Information till medlemmarna i HSB Brf Kalk på Limhamn angående budget 2026

Avgifter och ekonomisk utveckling

För att möta den generella prisutvecklingen i samhället och täcka ökade kostnader har styrelsen räknat med en avgiftshöjning på 2 % för 2026. Samma årliga höjningstakt på 2 % är även planerad för de efterföljande åren (2027–2030) för att säkerställa en balanserad ekonomisk utveckling; vad den faktiska höjningen blir beslutas dock i samband med budgetarbetet för respektive år.

Det är viktigt att notera att budgeten visar ett negativt resultat alla fem år i prognosen. Detta beror uteslutande på de årliga avskrivningarna på fastigheten, vilka uppgår till cirka 4,1 miljoner kronor årligen. Avskrivningar är en bokföringsmässig post och påverkar inte föreningens kassaflöde negativt. Vi fokuserar därför på likviditeten, som bedöms som god.

Likviditet och finansiell ställning

Föreningens likviditet är stabil. Baserat på den goda likviditeten kommer styrelsen, i samband med att tilläggslånet om 350 000 kr ska konverteras, utvärdera om lånet istället ska lösas i delar eller i sin helhet.

Föreningens totala låneskuld uppgår till 90 859 271 kr. Under 2026 och 2027 kommer totalt 30,5 Mkr av föreningens lån att konverteras. Vi har i budgeten tagit höjd för de räntenivåer varierande från 2,43 % till 3,76 % beroende på bindningstid.

Drift och underhåll

Budgeten för driftkostnader bygger på utfall till och med oktober 2025. Vi har budgeterat för prisökningar på 3 % för el och vatten samt 6 % för fjärrvärme för att möta förväntade kostnadsökningar.

I förvaltningskostnaderna ingår det administrativa avtalet. För underhåll har vi följt föreningens underhållsplan, där årets avsättning till den yttre underhållsfonden uppgår till 444 000 kr.

Sammanfattning

Trots de bokföringsmässiga resultaten ser föreningens ekonomiska nyckeltal (sparande i kr/kvm) goda ut, med prognoser som ligger stabilt mellan 243 och 296 kr/kvm för perioden 2026–2030. Vi arbetar kontinuerligt med att hålla god kontroll över kostnaderna och säkerställa en trygg ekonomisk framtid för Brf Kalk.

Har ni frågor eller funderingar är ni välkomna att kontakta styrelsen.

Med vänlig hälsning,
Styrelsen, HSB Brf Kalk på Limhamn