Mäklarinformation

UPPDATERAT 2026-04-06. De vanligaste frågorna som kommer från mäklare är följande:

Fråga: Är det någon avgiftshöjning på beslutad? Hur är ekonomin?
Svar: Ja, en höjning har skett from 2026-04-01 med 15%. Den förra höjningen av avgiften gjordes med 10% from sept 2025, för att täcka den tidigare höga inflationen. Toppsockret har årsavgift med i genomsnitt 872 kr/m2 efter den senaste höjningen, i jämförelse med genomsnittet i HSB föreningar i Stockholm på 833 kr/m2 under 2024 (källa: HSB, Stockholms bostadsrättsbarometer 2025). Föreningen har återigen det nästa högsta betygscertifikatet A+ av sajten allabrf.se för 2025, en av endast tre brf:er i hela Farsta stadsdel.

Styrelsen har jobbat - och jobbar - med aktiv fastighetsförvaltning sedan en lång tid tillbaka. Fastigheten har därför inget större underhållsbehov som släpar förutom det kommande stambytet. I samband med underhållsprojekten har föreningen gjort effektiviseringar (tex på energi, vatten och sopor) för att minska framtida kostnadsökningar i driften. Vi har amorterat löpande under många år på våra gemensamma fastighetslån, samtidigt som vi har gjort stora underhållsarbeten, och vi har idag endast föreningslån på ca 1500 kr/m2 vid utgången av ÅR 2024-25 (snitt i HSB är 5.700 kr/m2 2023). Utsikterna är därför goda att vi ska kunna bibehålla rimliga avgifter och hyror även efter stambytet, men vi kan däremot inte göra några utfästelser, av den enkla anledningen att vi precis som de flesta andra inte kan förutse framtida ränte- och inflationsnivåer.  

Fråga: När tror ni att stamrenoveringen planeras? Andra underhåll på gång?
Svar: Vad som planeras och har gjorts historiskt finns under fliken "Styrelse/ Underhållsplan". Vi har gjort väldigt mycket under hela 2000-talet. Det enda stora projektet som finns kvar att göra för längre tid framåt är stambytet, där vi nyligen gått ut med ett omfattande förfrågningsunderlag. Styrelsen har valt att dela upp stambytet i två etapper, för att minska riskerna och få mer hanterbara projekt. Den första etappen som omfattade elstammarna blev klar 2025, och ingår i de låga föreningslånen 2025. Denna första etapp omfattade byte till nya elserviser, elcentraler, ledningsnät, omtrådning och LED-belysning i alla föreningsförråd/skyddsrum och elrum, trefas upptill lägenheter med nya elstigare, lägenhetscentraler, trefas fram till spisar, samt IMD för el och temperaturmäterare i alla lägenheter.  Start av den andra etappen med VA-stammar har projekterats för en Totalentreprenad och är på anbudsförfrågan just nu, för preliminär produktion from hösten 2026. 

Fråga: När stamrenoveringen kommer, hur mycket tror ni det kommer höja månadsavgiften?
Svar: Vi har börjat ta höjd för stambytet med de senaste höjningarna, mionst en till två större hjningar kan bli aktuella kommande år beroende på ny inflation och räntehöjningar. Inga prognoser kan lämnas till mäklare eller spekulanter då dessa viktiga faktorer ligger utanför föreningens kontroll. 

Övrig intressant mäklarinformation
- Vad som ingår i avgiften och hyresnivåer finns specade under fliken Styrelse/Månadsavgift och hyra.
- Föreningen tillhandahåller en fullmatad källsortering, inkl matavfall, elskrot och grovsopor.
- Vilket underhåll som har gjorts och planeras göras finns under fliken Styrelsen/Underhåll.
- Ordningsregler och A till Ö info finns i "Lathunden" under fliken Anslagstavlan/Lathund.
- Fler inbyggnationer av balkonger till kök tillåts ej, pga tidigare dåliga erfarenheter.
- Nya inglasningar av balkonger innebär ny ansökan av förnyat bygglov via föreningen/styrelsen. 
- Påbyggnad av ny takaltan i de återstående lgh som inte har det måste beställas via styrelsen. En närmare kostnadsuppskattning/offert ges efter kontakt med styrelsen inför ev beställning.
- Alla p-platser och förråd hyrs ut via HSB, kontakta HSB Servicecenter 010-442 11 00. Det finns flera p-platser lediga.
- Vid alla lägenhetsförsäljningar ska mäklaren skicka med en - av båda parter - påskriven nyckelkvittens, inskannad med överlåtelsen (finns nedan)

Med vänliga hälsningar,

Styrelsen för Brf Toppsockret