-
Sök
-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
Renovering
Information om det nya i stadgarna 2023 som berör renoveringar bland annat hittar du i länken "Nytt i 2023 års normalstadgar " nedan och det finns även att ladda ner längst ner på sidan.Det rör framför allt ansvaret för en renovering och dess kostnader efteråt om skador uppstår samt tillsyn efter renovering och att alla ändringar i våtrum ska ha godkända egenkontroller från firman som utfört jobbet.
Brf Svetsaren informerar angående renovering i din lägenhet
Innan du påbörjar all form av renovering, som kan leda ljud/buller till närliggande grannar, behöver du planera arbetet efter nedanstående tider. Renoveringsbuller begränsas enligt nedan och på söndagar skall det vara helt tyst från buller i fastigheten.
Vardagar: 08:00 - 19:00
Lördagar: 09:00 - 17:00
Söndagar: Arbets- och bullerfritt
Vi vill också uppmärksamma er på att i er lägenhet finns utrustning som tillhör föreningen och alltså inte får tas bort. Det gäller internet som finns på två ställen. Bredbandsuppkoppling i hallen och TV/bredbandsuttag i vardagsrummet. I vissa lägenheter finns även temperaturgivare som sänder information om lägenhetens temperatur till en central.
⚠️ Asbest ⚠️
Planerar du att renovera kök eller badrum som är original från byggåren 1962–63? Då måste arbetet utföras av en firma med tillstånd att sanera asbest.
Här kan asbest förekomma:
På Svetsarvägen finns risk för asbest i flera material från byggåret:
- I fix och fog bakom kakel (kök och badrum).
- I det svarta limmet under golven, oftast under plastgolv.
- I de fyrkantiga ventilationskanalerna av asbestcement (eternit).
Din säkerhet och ditt ansvar
Så länge asbesten är bunden i materialet är den ofarlig, men vid rivning och bilning frigörs hälsofarliga fibrer som kan spridas via ventilationssystemet.
Du måste därför informera din entreprenör om att asbest kan förekomma. Säkerställ att de har rätt behörighet för att sanera asbest, täcka för ventilationen och använda korrekt skyddsutrustning.
Inre underhållsfond
Varje lägenhet i föreningen har en inre underhållsfond. Dessa pengar tillhör lägenheten och är till för att du ska kunna hålla din bostad i gott skick.
Vad kan pengarna användas till?
Fonden kan användas för att täcka kostnader för material vid renovering och underhåll.
Hur mycket pengar har jag?
Du hittar det aktuella saldot för din fond på din hyresavi/avgiftsavi. Eftersom vi numera använder digitala lösningar hittar du informationen här:
- HSB "Mina Sidor": Logga in på HSB:s portal. Under fliken för dina avier behöver du öppna PDF-filen för att se det specifika beloppet för underhållsfonden.
- Kivra: Om du får dina avier via Kivra hittar du saldot specifierat på själva avin där.
Hur gör jag ett uttag?
För att använda pengarna i fonden behöver du fylla i en blankett för uttag.
- Ladda ner blanketten längst ner på sidan
- Bifoga kvitton på dina utlägg tillsammans med ansökan.
Övrigt kring renovering
Nytt i 2023 års normalstadgar från och med § 31 står det som berör renoveringar
1 . Ansök om tillstånd i god tid
Innan du påbörjar arbetet måste du fylla i blanketten "Blankett renovering" (finns som PDF längst ner på sidan). Skicka den ifyllda blanketten till både styrelsen och HSB-förvaltaren.
Kontakta alltid styrelsen innan start och beskriv vad som ska göras – på så sätt säkerställer du att du har rätt information från början.
2. Bygglov och tekniska ingrepp
Vissa ändringar kräver inte bara styrelsens godkännande, utan även bygglov från kommunen. Detta gäller bland annat:
- Ändringar i ventilation, vatten- eller avloppsledningar.
- Inglasning av balkong.
Är du osäker på om dina planer kräver bygglov? Kontakta kommunen för rådgivning.
3. Väggar och planlösning
- Bärande väggar: Det är strängt förbjudet att göra ingrepp i bärande väggar (exempelvis väggen mellan vardagsrum och kök). Fastigheten är inte konstruerad för helt öppna planlösningar mot sjösidan.
- Ickebärande väggar: Väggar av gips går bra att ta bort.
- Osäker? Kontakta alltid styrelsen om du är det minsta osäker på vilka väggar som får röras.
4. Skydda ventilationen (Viktigt!)
För att undvika att damm och smuts sprids i husets ventilationssystem måste du vidta följande åtgärder:
- Täck alltid över ventiler i kök och badrum när du river kakel.
