Vid köp av bostadsrätt

Vad du bör tänka på om du planerar att köpa en bostadsrätt

När du köper en bostadsrätt har du en långtgående undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för fel och brister som du rimligen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning. Fel som hade kunnat upptäckas kan du normalt inte kräva ersättning för i efterhand.

Innan du skriver på överlåtelseavtalet:

· Gå igenom prospektet noggrant och ta del av alla tekniska upplysningar.

· Undersök bostaden noga. Om du är osäker, anlita en besiktningsman.

· Förhandla med säljaren om du upptäcker brister – exempelvis genom att begära prisavdrag eller att åtgärder utförs innan tillträdet.

Efter signering:

När avtalet är undertecknat blir bostadsrätten din och du ansvarar själv för framtida underhåll.
Du kan endast reklamera dolda fel, dvs. fel som:

· fanns vid köptillfället,

· inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning,

· och som du inte heller borde ha räknat med utifrån bostadens skick, ålder och pris.

Exempel på dolda fel kan vara fuktskador, skadedjur, elfel eller bristfällig ventilation. Även renoveringar som inte är fackmässigt utförda kan i vissa fall utgöra dolda fel. Kom ihåg att reklamation måste ske inom skälig tid.