Underhåll och renovering av lägenheten

Den 1 januari 2023 trädde lagändringar i kraft i bostadsrättslagen och årsredovisningslagen, vilket gör att vi kommer behöva se över och uppdatera bostadsrättsföreningens stadgar. Lagens regler gäller dock oavsett vad som anges i våra stadgar och därför måste vi redan nu anpassa oss efter de nya lagkraven som bland annat innebär följande:

”Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar:
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
3. installation eller ändring av anordning för ventilation,
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet,
eller
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.”
Om bostadsrättshavaren utan behövligt tillstånd utför en åtgärd som anges ovan anses det som en olovlig åtgärd, vilket enligt den nya lagstiftningen är en förverkandegrund – alltså skäl för uppsägning.

Ansvaret för underhåll av lägenheten delas mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren. Vem som ansvarar för vad kan du läsa mer om i våra stadgar som du hittar på vår hemsida under rubriken Om föreningen.

Vid renovering av lägenheten finns det några saker du måste tänka på.

• Alla arbeten i lägenheten ska utföras fackmannamässigt. Det är du som bostadsrättsinnehavare som bär det yttersta ansvaret om det blir fel.
• Utbyte av ytskikt i våtutrymmen ska utföras på fackmannamässigt sätt.
• Inkoppling av disk- och tvättmaskin ska göras fackmannamässigt.
• Ingrepp i bärande konstruktion får inte göras.
• Renovering av lägenheten som åstadkommer höga ljudnivåer görs helst dagtid.
• Vid större renovering av till exempel badrum anslå gärna i trapphuset hur länge renoveringen beräknas pågå.
• Handdukstorken får ej tas bort.

Spiskåpan är en del av föreningens ventilationssystem och får inte ersättas med fläkt. Frånluftsdon finns i badrum och garderob och är tillsammans med spiskåpan lägenhetens del av husets ventilationssystem. Om spiskåpa eller frånluftsdon inte fungerar som det är tänkt (exempelvis att dessa har blivit utbytta/igensatta/öppnade), kommer fläktsystemet på taket inte kunna hålla rätt luftflöde och en konsekvens av det kan bli att värmen inte sprider sig som den ska från elementen.
Det är därför viktigt att fläkten är anpassad för centralventilation. Den har ingen egen motor utan ska alltså kopplas ihop med fastighetens ventilationsanläggning. Viktigt för ventilationssystemet och spiskåpans funktion är också att de tilluftsventiler som sitter ovan fönstren är öppna

Vid renovering av kök eller badrum samt vi större förändringar, kontakta styrelsen.