- Täpp till frånluftsfläktar vid all form av slipning och renovering, oavsett var i lägenheten du arbetar.
Allmänna regler där det behövs föreningens godkännande för renovering
|
|
|
|
|---|---|---|
|
|
Vattenanslutningar och avlopp får inte ändras fritt. Byte av radiator till handdukstork kräver godkännande. | |
|
|
Köksrenoveringar som kräver ändringar i avlopps- och vattenanslutningar. | |
|
|
Bärande väggar får inte rivas. | |
|
|
Balkonginglasning eller vindskydd/markis på uteplatsen kräver styrelsens tillåtelse. Fönster får ej bytas eller ändras. Målning får bara ske på insidan. | |
|
|
Element får ej tas bort eller flyttas då huset har vattenburen värme. | |
|
|
Ventilationen måste få flöda genom lägenheten för att inte skapa undertryck. Det finns 2 fläktsystem som fungerar i fastigheten. 1. Spjällfläkt och 2. Kolfilterfläkt som ej är kopplad på ventilationskanalen. Det är viktigt att motorfläktar INTE kopplas mot ventilationssystemet i huset eftersom det tvingar matoset från ditt hushåll till grannarna. |
Badrum
|
|
En badrumsrenovering ska alltid anmälas till förvaltaren på HSB skriftligt. |
|---|---|
|
|
Alla arbeten ska vara utförda fackmannamässigt och enligt GVK:s Säkra Våtrum eller likvärdig branschstandard. Ett kvalitetsintyg ska skickas till föreningen eller förvaltaren efteråt. |
|
|
Fästmaterialet bakom det gamla kaklet kan innehålla asbest och bör saneras av behörig entreprenör. |
|
|
Ventilationen från badrummet måste blockeras vid arbete. Täck alltid för ventiler i kök och badrum när du river ner kakel. |
|
|
Vid förändring av rördragning, avlopp eller golvbrunn ska måttsatt skiss lämnas till styrelsen/förvaltaren. Foton på kappstället och kopplingen mellan det nya och gamla röret ska även det lämnas till styrelsen. Skarvstället mellan den nya golvbrunnen och den befintliga avloppsledningen måste rörinfodras på nytt. Man bör också lämna in ett foto på hur hela golvet ser ut innan det gjuts igen. Slitsluckorna i 3:orna och 4:ornas badrum skall vara åtkomliga. |
|
|
När det är dags för vattenavstängning skall det felanmälas så att fastighetsskötaren vet om det, samt kan hjälpa till vid behov. |
|
|
Du ska alltid sätta upp ett meddelande till dina grannar om att du bygger om ditt badrum där du inkluderar våningsplan, lägenhetsnummer, namn samt starttid och sluttid för ombyggnaden. |
|
|
Du som bostadsrättsinnehavare är själv ansvarig för eventuella skador som orsakats av felaktigt utförd renovering, samt för återställandet av sådana skador. |
Kök
|
|
Det får inte monteras spiskåpa med fläktmotor, däremot går det bra med kolfilterfläktar. Motorfläkt får INTE anslutas till husets ventilation. |
|---|---|
|
|
Slitsluckor/inspektionsluckor i alla lägenheter skall vara tillgängliga och får inte gömmas bakom skåp utan alla måste vara öppningsbara vid misstänkt fuktskada. 3:or och 4:or har två slitsluckor, en för rörstammar under diskbänken och en för ventilationen ovanför diskbänken. 1:or har en slitslucka under diskbänken. |
|
|
Arbeten på föreningens vattenledningsrör och avloppsrör får inte utföras utan tillhör stammen. Behöver hantverkarna stänga av vattnet tillfälligt skall styrelsen kontaktas i god tid så att avstängnigen hinner aviseras ut till grannarna i din port. |
Bostadsrum
|
|
Ytskikt på väggar, golv och tak renoveras utan styrelsens tillåtelse. Tänk på att hålla bullertiderna när ni lägger nytt golv. |
|---|---|
|
|
Gipsväggarna innehåller oftast eldragningar och skall ändras/tas bort av certifierade hantverkare/elektriker. |
Avloppssystemet är rörfodrat och vid arbeten som innebär ingrepp på föreningens ledningar måste dessa utföras fackmannamässigt och enligt instruktioner från Proline, se dokumentet "Drift & skötselinstruktion Relining". Arbetet skall först föranmälas till styrelse och förvaltare.
-
Tänk på att följa reglerna när du ska renovera!
