Renovering

Håll koll på dina skyldigheter

Som medlem i en brf är du skyldig att se till att hålla lägenheten i gott skick. Som bostadsrättshavare finns det vissa delar du har ansvar för att ersätta vid skada. Paragraf 31, 32 och 37 i våra stadgar som rör underhållsansvar och vad som får förändras i lägenheten är bra att ha koll på, så att inga onödig problem uppstår.

Bostadsrättsföreningens regler vid renovering

En bra grundregel är att alltid fråga förvaltaren eller styrelsen innan du utför arbeten i bostadsrätten. I många fall är du dessutom skyldig att göra det. Det här gäller:

Väggar och planlösning

Det står sig fritt att välja färger och material till alla ytskikt i lägenheten. Att riva eller flytta bärande väggar kräver dock alltid styrelsens godkännande. Icke bärande väggar får du teoretiskt sett riva på egen hand, men eftersom det kan finnas el- eller vattenledningar i väggen är det alltid bra att rådfråga styrelsen innan arbetet påbörjas.

Elektricitet

Gällande el finns många restriktioner. Du får inte röra fasta installationer, som att koppla ur element eller komplettera med fler, eftersom det kan förstöra hela elanläggningen. Att byta glödlampor och befintliga strömbrytare får du göra själv förutsatt att du vet hur du ska göra. Men du får inte byta ojordade vägguttag mot jordade eller installera golvvärme utan att ta hjälp av en fackman. De flesta elarbeten ska utföras av en auktoriserad elinstallatör.

Ska du göra en renovering som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av styrelsen.

VVS, vitvaror och badrum

Vid vvs-arbeten gäller samma princip: du får utföra enklare arbeten, som byta blandare, om du vet hur du ska gå tillväga. När det gäller våtrum måste du kunna visa i efterhand att du hållit dig till gällande föreskrifter. Tänk på att du som utför sådana själv tar en risk, om en vattenskada uppstår i efterhand blir du ansvarig. Det kan bli mycket kostsamt. Att anlita en fackman även för mindre arbeten kan därför vara en väldigt billig försäkring. Du som äger en bostadsrätt har underhålls- och reparationsansvar, vilket innebär att du själv ansvarar för att byta ytskikt och inredning när det behövs.

Om du ska renovera i våtrum ska du alltid följa branchregler.

Vitvaror ska alltid monteras på droppskydd. Vid nyinstallation, kontrollera med vvs-installatör att befintliga rör håller.

Vvs-system

Ombyggnad av fastighetens och vvs-system får endast utföras av fackman, och ska alltid godkännas av styrelsen.

Ventilation och värme

• Se till att ventilationsdon är i enlighet med föreningen.
• Fläkt får ej kopplas på frånluftsdon. 
• Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation.
• Bygg inte in radiatorer.

Buller

Bilning, rivning, omfattande borrning och annat arbete som orsakar buller får bara ske måndag - torsdag 07:00 - 20:00, fredag 07:00 - 17:00 och lördag 08:00 - 14:00. Under söndagar och helgdagar får inget störande arbete utföras och du ska alltid informera grannarna i god tid om störande arbete. 

Ersättning för golvbrunn 

Föreningen kan ersätta golvbrunn upp till 4 500 kr inklusive moms efter renovering.
Villkor för ansökan om ersättning är: 

• Tillstånd från föreningen innan påbörjat arbete
• Golvbrunnen ska vara en rostfri Blücher. Plastbrunnar eller annat ger ej bidrag. 
• Kontrollintyg som garanterar att arbetet har utförts enligt rådande branschregler. Eventuella avvikelser ska vara dokumenterade.
  Ett auktoriserat VVS-företag ska alltid lämna ett intyg till beställaren. Detta är en värdehandling för dig som beställare som du kan använda vid försäljning eller reglering av eventuell skada. Om du eller företaget som utfört arbetet inte har varit auktoriserat ska du lämna ett motsvarande kontrollintyg som utfärdats av behörig besiktningsman.
• Kvitto på byte av golvbrunn. Kvittot ska vara specificerat så det tydligt framgår att det är rätt typ av brunn som installerats. Även ROT-avdrag. ect. ska förtydligas. 

Håll rent och ta bort byggmaterial

Vid renovering kan det bli ganska stökigt. Du ansvarar för att material och dylikt forslas bort från området och att trapphusen hålls rena från byggdamm med mera. Kom ihåg att skydda hissar och allmänna utrymme.

Informera grannarna

Kom ihåg att informera dina grannar om renoveringen och hur lång tid den kommer att hålla på. 

Kom ihåg att få styrelsens godkännande vid västentliga ändringar

Om du ska göra väsentliga ändringar behöver du får styrelsens godkännande. fyll i blanketten "Ansökan för tillstånd för lägenhetsrenovering här", samt bifoga intyg. Lämna den till förvaltningen.

Kom ihåg att läsa "Bostadsrättsföreningens regler vid renovering" här ovan, stadgarna samt reglerna som står på blanketten innan du skickar in blanketten. 

Behövs bygganmälan?

Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, behöver göra en bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om en sådan bygganmälan behöver göras.

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du behöver kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, behöver du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Tips: Medlemserbjudande

Tänk på att du som HSB-medlem kan ta del av många bra rabatter inför din renovering.