Extra föreningsstämma 5 maj 2021

Fråga:

Har läst igenom underlaget vi fått ut där vi ska ta ställning till bl.a. huruvida brf. ska stå för kostnaderna vid en ev förstärkning av balkongerna.
Av den skrivelsen vi fått är att föreningen ”utökar ett av våra lån med 600 000kr”
I min värld är inte lån gratis utan kostar amortering och ränta. Jag antar att detta kommer medföra hyreshöjning.
För att vi ska få ett rättvisande underlag för röstningen önskar jag att styrelsen även presenterar hur stor denna hyreshöjning isf skulle bli om ert förslag går igenom.

Svar:

Med den avskrivningstakt och den ränta vi har just nu så kommer det här att öka kostnaden med 30 kr/månad och lägenhet. Varav 20 kr är avskrivning och 10 kr är ränta.
I dagsläget behöver vi inte ändra hyran utan vi kommer att ta med detta i nästa års budget.

Fråga och svar:

Förstår jag instruktionen rätt om en inglasning på altan enbart kan ske under balkongen?
Ja det stämmer.
Inget kan såldes sticka ut åt något håll?
Ja det är korrekt
Och detta skulle totalt kosta 120.000?
Nej, priset är enligt nedan för altanen beroende på vilket alternativ du väljer:
Inglasning av altan, 3 sidor (Samtliga glaspartier kan flyttas till väggarna)
Sommar: 82 800 kr Förlängd sommar: +12 400 kr Vår & Höst: +24 800 kr

Fråga:

Har vi något förhandsbesked från Örebro kommun att vi får glasa in? Och i så fall hur många får glasa in?

Svar:

Vi har försökt att få ett förhandsbesked av Örebro Kommun. De vägrar dock att lämna ett sådant innan vi har lämnat in en komplett bygglovsansökan.
Steg 1 är att få medlemmarna i vår förening att gå med på att förstärka alla balkongplattor. Om vi får ett negativt besked på detta blir det ingen inglasning.
Steg 2 är att tillsammans med Nordiska Inglasningar lämna in bygglovsansökan på både förstärkning och inglasning uppe och nere på samtliga lägenheter. Om vi inte får ett positivt besked från Örebro Kommun återkommer vi. Om det blir ett nej på alla former av inglasning kommer vi inte att förstärka balkongplattorna heller.

Fråga och Svar: (Svar från Nordiska Inglasningar)

Vi har fått in några frågor från våra medlemmar när det gäller förstärkning av balkongplattorna och inglasningen.

Det är några som är oroliga för att gräsmattorna och det befintliga altandäcket kommer att förstöras.

Vi ser ingen anledning att rabatter eller altandäck skulle ta skada.

Kommer ni att behöva stora kranbilar för att kunna genomföra förstärkning och inglasningen?

Med största sannolikhet kommer inte någon kranbil behövas. Om så mot förmodan skulle behövas så handlar det om lastbil med kranarm eller skylift och inte en stor mobilkran.

Visst ingår det att ni tar bort de altandäcksplankor som behövs, gräver bort det som behövs för att kunna fästa förstärkningen i grunden och återställer det i befintligt skick?

Ja

Visst är ni medvetna om att ni måste använda Hilti’s material enligt K-ritningarna när ni fäster infästningarna i balkongplattan?

Ja

Om/när vi skriver ett 5 årsavtal kommer det då vara ett fast pris under hela avtalstiden?

Vi kommer att justera priset om 2% per år

Fråga:

I förslaget med en ett nytt lån på 600 000 kr till föreningen är det då inräknat återställande av alla gräsmattor och altaner på nedre botten?
Vi är många som har lagt ner mycket tid och pengar för att göra fint på våra små tomter. Det har även varit flera års konversation med både HSB och Peab för att åtgärda dåliga gräsytor på sida mot lekparken. Hur tänker styrelsen där kommer ni anlita externa firmor för att återställa gräsytor?
Kommer ni fotodokumentera hur alla tomter och altaner ser ut innan arbetet påbörjas? Dvs om förslaget går igen.

Svar:

De kommer till 99% chans att undvika lastbilar när det gäller förstärkningen av balkongplattorna. Dock så behöver de ta bort några plankor mot väggen för att kunna fästa balkarna i grunden på huset. Detta ska dock återställas.
När det gäller eventuell inglasning så kanske du behöver lyfta taket på balkongerna med en kran. Men det kanske kan ske med handkraft.
Om du vill fotodokumentera hur det ser ut hos dig får du göra det själv.