Inför Renovering

Renovering

Du får måla, tapetsera, byta golv och fixa till lägenheten så att den blir personlig efter din stil. Men det finns vissa regler som du måste ta hänsyn till innan och under renoveringen. Ofta måste du också ha styrelsens godkännande innan renoveringen. Kolla upp noga innan vad som gäller!

Gällande balkongen: Ingen klinkers får läggas och balkongen får endast målas i vitt eller gult (för rätt färgkod ta kontakt med vår förvaltare)

Håll koll på dina skyldigheter

Som medlem i en brf är du skyldig att se till att hålla din lägenhet i gott skick. Som bostadsrättshavare finns vissa delar du har ansvar för att ersätta vid skada. Paragraf 31, 32 och 37 i våra stadgar som rör underhållsansvar och vad som får förändras i lägenheten är bra att ha koll på, så att inga onödiga problem uppstår.

Bostadsrättsföreningens regler vid renovering

En bra grundregel är att alltid fråga förvaltare innan du utför arbeten i bostadsrätten. I många fall är du dessutom skyldig att göra det. Om du ska renovera kök och badrum så behöver du få styrelsens godkännande. Fyll i blanketten "Ansökan om tillstånd för lägenhetsrenovering", samt bifoga intyg för de hantverkare du tänker anlita. Dessa intyg är:

Säker Vatten för VVS

Behörig våtrum för kakelsättare

Elcertifikat för elektriker.

Blanketten samt intyg lämnas till fastighetskontoret eller mailas till forvaltare@brfanneberg.se

Väggar och planlösning

Det står sig fritt att välja färger och material till alla ytskikt i lägenheten. Att riva eller flytta bärande väggar kräver dock alltid styrelsens godkännande. Icke bärande väggar får man teoretiskt sett riva på egen hand, men eftersom det kan finnas el- eller vattenledningar i väggen är det alltid bra att rådfråga förvaltare innan arbetet påbörjas.

Elektricitet

Gällande el finns många restriktioner. Du får inte röra fasta installationer, som att koppla ur element eller komplettera med fler, eftersom det kan störa hela elanläggningen. Att byta glödlampor och befintliga strömbrytare får du göra själv förutsatt att du vet hur man ska göra. Men du får inte byta ojordat vägguttag mot jordat eller installera golvvärme utan att ta hjälp av en fackman. De flesta elarbeten ska utföras av en auktoriserad elinstallatör.

Ska du göra en renovering som berör fastighetens stigarledning, el-central eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av styrelsen. Kontakta förvaltare om detta behov uppstår.

VVS, vitvaror och badrum

Vid VVS-arbeten gäller samma princip: du får utföra enklare arbeten, som att byta blandare, om du vet hur man ska gå tillväga. När det gäller våtrum måste du kunna visa i efterhand att du hållit dig till gällande branschregler. Tänk på att du som utför sådana själv tar en risk, om en vattenskada uppstår i efterhand blir du ansvarig. Det kan bli mycket kostsamt. Att anlita en fackman även för mindre arbeten kan därför vara en väldigt billig försäkring. Du som äger en bostadsrätt har underhålls- och reparationsansvar, vilket innebär att du själv ansvarar för att byta ytskikt och inredning när det behövs.

Vitvaror ska alltid monteras på droppskydd. Vid nyinstallation, kontrollera med VVS-installatör att befintliga rör håller. 

Om du ska renovera i våtrum ska du alltid följa branschregler.

Glöm inte att få kvalitetsdokument från den hantverkare som utför din renovering av våtrummet. Detta för att du ska kunna visa att det är utfört enligt gällande branschregler.

Ombyggnad av vvs-system får endast utföras av fackman och ska alltid godkännas av styrelsen.

Ventilation och värme

Se till att ventilationsdon är i enlighet med föreningen

Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation.

Bygg inte in radiatorer.

Kom ihåg att få styrelsens godkännande vid väsentliga ändringar

Behövs bygganmälan?

Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, behöver göra en bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om en sådan bygganmälan behöver göras.

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du behöver kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om du är osäker huruvida en vägg är bärande eller inte, behöver du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Ansökan om tillstånd för lägenhetsrenovering:

Denna blankett finner ni under DOKUMENT / Renovering och skall lämnas in till Förvaltare.