Mäklarinformation

UPPDATERAT 2024-12-27. De vanligaste frågorna som kommer från mäklare är följande:

Fråga: Är det någon avgiftshöjning på beslutad? Hur är ekonomin?
Svar: Ja, en höjning har skett from september 2024 med 5%. Den förra höjningen av avgiften gjordes med 8% from jan 2023, för att täcka den höga inflationen. Toppsockret har fortsatt en relativ låg årsavgift med i genomsnitt 689 kr/m2 efter den senaste höjningen, i jämförelse med genomsnittet i HSB föreningar i Stockholm på 767 kr/m2 (källa: HSB, Stockholms bostadsrättsbarometer 2024). Mellanskillnaden på vår avgift mot HSB:s snitt i staden innebär ca 6 240 skattade kronor lägre per år för en normal trea på 80 m2. Föreningen har återigen det nästa högsta betygscertifikatet A+ av sajten allabrf.se för 2024, en av endast tre brf:er i hela Farsta stadsdel.

Tidigare höjningar av årsavgiften gjordes med 5% jan 2022 och 5% jan 2020, som då var första höjningen på tio år. Styrelsen har jobbat - och jobbar - med aktiv fastighetsförvaltning sedan en lång tid tillbaka. Fastigheten har därför inget större underhållsbehov som släpar och som har betydande påverkan på månadsavgiften - förutom det kommande stambytet. I samband med underhållsprojekten har föreningen gjort effektiviseringar (tex på energi, vatten och sopor) för att minska framtida kostnadsökningar i driften. Vi har amorterat löpande på våra gemensamma fastighetslån, samtidigt som vi har gjort stora underhållsarbeten, och vi har endast föreningslån en bit under 1000 kr/m2 vid utgången av ÅR 2023-24 (snitt i HSB är 5.700 kr/m2 2023). Utsikterna är därför goda att vi ska kunna bibehålla rimliga avgifter och hyror, men vi kan däremot inte göra några utfästelser, av den enkla anledningen att vi precis som de flesta andra inte kan förutse framtida ränte- och inflationsnivåer. I skrivande stund har hela världen precis kommit ur en period med galopperande inflation, ränteökningar och höga energikostnader vilket även vi delvis har drabbas av. 

Fråga: När tror ni att stamrenoveringen planeras? Andra underhåll på gång?
Svar: Vad som planeras och har gjorts historiskt finns under fliken "Styrelse/ Underhållsplan". Vi har gjort väldigt mycket under hela 2000-talet. Det enda stora projektet som finns kvar att göra för längre tid framåt är stambytet, där vi fick årsstämmans mandat att både byta VA- och elstammarna på stämman 2021. Styrelsen har valt att dela upp stambytet i två etapper. Den första etappen är elstammarna, som omfattar elinfrastruktur runt elserviser, elcentraler, trefas upptill lägenheter med nya elstigare, centraler i lägenheter samt IMD för el och temperaturmäterare i alla lägenheter. Denna etapp pågår från september 2024 tom preliminärt januari 2025. Start av den andra etappen med VA-stammar kommer att återstartas under våren för ev produktion from hösten 2025. Projekteringen av VA-stambytet är i stort sett klar,  men i och med återstarten av projekteringen så ska allting gås igenom tillsammans med några fler konsulter, för att sedan gå upp på upphandling. 

Fråga: När stamrenoveringen kommer, hur mycket tror ni det kommer höja månadsavgiften?
Svar: Vi har börjat ta höjd för stambytet med de senaste höjningarna, men med den inflation och räntehöjningar som sker nu så kommer vi behöva ta högre höjd för en betydligt större belåning. Beräkningarna kommer göras i samband med projekteringen, och kommer när den är klar kommuniceras till medlemmarna. Inga prognoser lämnas till mäklare på förhand, utan alla måste vänta tills beräkningarna och besluten är helt klara. 

Övrig intressant mäklarinformation
- Vad som ingår i avgiften och hyresnivåer finns specade under fliken Styrelse/Månadsavgift och hyra.
- Föreningen tillhandahåller en fullmatad källsortering, inkl matavfall, elskrot och grovsopor.
- Vilket underhåll som har gjorts och planeras göras finns under fliken Styrelsen/Underhåll.
- Ordningsregler och A till Ö info finns i "Lathunden" under fliken Anslagstavlan/Lathund.
- Fler inbyggnationer av balkonger till kök tillåts ej, pga tidigare dåliga erfarenheter.
- Nya inglasningar av balkonger innebär ny ansökan av förnyat bygglov via föreningen/styrelsen. 
- Påbyggnad av ny takaltan i de återstående lgh som inte har det måste beställas via styrelsen. En närmare kostnadsuppskattning/offert ges efter kontakt med styrelsen inför ev beställning.
- Alla p-platser och förråd hyrs ut via HSB, kontakta HSB Servicecenter 010-442 11 00. Det finns flera p-platser lediga.
- Vid alla lägenhetsförsäljningar ska mäklaren skicka med en - av båda parter - påskriven nyckelkvittens, inskannad med överlåtelsen (finns nedan)

Med vänliga hälsningar,

Styrelsen för Brf Toppsockret