Andrahandsuthyrning

Vad är andrahandsuthyrning?

Att hyra ut i andra hand är ett vanligt begrepp. Men samma regler gäller även om du lånar ut din lägenhet. Därför används formellt sett begreppet upplåtelse. En andrahandsupplåtelse blir det alltså så snart någon annan än du, som bostadsrättsägare, självständigt brukar lägenheten.

Behöver jag styrelsens tillstånd?

Ja, du måste alltid ha styrelsens tillåtelse att hyra, eller låna, ut din lägenhet i andra hand. Du ansöker skriftligen med blanketten du hittar längre ner på sidan. Se till att du skickat in din ansökan till stalpennan@gmail.com eller lagt den i expeditionens brevlåda innan kommande styrelsemöte. Vanligen hålls ett styrelsemöte varje månad.

Hur länge får jag hyra ut i andra hand?

Styrelsen brukar begränsa tidsperioden, i normalfallet till ett år i taget. Det innebär att du måste ansöka igen innan tiden har löpt ut om du behöver fortsätta hyra ut lägenheten. Den totala uthyrningstiden beror på vilket skäl du har.

Kostar det något?

Enligt lagen får föreningen tar ut max 10% av ett prisbasbelopp per år för uthyrning i andra hand.  Prisbasbeloppet räknas ut av Statistiska Centralbyrån (SCB) och fastställs av regeringen (se aktuellt prisbasbelopp här). År 2021 = 47 600 kr/år, (47600*0,1), 397 kr/mån (47600/12). Gäller för ansökningar ankommen fr.om. 2021-01-01. Detta ska täcka de extra kostnader som en upplåtelse innebär i form av administration och slitage.

Måste jag ha ett avtal med den som hyr?

För din egen trygghets skull rekommenderar vi ett skriftligt avtal, även om det inte finns något lagkrav på att det måste finnas. Använd gärna det hyresavtal som vi upprättat. Godkänner styrelsen uthyrning sker det enligt nedanstående villkor som också är infogade i andrahandskontraktet under punkten Övriga hyresvillkor:

"Andrahandshyresgästen förbinder sig att delta på städdagar samt att i övrigt iaktta och rätta sig efter de regler som bostadsrättsinnehavaren har gentemot föreningen. Vidare ska hyresgästen tillgodogöra sig den information som meddelas via nyhetsbrev, hemsida och portanslag, samt vidarebefordra denna information till bostadsrättsinnehavren utan dröjsmål."

Vem ansvarar för att en hemförsäkring är tecknad?

Hyrs lägenheten ut i andra hand så kan hyresgästen teckna försäkringen, men det är bostadsrättsinnehavarens ansvar att försäkring är tecknad.