Ansökan om andrahandsupplåtelse

Styrelsen beviljar bara medlemskap i bostadsrättsföreningen för personer (blivande bostadsrättshavare) som har för avsikt att bosätta sig i föreningen enligt stadgarna. Föreningen och styrelsen har därför inställningen att en bostadsrätt i föreningen ska användas för permanent bruk av bostadsrättshavare och dennes familj. 

Ska du tillfälligt arbeta eller studera på annan ort kanske du vill hyra ut din lägenhet i andra hand. Tänk på att du inte får hyra ut din lägenhet i andra hand utan styrelsens godkännande. Varje nytt hyresavtal och varje förlängning kräver ett nytt godkännande av styrelsen. När någon annan än du som bostadsrättshavare självständigt brukar lägenheten är det juridiskt sett en andrahandsupplåtelse (andrahandsuthyrning). 

Vad är viktigt att tänka på inför en andrahandsuthyrning?

Det är viktigt att tänka på att det fortfarande är du som äger lägenheten ansvarar för lägenheten när du hyr ut din lägenhet i andra hand. Du som bostadsrättsinnehavare är ansvarig för att avgifter blir betalda i tid. Du som bostadsrättshavare som inte sköter betalningen av avgiften för andrahandsupplåtelse riskerar att få din bostadsrättslägenhet förverkad. Du som bostadsrättshavare är ansvarig för exempelvis eventuella störningar din hyresgäst orsakar.

Du rekommenderas att i första hand hyra ut till sådana som du känner. Om inte, kolla noga upp personens betalningsförmåga, eventuella betalningsanmärkningar, tvistmåls- eller brottsmålsdomar med kronofogden och tingsrätten. Detta kan Brf Esplanaden hjälpa till med mot en kostnad. Be dessutom om referenser.

Kontakta ditt försäkringsbolag för att få veta vad som gäller angående hemförsäkring.

Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Förutom ett skriftligt hyresavtal rekommenderas att du gör en inventarielista.

BRF Esplanaden beviljar inte upplåtelse i andra hand tills vidare. Ett godkännande är alltid tidsbegränsat. Minsta uthyrningstid som godkänns är i huvudregel tre månader.  Uthyraren/hyresvärden behöver vara ägaren till bostadsrätten, bostadsrättsinnehavaren (inte barn, sambo eller liknande). BRF Esplanaden tillåter inte andrahandsuthyrning till bolag (juridiska personer), likt att en juridisk person inte bli medlemmar i föreningen.

Lagändringen den 1 juli 2026 gör det möjligt att de skäl som kan godtas för en andrahandsupplåtelse kan godtas under en längre tid än innan lagändringen. Styrelsen följer upp beviljade andrahandsupplåtelsen och kontrollerar om andrahandshyresgästen bor kvar när tillståndet inte har förlängts eller beviljats. 

Tänk på att det tar tid för handläggning av en ansökan. Styrelsen behöver inför ett beslut göra en bakgrundskontroll av hyresgäst och dennes referenser, ta ställning till om ansökan ska godkännas och därefter få den registrerad hos HSB. En ansökan kan behöva diskuteras på ett styrelsemöte innan ett beslut kan fattas. Det gäller både nya ansökningar och förlängningar av tidigare godkända hyresgäster. 

Vad ska jag bifoga ansökan om godkännande av andrahandsuthyrningen?

- Blanketten (ifylld) ansökan om godkännande av andrahandsuthyrning, OCH

- Kopia på det hyresavtal ni skrivit med mellan dig och din hyresgäst. Avtalet ska innehålla en punkt om att uthyrningen endast är giltig med styrelsens godkännande.  

Om den godkänns skickas underlagen till HSB för registrering. För att HSB ska kunna registrera in en andrahandsuthyrning så behöver de ha ett påskrivet underlag av både den som hyr ut och från styrelsen.

Vilken hyra kan jag som bostadsrättsinnehavare ta vid andrahandsuthyrning?

Vad bostadsrättshavare betalar till föreningen och vad han eller hon har för lånekostnader har ingen betydelse för hur hyran ska sättas. Hyran ska vara skälig, dvs inte påtagligt högre än hyran för lägenheter med likvärdigt bruksvärde. Du som hyr ut din lägenhet helt eller delvis möblerad har rätt att göra ett påslag på hyran, men det finns ingen uttrycklig lagregel som anger hur mycket man får lägga på. Hyresnämnden har ofta godtagit ett hyrespåslag på lägenhetens bruksvärdeshyra på cirka 10-15 procent när lägenheten är fullt möblerad, men det är viktigt att komma ihåg att nämnden bedömer detta från fall till fall.

Avgift för andrahandsuthyrning och villkor om skötsamhet

Vid godkännande ställs villkor om skötsamhet. Föreningen tar alltid ut en avgift på 10 % av prisbasbeloppet på innevarande år delat på 12 månader.  Om bostadsrätten endast hyrs ut under en del av ett år anpassas avgiften efter det. Avgiften läggs på månadsavi. Du kan läsa mer om vad prisbabeloppet är på SCB:s hemsida, https://www.scb.se. Prisbasbelopp för 2026 är 59 200 kr. 10 % är 5 920kr. 5 920 kr delas på 12 månader, vilket ger en kostnad på 494 kr/månad för andrahandsuthyrning under 2026.

Varför behövs styrelsens godkännande?

Sker en andrahandsupplåtelse utan tillstånd kan bostadsrätten förverkas om bostadsrättshavare efter tillsägelse (rättelseanmodan) inte upphör med  uthyrningen. Om du skulle hyra ut lägenheten utan föreningens godkännande riskerar du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Brf Esplanaden har då rätt att säga upp dig för avflyttning och i förlängningen ansöka om tvångsförsäljning av bostadsrätten via Kronofogden. Du kan läsa mer om det på Sveriges domstolar, www.domstol.se (Ämnen - Hyra, bostadsrätt och arrende - Bostadsrätt - Uppsägning av bostadsrättshavare) och Kronofogdens hemsida, https://kronofogden.se/ (Du har ett krav mot någon - Du vill få ditt beslut genomfört verkställighet - Sälja bostadsrätt med tvång).

I värsta fall förlorar du bostadsrätten och säkerheten för ett eventuellt bolån. Du kan även få skulder för kostnaderna som uppstår på grund av tvångsförsäljningen. Om inga bud lämnas på Kronofogdens auktioner övergår bostadsrätten till föreningen och den tidigare bostadsrättsinnehavaren förlorar hela sin insats.

Jag har en godkänd andrahandsuthyrning. Nu har det avtalet gått ut. Behöver jag ansöka på nytt om godkännande innan jag fortsätter hyra ut i andra hand?

Ja. Det krävs alltid ett godkännande innan du påbörjar en andrahandsupplåtelse. Varje godkännande är tidsbegränsat och utifrån en utpekad hyresgäst. Om det blir en ny hyresgäst, annan avtalstid eller ny avtalstid måste den godkännas av styrelsen innan uthyrningen börjar. Har du hyrt ut utan godkännande så har du äventyrat din bostadsrätt, se ovan svar.

Jag har en andrahandsuthyrning som ska avslutas i förtid, hur gör jag?

Mejla styrelsen med utflyttningsdatum för dina hyresgäster, så kan brevlådor och porttelefon justeras. Styrelsen kontaktar HSB som justera hyresavier och korrigerar avgiften för andrahandsuthyrning.