Välkommen till Serenaden

HSB, Boservice och felanmälan

I Serenaden är alla bostadsrättsägare medlemmar i HSB. För teknisk och ekonomisk förvaltning anlitar vi Boservice. Om något går sönder eller blir fel i din lägenhet anmäler du det till Boservice, tel 018-18 74 01. Boservice gör då en utredning och meddelar dig därefter om det är du eller föreningen som ska stå för kostnaderna av åtgärderna. HSB har en medlemsportal: Mina sidor som du når via: HSBs medlemsportal med hjälp av ditt BankID. Där finner du alla uppgifter om din lägenhet m.m.

 Gemensamma lokaler

Tvättstugor: Föreningen har två tvättstugor, den i Vackra Birgersväg 19 (VBv 19) har två tvättrum och den i VBv 175 har tre tvättrum, varav ett har mattvättmaskin och stort torkskåp.

Bastu: finns i källaren med nedgång VBv 53.

Verkstäder: tre verkstäder finns i källaren VBv 53: snickeri, målar- och cykelverkstad.

Pingisrum: finns i källaren VBv 53.

Övernattningsrum: finns innanför tvättstugan K2 i VBv 19.

BOKNING av ovanstående lokaler görs med lägenhetstaggen i bokningssystemet.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Kvartersgården, VBv 49, där finns:

Samlingsrum: för möten och fester; bokas genom hemmavicevärden

Vävstuga: för vävintresserade medlemmar

Föreningsrum: för hemmavicevärdens expedition samt styrelsens möten.

Nycklar och bokningssystem:

Vid tillträdet till lägenheten ska du ha fått (minst) 4 dörrnycklar till ytterdörren samt 2 nyckel-taggar till bokningssystemet. Certego AB handhar våra nyckelsystem (utom nycklarna till eluttagen på p-platserna och till de källarförråd som finns i skyddsrummen under VBv 69).

TV, fast telefon och bredband

Serenaden har tecknat ett gemensamt ”trippelabonnemang” med Tele2 (f.d. Comhem). Detta innehåller: digital-TV, fast IP-telefonlinje samt bredband. Digital-TV-mottagare och bredbandsmodem ingår och lånas från Tele2. Trippelabonnemanget kan utökas för den som har behov av det. Även mobiltelefoni kan läggas till för rimlig kostnad.

Tillgång finns också till Telenors (tidigare Bredbandsbolagets) TV och bredband.

Parkeringar och garage

Föreningen har totalt 213 bilplatser, alla placerade utanför bommarna vilket gör bostadsområdet näst intill bilfritt. 188 platser kan hyras av våra bostadsrättsägare medan 25 reserverats som avgiftsbelagda platser för gäster. Parkeringar och garage bokar du på "Mina sidor" på HSBs hemsida. Biltrafik och parkering är inte tillåten innanför bommarna. Men naturligtvis får du köra in en kort stund för lastning och lossning av ditt fordon. Innanför bommarna gäller s.k. gångfart för alla fordon (max 10 km/tim).

Grillning, husdjur och grannar

P.g.a. brandrisken är grillning inte tillåten på våra balkonger eller uteplatser, men gärna en bit från husen på gräsmattan. För att undvika sanitär olägenhet får inte husdjur rastas innanför bommarna. Altanerna och balkongerna ingår inte i din bostadsrätt. Det gör inte heller gräsplanerna, skogsbacken och gatorna då dessa är gemensamma allmänna utrymmen.

Sopsortering

Föreningen har 5 soprum. Din lägenhetsnyckel passar i dess dörrlås. I soprummen sorterar vi:

Matavfall/kompost, brännbart, metallförpackningar, plastförpackningar, pappersförpackningar, glasförpackningar, batterier, lampor och tidningar i olika kärl. Grovsopor, el (även elektronik) och miljöfarligt avfall lämnas till kommunens återvinningscentral i Gottsunda som finns 1 km från oss.

Ventilation och spiskåpa

Som lägenhetsinnehavare är du skyldig att rengöra din spiskåpa och luftventiler regelbundet. Filter till spiskåpan köper du själv i t.ex. byggvaruhandeln. Det är viktigt att rengöra eller byta spiskåpans filter regelbundet för att förhindra att gammalt matfett tar eld. Våra spiskåpor har gemensam fläkt på taket som suger ut matoset. Spiskåpan får INTE bytas ut till en köksfläkt som har en inbyggd fläkt som ansluts till ventilationssystemet.

I fönstrens ventilationsluckor sitter ett luftfilter som ibland behöver bytas. Sådana filter finnas att köpa hos bl.a. byggmaterialhandlare.

Andrahandsuthyrning

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du söka tillstånd till detta. Det gäller även all s.k. airbnb. Du kan hyra ut din lägenhet max ett år i taget och föreningen tar ut en avgift för hanteringen.

Renovering och ombyggnad

Föreningen äger din lägenhet – du äger rätten att bo i den samt en andel i föreningen. Den rätten innebär att du ansvarar för insidan av lägenheten, och föreningen svarar för allt utanför. Du kan få göra mindre tillbyggnader på din altan eller balkong, men det innebär alltid att både föreningen och kommunens byggnadsnämnd måste ge tillstånd. Du måste söka om lov innan du renoverar eller bygger om.

Om tidigare bostadsrättshavare har byggt något på din altan eller balkong, så ”ärver” du underhållsansvaret för detta vid köpet av bostadsrätten. Mer information finns på våra hemsidor.

Försäkring

Det är viktigt att du har en hemförsäkring som skyddar ditt bohag och boende. Du behöver inte teckna tillägget: bostadsrättstillägg, för det ingår redan kollektivt i din månadsavgift. Notera dock att du kan få betala självrisken, om denna försäkring tas i anspråk för en skada som du ansvarar för i lägenheten. Tänk också på att du kan bli ansvarig för skador till följd av t.ex. översvämning, läckande kranar och stopp i avlopp om stoppet sitter i ”din del” av rörsystemet, t.ex. vattenlåset.

Strövområden

Serenaden har en stor egen tomt med gemensamma och generösa öppna ytor: ”Kullen” och skogsbacken ”Smurfskogen”

Gottsundagipen, Vårdsätraskogen, Ekoln med Skarholmen samt strandpromenaden finner du på bekvämt promenadavstånd.

Fem minuters promenad till Gottsunda centrum  med bl.a. livsmedel, restauranger och kultur.