Om din bostadsrätt

När Du bor i en HSB bostadsrättsförening är det Du själv som tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger hus och mark.

Du har en rätt att nyttja din bostadsrätt till Din lägenhet och i denna förening även till den mark som upplåtits till Dig med bostadsrätt. Det är alltså ingen utomstående som äger Ditt hem utan Du och Dina grannar som medlemmar i bostadsrättsföreningen.

Att äga en bostadsrätt och vara medlem i en bostadsrättsförening är inte samma sak som att hyra en lägenhet. Bostadsrättsföreningen som du är medlem i ansvarar kollektivt för det gemensamma samt för yttre underhåll av fasader etc. Lägenhetens inre underhåll svarar den enskilde bostadsrättshavaren för.

-----------------------------------------------------------

Vem bestämmer månadsavgiften?

Bostadsrättsföreningens styrelse har den direkta ledningen och ansvaret för förvaltningen av området. Styrelse utses bland de boende. Valet sker på den årliga föreningsstämman.

Bostadsrättsföreningens styrelse bestämmer månadsavgiften ("hyran"). Avgiften skall täcka föreningens kapitalkostnader, driftkostnader och avsättning till yttre underhåll. Avgiften blir aldrig högre än vad som långsiktigt behövs för att klara kostnaderna för just Din förenings skötsel.

-----------------------------------------------------------

Får jag bygga om eller ändra i lägenheten?

Med bostadsrätt bestämmer Du själv.
Vill Du slå ihop två rum till ett, sätta igen en dörr eller planera om köket så gör Du det.

Innan Du gör förändringar skall Du rådgöra med bostadsrättsföreningens styrelse, för att sedan informera styrelsen när arbetet är avslutat.

Beroende på omfattningen av ombyggnaden gäller följande regler:

Vid vatten- och avloppsinstallationer skall ett "Säker Vatten"-intyg från behörig entreprenör lämnas till styrelsen när arbetet är klart. Detta för att säkerhetsställa att företag som arbetar i fastigheten är uppdaterade med de regler som gäller idag och att arbeten utförs enligt dessa krav.

Vad ska man tänka på?

Anlita ett auktoriserat VVS-företag: Kontrollera att företaget är auktoriserat på Säker Vattens webbplats innan arbetet påbörjas.

Kräv intyg: Be alltid om ett Säker Vatten-intyg när arbetet är slutfört.

Kontrollera intyget: Se till att intyget är korrekt ifyllt och att det anger att installationen är utförd enligt branschreglerna.

Ventilationskanaler, avlopps- och vattenledningar

Relationshandling rörande vatten- och avloppsinstallationer samt ventilationsanläggning skall också lämnas till styrelsen när ombyggnaden är klar. Detta gäller enbart när ventilationskanaler, avlopps- och vattenledningar flyttas i golv och vägg.

Renovering av våtrum

Efter renovering av våtrum skall intyg kallat "Kvalitetsdokument Egenkontroll enligt BBV eller GKV för våtrum" lämnas till styrelsen.

Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV):

Ett behörigt företag, som följer BBV, ska utfärda ett kvalitetsdokument till kunden när ett badrum renoveras enligt deras regler.
Kvalitetsdokumentet anger att arbetet är utfört på ett fackmässigt korrekt sätt och att godkända tätskiktssystem och material har använts.
Dokumentet ska namnge den behöriga plattsättaren och den våtrumsansvarige arbetsledaren på företaget.
Kvalitetsdokumentet kan utfärdas digitalt eller i pappersform.

Svensk Våtrumskontroll (GVK)

GVK:s branschregler, "Säkra Våtrum", anger hur ett fackmässigt våtrumsarbete ska utföras.
Ett GVK-auktoriserat företag kan rapportera kvalitetsdokument och intyg enligt GVK.
GVK-auktoriserade företag kan utfärda ett våtrumsintyg efter att arbetet är slutfört.
Våtrumsanmälan och förkontroll ska dokumenteras enligt GVKs kvalitetssystem.
Egenkontroll av tätskiktsinstallationen ska också dokumenteras.

El skall dras av fackman enligt branschens regler.

Besiktningar

När osäkerhet råder om förhållandena, t. ex. om en vägg är bärande eller inte, kan Du tvingas att göra en för-, mellan- och/eller slutbesiktning. Alla besiktningar betalas av lägenhetsinnehavaren.

Byte av golvbrunn

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för det inre underhållet av lägenheten, vilket inkluderar golvbrunnar som är placerade i den egna lägenheten. Föreningen ansvarar för de gemensamma ledningarna (stammar och huvudledningar).

Vid byte av befintlig golvbrunn till godkänd plastbrunn i våtutrymme lämnar föreningen ett bidrag på max 3 500 kronor + moms.

Du behöver begär en separat faktura på golvbrunnen av entrepenören. Föreningen betalar INTE entreprenörens faktura. Blankett för betalning av fakturan erhåller du av föreningen. För att vara berättigad till ersättning kräver föreningen att arbetet utförs av en certifierad fackman och att erforderliga dokument (t.ex. kontrollintyg och faktura) skickas in. Blanketten, entreprenörens faktura samt alla begärda intyg läggs i föreningens brevlåda i Esplanaden 3A.

Bullrande arbeten

Mån-fre kl. 8-18

Lör-sön kl. 11-16

I bostadsrätter får bullrande renoveringsarbeten utföras på vardagar mellan kl. 08:00 och 18:00 samt på lördagar och söndagar mellan kl. 11:00 och 16:00. Det är viktigt att informera grannar i god tid om störande arbeten, gärna med anslag i porten som anger lägenhetens nummer, tidsplan och kontaktuppgifter.

-----------------------------------------------------------

Insatsen och upplåtelseavgiften

Hur är det med insatsen och upplåtelseavgiften?

För bostadsrättslägenheten betalar Du en insats grundad på bostadens storlek och för den upplåtna marken en upplåtelseavgift grundad på storlek och läge. En insatsen är det belopp Du betalar till bostadsrättsföreningen när Du köper en lägenhet. Det är en del av finansieringen av föreningens fastighet och ger Dig rätt att nyttja lägenheten. Det är Din medverkan i bostadsfinansieringen och det gör Dig till delägare och medlem i den bostadsrättsförening som äger fastigheten.

En upplåtelseavgift är en engångskostnad som föreningen kan ta ut utöver insatsen. Avgiften ska täcka kostnader för föreningens administration och kan även användas för att differentiera priserna på lägenheter, till exempel beroende på läge. Upplåtelseavgiften regleras i föreningens stadgar. Enligt bostadsrättslagen kan en bostadsrättsförening ta ut en upplåtelseavgift om det framgår av föreningens stadgar. Stadgarna ska ange om en upplåtelseavgift kan tas ut och hur den beräknas.