöjd årsavgift eller ges möjlighet att behålla inredningen i sina badrum eftersom de nyligen renoverat det. Hovrätten konstaterar dock att den inte kan pröva yrkandena inom ramen för den hyresrättsliga prövningen och avvisar därför deras yrkanden. Hovrätten instämmer i nämndens bedömning att de begärda åtgärderna inte kan anses vara av liten betydelse samt att bostadsrättsföreningen har visat att åtgärderna är angelägna och att syftet med dem inte skäligen kan tillgodoses på annat sätt. Enligt hovrätten är det inte heller oskäligt mot bostadsrättshavarna. Mot denna bakgrund avslår hovrätten överklagandena.
Svea hovrätt Avdelning 2 ÖH 1908-15 - Ingrepp i lägenhet
Bostadsrätt, Övrig nyttjanderätt