Att bo i bostadsrätt

Ansvarsfördelning
I en bostadsrättsförening skiljer man på delar som är gemensamma för föreningens fastigheter och de som hör till bostadsrätterna. I vissa fall är gränsdragningen självklar. Det är till exempel lätt inse att trappuppgången och tvättstugan tillhör den gemensamma delen. 
I andra fall kan gränsdragningen vara mindre självklar, till exempel när det gäller fönster. En bostadsrättsinnehavare ansvarar för fönstrets insida, medan föreningen ansvarar för fönstrets utsida. Vattenledningar och radiatorer tillhör den gemensamma anläggningen, men är placerade i lägenheterna. 



Det är viktigt att känna till gränsdragningen mellan föreningens ansvar och ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare. Styrelsen får ofta frågor om detta, till exempel när skador har uppstått i en lägenhet.

HSB Malmö har bra, lättförståelig information på sina sidor om Bokunskap.
Vi kan även rekommendera att göra HSBs interaktiva utbildning online för att få bättre förståelse för bostadsrättsföreningar.

Inre underhåll
Det är skillnad på yttre och inre underhåll. Du svarar själv och på egen bekostnad för det inre underhållet och de reparationer som behövs i lägenheten. Föreningen svarar för det mesta av allt yttre underhåll samt husets installationer av vatten, värme, el och ventilation.

För mer information se våra stadgar. 

Andrahandsuthyrning
Visst kan du hyra ut din bostadsrättslägenhet i andra hand, men det är några saker att tänka på före själva uthyrningen. Gör du fel riskerar du faktiskt att bli av med din bostad. Mer information om andrahandsuthyrning och godkända anledningar finns på  HSB Malmös hemsida där det även finns blankett för ansökan. Blanketten som ska användas heter "Ansökan om tillstånd för uthyrning i andra hand" - denna fylls i och lämnas till styrelsen, antingen digitalt styrelsen@ryttmastaren.se eller i brevlådan på Krutmeijersgatan 8A. Styrelsen tar beslut på nästkommande styrelsemöte - dessa äger som regel rum i mitten av varje månad, undantaget juli. Föreningen tar ut en administrativ avgift per månad för andrahandsupplåtelsen, se policydokument nedan för detaljer. 

Badrumsrenovering

Allt fler medlemmar väljer att renovera sina badrum, vilket styrelsen ser positivt på. Eftersom de ursprungliga badrummen inte motsvarar dagens krav på fuktskydd är det viktigt att renoveringen utförs fackmässigt, med godkända produkter och enligt gällande branschregler.

1. Ansökan och godkännande

Innan renoveringen påbörjas ska medlemmen skicka en plan över de planerade arbetena, inklusive ritningar, till styrelsen för godkännande. Renoveringsplanen ska godkännas av både styrelsen och fastighetsskötaren.
Medlemmen ska även boka en tid med fastighetsskötaren för genomgång av ritningarna och förinspektion av badrummet innan arbetet påbörjas.

2. Byte av golvbrunn

Vid renovering av ett originalbadrum ska den befintliga originalgolvbrunnen ersättas med en ny golvbrunn av märket Purus.

Föreningen kan ersätta kostnaden för själva golvbrunnen, förutsatt att det är ett originalbadrum. Medlemmen ska kontakta styrelsen innan renoveringen påbörjas för att få ersättningen godkänd. Eventuell flytt av golvbrunnen bekostas av medlemmen.

3. Krav på entreprenör och kvalitetsdokument

Renoveringen ska utföras fackmässigt av ett certifierat företag som kan lämna garanti på arbetet och utfärda ett kvalitetsdokument.
Kvalitetsdokumentet ska uppvisas i original för att medlemmen ska kunna få ersättning från föreningen för golvbrunnen.
För mer information om branschregler och våtrumsarbeten, se:

 Svensk Våtrumskontroll (GVK)

Byggkeramikrådet

4. Radiator och handdukstork

Om en radiator byts ut mot en handdukstork eller tas bort får vattenflödet i radiatorns rör inte stängas eller blockeras. Vattenflödet ska kunna cirkulera fritt även efter att renoveringen är slutförd.
Ändringar av radiatorer, handdukstorkar eller tillhörande rörinstallationer ska stämmas av med styrelsen innan arbetet påbörjas.

5. Medlemmens ansvar

Medlemmen ansvarar för att renoveringen följer föreningens krav och gällande branschregler samt att arbetet utförs fackmässigt.
Renoveringen får inte påbörjas innan styrelsen och fastighetsskötaren har godkänt renoveringsplanen.

Ombyggnad och håltagning i väggar
Så kallade öppna planlösningar är vanliga i nybyggda fastigheter. Vi har märkt ett ökat intresse för att ändra planlösningen i bostadsrätterna till exempel mellan rum eller när två lägenheter ”slås ihop”.



Fastigheten har många bärande innerväggar. Att göra ingrepp i en bärande vägg kan skada hela fastigheten, om arbetet inte utförs professionellt. Om skador uppstår, är bostadsrättsinnehavaren ansvarig. 



Stadsbyggnadskontoret har ritningar över huset. Styrelsen kan bistå med goda råd.
Vid ingrepp i bärande konstruktioner upprättas ett avtal mellan styrelsen och bostadshavaren.

När det sker ingrepp i väggar som inte är bärande meddelas styrelsen innan ett sådant ingrepp görs.

Vår policy är:

1. Bostadsrättshavaren ska alltid informera styrelsen om sina ombyggnadsplaner genom att presentera en ritning.

2. Styrelsen avgör med ledning av inlämnade ritningar om byggnadsanmälan ska göras.

3. När byggnadsanmälan är gjord och är godkänd ska kopia av samtliga handlingar skickas till styrelsen för arkivering.

4. När byggnationen är slutförd ska styrelsen göra tillsyn för att se att ombyggnationen överensstämmer med de inlämnade ritningarna.