Så går det till - punkt för punkt

Överlåtelseavtalet ska fyllas i i tre exemplar. Ett som köparen behåller, ett som säljaren behåller och ett som lämnas in till HSB kontoret tillsammans med Överlåtelseanmälan. Bifoga också en lapp om vad ni vill att det ska stå på dörren samt på entrétavlan.

Prisuppgifter:
Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Pantsättningsavgift betalas av köparen vid tecknande av lån.

Det är en del saker Du måste tänka på och klara av innan din överlåtelse kan registreras.

Informationen i denna folder hjälper dig när Du ska sälja din HSB-lägenhet.

Om Du läser denna folder och följer råden kommer det att underlätta HSB: s hantering av ärendet.

Observera att överlåtelser vid arv och dödsbo sker med några förändringar - se foldern för denna typ av överlåtelser!

Tänk på att styrelsen har fyra veckor på sig att handlägga ärendet och även om vi försöker minimera tiden så bör du inte räkna med det i det specifika fallet.

SKRIV AVTAL MED DIN KÖPARE

Har du själv skaffat köpare ska du skriva ett avtal med denne.

Detta ska upprättas i tre exemplar. Ett avtal till köpare, ett till säljare och ett till HSB. För att få teckna avtal om köp av bostadsrätt måste köparen vara myndig
Är en mäklare inkopplad upprättar denne ett köpeavtal.
Genom avtalet har din köpare förbundit sig att köpa bostadsrätten och du har förbundit dig att sälja den. Vid dödsboförsäljning gäller särskilda regler. Se överlåtelse med anledning av arv och dödsbo (sidan 4).

Avtalet ska vara undertecknat av samtliga köpare och säljare. (Sidan 2 på avtalet) Godkännande av din eventuelle make/maka eller sambo krävs även om han/hon inte är medägare. Skicka ett undertecknat exemplar av avtalet till HSB så snart som möjligt.

FYLL I "ANMÄLAN OM ÖVERLÅTELSE"

Lämna den ifyllda blanketten till HSB-kontoret tillsammans med avtalet. Handlingarna blir underlag för HSB:s vidare handläggning av överlåtelsen.

KÖPAREN MÅSTE GODKÄNNAS

...SOM MEDLEM I FÖRENINGEN

För att överlåtelsen ska bli giltig krävs att bostadsrättsföreningen godkänner din köpare som medlem i föreningen. Du överlåter ju inte specifikt din lägenhet, utan din andel i bostadsrättsföreningen.

Styrelsen i bostadsrättsföreningen kan neka medlemskap om köparen har omfattande betalningsanmärkningar, om han tidigare är känd för att vara störande eller om han är försatt i konkurs.

Många bostadsrättsföreningar (BRF Bergsmannen gör det) tar kreditupplysning på köparen innan frågan om medlemskap behandlas. Vid avslag av medlemskap meddelar bostadsrätts-föreningen säljaren/na.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH MEDLEMSKAP..

...I HSB DALARNA.

För att täcka bostadsrättsföreningens och HSB Dalarnas kostnader i samband med ägarbytet av bostadsrätten uttages en överlåtelseavgift som är 2,5 % av ett basbelopp enligt lagen om allmän försäkring. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren/na.

För att överlåtelsen ska kunna registreras ska köparen/na vara medlem i HSB Dalarna. Köpare som inte är medlem i HSB Dalarna ska inbetala den stadgeenliga andelen om 500 kronor och eventuella samägare betalar en andel om 50 kronor. (Obs! HSB Dalarna skickar faktura. Betala inte förränd du får denna faktura!) Dessa återbetalas vid ev. utträde ur HSB Dalarna. Utöver andelen betalas en inträdesavgift på 50 kr/medlem. Den årliga medlemsavgiften betalas av bostadsrätts-föreningen för dess medlemmar.

LÖS EV. LÅN, SÄND INTYG TILL HSB

Är lägenheten belånad och pantsatt, ska du ta kontakt med din bank.

Vi rekommenderar att köpare och säljare träffas och slutför affären på banken. Då löser ni lånet och köparen överlämnar köpesumman direkt på banken. Be att få ett intyg av banken på att panten är avnoterad. Detta intyg måste ovillkorligen vara med när överlåtelsen ska registreras i lägenhetsregistret på HSB Dalarna.

DITT MEDLEMSKAP I HSB

Du har ett medlemskap i HSB Dalarna som vi naturligtvis vill att du behåller. Det finns ett antal fördelar med att vara medlem hos oss. Tänk på att meddela HSB din nya adress.

HSB REGISTRERAR ÖVERLÅTELSEN

Det sista steget i överlåtelseförloppet är registreringen av överlåtelsen.

Om du har följt steg 1 - 5 och skickat in de dokument som angetts blir registreringen inget problem. Har du anlitat en mäklare sköter denne om pappersarbetet och ser också till att överlåtelsen blir registrerad.

DETTA SKICKAS IN TILL HSB DALARNA

- 1 ex av överlåtelseanmälan undertecknad av säljaren/na

- 1 ex av köpeavtalet - undertecknat av samtliga köpare och säljare på sidan 2.

- Intyg som styrker att eventuella lån är lösta och panter avnoterade vid tillträdet.

- Uppgift om säljarens nya adress (anges på blanketten Anmälan om överlåtelse)

- Namnändringsblankett

- I förekommande fall, kopia på bouppteckning, testamente samt eventuell fullmakt enligt sidan 4 i foldern.

När vi fått in alla handlingar och därmed kunnat registrera överlåtelsen skickar vi besked om att ägar-bytet är klart till köparen, säljaren och bostadsrätts-föreningen cirka 1 vecka före tillträdet. Vi sänder också nya avier för månadsavgiften (hyresavier) till köparen.

Om någon handling saknas kan vi inte registrera överlåtelsen. Då skickar vi tillbaka ärendet för komplettering.