Att bo i bostadsrätt

Att äga en bostadsrätt i brf Motorn innebär att Du är medlem i en bostadsrättsförening med 54 lägenheter. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du är medlem i en förening och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter gentemot föreningen.

Du kan själv påverka ditt boende genom att vara aktiv på årsstämman, låta dig väljas till ett förtroendeuppdrag eller framföra dina synpunkter till styrelsen.

Du har även ansvar för att vårda fastigheten genom att se till att följa direktiv och regler.

Bostadsrätt

Vad gäller för mig som bor i en bostadsrätt?

Bostadsrättslägenhet
Som medlem är du skyldig att underhålla lägenhetens inre och hålla det i gott skick. Vissa standardbetonade fel hjälper fastighetsskötaren till med, t ex när toalettstolen brusar eller när kranarna är otäta (om du har blandare av standardtyp) m.m. Ytterdörrens utsida är dock föreningens ansvar. Om du skadar målningen genom att fästa lappar e dyl kan du bli ersättningsskyldig.
Var uppmärksam på dusch/badrummets underhåll. Duscha aldrig mot målade ytor. Kakel med fuktspärr bakom är att föredra framför våtrumstapet/matta.
Vill du bygga om i lägenheten måste du ha styrelsens tillstånd.

Du får inte hyra ut lägenheten utan styrelsens medgivande.

Avgifter
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

Pantsättning
Registrering och bevakning av pantförskrivningar handhas av förvaltningen. Vid pantsättning av lägenhet uttas en avgift om 1 procent av basbeloppet, vilken påförs kommande avisering av månadsavgiften.

Överlåtelse
Överlåtelserutiner i vår förening är enklast möjliga. Instruktioner för mäklare finns på föreningens sida i HSB MälarDalarna
En förutsättning för överlåtelse är att köparen av styrelsen beviljas inträde i föreningen.

Inre fonden

Beslut har tagits att inte avsätta mera till den inre fonden från och med 20230101. Dock finns det mer eller mindre medel kvar för bostadsrätten som kan användas.

Den inre fonden ska användas till förbättringar i din bostadsrättslägenhet. Fondens syfte är att ge dig ett grundbelopp för vanligt underhåll av bostaden. Det kan t ex röra sig om färg, tapeter, byte av kyl/frys/spis. Vid varje aviseringstillfälle kan du läsa hur mycket som är kvar av fonden. Du som vill använda den inre fonden ska använda ditt bevis med tillhörande uttagsblankett. Denna uttagsblankett finns hos styrelsen eller HSB-portalen.

Viktigt att föreningen fungerar bra

Styrelsen har rätt att fatta beslut i alla frågor som inte lagen eller stadgarna säger att medlemmarna ska fatta beslut om på föreningsstämma.

Bostadsrätten behåller eller ökar sitt värde bl a beroende på hur bra föreningen fungerar. När du bor i bostadsrätt är du också med i en ekonomisk gemenskap. Med bra ekonomi i föreningen blir ditt boende tryggt.

Som styrelseledamot är du med och förvaltar dina grannars pengar. I en förening där styrelsen har god kontroll över ekonomin kan medlemmarna känna sig trygga. Årsavgifterna behöver inte höjas och det finns pengar till drift och underhåll.

Föreningens styrelse är enligt lag skyldig att varje år lämna en årsredovisning som består av en förvaltningsberättelse och ett bokslut. Den ska utformas enligt bostadsrättslagen som i detta fall hänvisar till lagen om ekonomiska föreningar.

Exempel på frågor som medlemmarna tillsammans fattar beslut om på föreningsstämma är:
• Ny- till- eller ombyggnad av fastigheten
• Ändring eller ianspråkstagande av lägenhet
• Ändring av insats
• Utvidgning av föreningens verksamhet
• Ändring av stadgar
• Val av styrelse och revisorer
• Fastställande av balans- och resultaträkning
• Ansvarsfrihet för styrelse och revisorer
• Arvoden samt resultatdisposition.