UNDERHÅLL & RENOVERA DIN BOSTADSRÄTT

Vid renovering av lägenhet för Brf Kapellmästaren gäller följande: 

- Anmälan renovering av lägenhet ifylles och lämnas till styrelsen, se dokument nedan. 

- För badrum gäller ”Föreskrifter för renovering av badrum” § 41.

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar:

1. Ingrepp i en bärande konstruktion,

2. Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, ventilation  eller vatten.

3. Annan väsentlig förändring av lägenheten.

VIKTIGT ATT VETA VID RENOVERING AV BOSTADSRÄTT

Brf Kapellmästaren kräver att du alltid tar kontakt med styrelsen vid större renovering eller om du är osäker på vad som gäller.

Som medlem ansvarar du för att följa föreningens regler när du renoverar din bostadsrätt. Läs igenom all information på denna sida innan du planerar och startar din renovering. Det är viktigt att följa föreningens stadgar angående renovering och ansvar att hålla bostadsrätten och fastigheten i gott skick. Anlita certifierade hantverkare. Vid våtrums- och köksrenovering kontrollera att den hantverkare du anlitar har branschlegitimation ”Säker vatten”. Avstängning av vatten får endast göras av certifierad fackman. 

Som bostadsrättshavare är Du ansvarig för och står för samtliga kostnader i samband med arbetet samt att inhämta nödvändiga tillstånd från myndigheter/anläggningsägare (exempelvis bygganmälan). Du är också enligt stadgar och lag ansvarig för eventuella skador som arbetet kan orsaka. Planerad ombyggnad och ritningar samt eventuella ändringar skall presenteras för föreningen.

Ansökan om åtgärder som kräver tillstånd av styrelsen samt tillhörande avtal och relevanta dokument skall fyllas i och skrivas under av bostadsrättshavaren. Dokumenten lämnas i styrelsens gröna brevlåda nere i källaren. För att ansökan ska behandlas måste styrelsen meddelas att en ansökan har lagts i brevlådan. 

ENKEL ELLER OMFATTANDE RENOVERING

Det är fritt för enkla renoveringar som att måla, tapetsera och lägga golv. Större ingrepp, som berör bärande väggar, tak och golv samt avlopp, vatten, elektricitet och ventilation kräver styrelsens godkännande och ska utföras av certifierade hantverkare för att din hemförsäkring ska gälla. Viktigt att du har tecknat en hemförsäkring,.

Följ föreningens ordningsregler och informera grannarna om ditt renoveringsarbete i god tid då störande ljud, transporter mm kan vara besvärande och störande för dina grannar. En lapp i trapphusets entré fungerar bra, lämna även kontaktuppgifter. Alla arbeten som på något sätt är ljudframkallande får bara göras: måndag-fredag 07.00- 20.00 samt lördagar, söndagar och helgdagar 10.00-20.00

BÄRANDE VÄGGAR

Brf Kapellmästaren vill skydda föreningens värde och fastigheter. Därför ska inga ingrepp i bärande konstruktioner genomföras då det kan leda till skada i föreningens fastigheter och för andra medlemmar. Det betyder att det är viktigt att kontrollera att de renoveringsarbeten du planerar inte omfattar bärande väggar.Meddela alltid styrelsen att du planerar att renovera din bostad. 

BADRUMSRENOVERING

Vid renovering av badrum ska följande krav och punkter uppfyllas:

1. Viktigt att anlita hantverkare som är certifierade enligt Säker Vatten. Läsa igenom GVK:s branschregler för Säkra våtrum, som ger både hantverkare och beställare praktiska instruktioner för hur man bygger våtrum på rätt sätt.
2. Läs igenom Brf Kapellmästarens stadgar och föreskrifter för renovering av badrum, se pdf fil nedan. . 
3. Hitta hantverkare som ska utföra de olika stegen i badrumsrenoveringen som är GVK-auktoriserade. Ett GVK-auktoriserat företag innebär att företaget har aktuell kompetens och installerar badrum på ett fackmannamässigt sätt enligt gällande branschregler. Man kan få hjälp att hitta lokala GVK-auktoriserade företag på www.gvk.se.
4. Ansök om tillstånd för badrumsrenoveringen till Brf Kapellmästarens styrelse i god tid. Skicka kopia på ritningar och GVK-auktoriserade företagets våtrumscertifikat.
5. Viktigt att avisera i ditt trapphus eller meddela dina grannar att renovering ska utföras, lämna kontaktuppgifter.
6. När våtrumsrenoveringen sedan är klar, så kräver styrelsen att ni begär ett så kallat våtrumscertifikat av företaget med 10 års garantitid på genomfört arbete i enlighet med konsumenttjänstlagen. En kopia skall lämnas till styrelsen. Våtrumscertidikatet är ett så kallat kvalitetsdokument som visar att badrummet är fackmannamässigt installerat, och är viktigt för bland annat försäkringsbolag, bostadsrättsförening och eventuella bostadsköpare som vill vara säkra på att våtrumsrenoveringen utförts enligt gällande branschregler. 

Ändringar av befintliga ledningar för vatten och avlopp (t ex. byte eller installation av disk- eller tvättmaskin)

Bostadsrättshavaren ska alltid anlita fackman vid fast installation av diskmaskin, tvättmaskin och flytt av elementen. Såväl vatten som el och avloppsinstallation ska utföras av fackman, och ett översvämningsskydd ska ligga under maskinen. Bostadsrättshavaren kan även kontakta sitt försäkringsbolag för att få reda på vad de kräver och rekommenderar. Ansök om tillstånd för ändring till Brf Kapellmästarens styrelse i god tid.

VENTILATION – VIKTIGT ATT UNDERHÅLL OCH SKÖTSEL AV KÖKSKÅPOR OCH FLÄKTAR GÖRS REGELBUNDET.

Viktigt om ventilationsskötsel och vilken typ av spiskåpa som gäller vid byte. Föreningen har så kallad mekanisk frånluft vilket gör att du endast får använda en motorfri spiskåpa eller kolfilterfläkt som inte är sammankopplad till ventilationen. En spiskåpa saknar egen motor och nyttjar istället husets centralfläkt. Principen är att luftflödet justeras genom öppning eller stängning av spiskåpans spjäll. I vissa fall regleras även centralfläktens hastighet. Om du inte gör det så åker matoset in i dina grannars lägenheter.