Ombyggnation och renoveringar

Regler att förhålla sig till vid renovering eller ombyggnation i BRF Stacken 239

Om du vill göra en renovering eller ombyggnation i din lägenhet som påverkar tätskikt, betongväggar, ventilation eller ledningar för vatten och avlopp, så måste du ha styrelsens tillstånd innan du påbörjar den. Om du är osäker på vad som gäller rådfråga styrelsen. 

Styrelsen har rätt att neka renoveringar eller ombyggnationer som bedöms vara en risk för fastigheterna eller bedöms kunna orsaka problem vid framtida underhåll av dem.

Exempel som kräver styrelsens godkännande:

• Ombyggnation av badrum (omfattar tätskikt, brunn och VVS)
• Ingrepp i betongväggar
• Ingrepp i dolda vatten- och avloppsledningar (inuti väggar)
• Dragning av dolda vatten- och avloppsledningar (inuti väggar)
• Omdragning av ventilation

Exempel som inte kräver styrelsens godkännande:

• Byte av ventilationsdon
• Dragning av utanpåliggande vattenledningar
• Elarbeten
• Förändringar av ytskikt (målning, tapetsering samt golv, klinkers, kakling utanför badrum)

I samband med ändringar av betongvägg, vatten och avlopp samt ventilation som kräver styrelsens godkännande, ska styrelsen få ta del av ritningen innan beslut tas. Styrelsen kan då begära att en oberoende konstruktör anlitas och/eller så får styrelsen en beskrivning av den anlitade entreprenören innan beslut tas. Lägenhetsinnehavaren bekostar själv en konstruktör och måste dessutom visa för styrelsen att upphandlad konstruktör innehar en relevant ansvarsförsäkring. 

En ändring i lägenheten måste få godkänt vid kommande OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Ändringen får inte påverka fastighetens fasad eller försvåra/fördyra kommande stamspolningar/stambyten samt andra underhållsarbeten. Skulle ändringen inte få godkänt vid kommande OVK ansvarar lägenhetsinnehavaren för att åtgärda felen. 

Styrelsen beslutar om föreslagen renovering eller ombyggnation får genomföras eller inte.

Vid större ombyggnationer är det standard att styrelsen begär att en oberoende besiktning genomförs när ombyggnationen är klar. Alternativt kan beslut om besiktning tas i ett visst skede av ombyggnationen då det går att besikta att ett specifikt arbetsmoment är korrekt utfört.

Det är styrelsen som avgör om besiktning behöver göras och den bekostas av lägenhetsinnehavaren. Skulle ombyggnationen inte få godkänt ansvarar lägenhetsinnehavaren för att åtgärda felen. 

Föreningen begär endast besiktning av de punkter som rör förändring av husets system som badrumsarbete, VVS arbete i kök, ventilation, bärande väggar, etc.

Viktiga behörigheter för utförande av åtgärder:

Du som ägare av lägenheten har ansvar för att de som utför renoveringen eller ombyggnationen har behörighet att utföra den. Det innebär att de som utför arbetet ska ha korrekta och lämpliga certifikat för sitt område. 

För elarbeten, våtrumsarbeten och VVS måste den som utför arbetet ha:

• Certifikat samt auktorisation från elsäkerhetsverket för elarbeten (för arbeten som inte får genomföras själv enligt elsäkerhetslagen)
• Golvbranschens Våtrumskontroll - GVK för arbeten i våtrum
• Säker Vatten-certifiering för VVS installationer 
• OVK-certifiering för arbeten med ventilationen

Om hantverkare anlitas för arbetet så är det viktigt att:  

• Leverantören är registrerad för F-skatt
• Leverantören har ansvarsförsäkring   

Observera att för renoveringar eller ombyggnationer där styrelsens godkännande inte krävs, behöver inte styrelsen ta del av certifikaten men de ska kunna visas upp på begäran.

Andra saker att tänka på:

• För att få den senaste ritningen över din lägenhet börjar du med att kontakta stadsbyggnadskontoret
• Det är viktigt att informera övriga medlemmar vid renovering om vad som sker och när. Vänligen sätt upp en lapp i trapphuset och/eller i grannarnas brevinkast. 
• Placerar man en big bag eller liknande på gatan så bör styrelsen informeras om detta. Tänk också på att placera den så att den stör så lite som möjligt.
• Tänk speciellt på arbetsmoment som kan vara störande som ljud. En rekommendation är att hålla renoveringsarbete inom tidsramen 8-22 på vardagar och 10-21 lördagar. Tänk på att söndagar och storhelger i regel är dagar för återhämtning och lugn och visa hänsyn. Hantverkare som utför tydligt störande arbeten bör göra dessa på dagtid, kl 08.00-18.00 vardagar och kl 10-16 på helgdagar.
• Om du bor i gatuhuset, vänligen observera att kabel-TV-uttaget som sitter till vänster om vardagsrumsfönstret är anslutet via en seriekoppling som går från botten till toppen. Det betyder att om någon på exempelvis våning 2 skruvar bort uttaget, kommer kabel-TV:n att sluta fungera för alla lägenheter ovanför.