Specifikt om ansvarsfördelning vid vattenskador

Den här informationen beskriver vad som gäller – och vad du bör tänka på både före och efter en skada.

Två typer av vattenskador

I bostadsrättsföreningar skiljer man mellan:

1. Vattenledningsskada

När en trycksatt ledning för tappvatten (kall- eller varmvatten till kranar) brister, räknas det som vattenledningsskada. Då har föreningen hela ansvaret för att åtgärda de skador som uppstår – även inne i lägenheten.

Det gäller inte för värme- eller avloppsledningar.

Undantag: Om skadan orsakats medvetet eller genom grov vårdslöshet (t.ex. slarv av hantverkare), ansvarar bostadsrättshavaren för kostnaderna. Om en hantverkare är ansvarig, bör skadan anmälas till dennes försäkring.

2. Övriga vattenskador

I alla andra fall – t.ex. översvämning från dusch, läckage från disk- eller tvättmaskin, eller fuktskada i våtrum – gäller att var och en ansvarar för sin del, oavsett vem som orsakat skadan.

Detta kan kännas orättvist, men det är tydligt reglerat i lagen. Den som ansvarar för ett visst byggnadselement – föreningen eller bostadsrättshavaren – står för kostnaden att återställa det. Det är därför extra viktigt att ha ett uppdaterat bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring.

Föreningens ansvar

Föreningen ansvarar för:

• Stommen och bärande konstruktioner

• Yttertak, fasad och gemensamma ledningar

• Golvbrunn (enligt stadgar)

• Icke synliga ledningar som betjänar fler än en lägenhet

Vid skada ansvarar föreningen för att:

1. Undersöka skadan

2. Riva ut skadat material – även ytskikt som boende ansvarar för

3. Utföra upptorkning (t.ex. av bjälklag)

4. Möjliggöra fackmässig återställning

När föreningens del är åtgärdad tar bostadsrättshavaren över sitt ansvar.

Föreningen står själva för kostnader upp till två prisbasbelopp. För högre belopp gäller fastighetens försäkring, men den täcker inte skador från utifrån kommande vatten (t.ex. läckande tak eller vatten som tränger upp ur avlopp).

Bostadsrättshavarens ansvar

Du som medlem ansvarar för:

• Ytskikt (golv, väggar, tak)

• Fuktspärr i våtrum och underliggande behandling

• Inredning som toalett, dusch, blandare, handfat, köksskåp m.m.

• Synliga ledningar, icke bärande väggar, fönster, dörrar (insida)

• Klämringen till golvbrunnen

• Lösöre och personligt innehav

Försäkring och självrisk

Bostadsrättshavaren bör ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg – det täcker skador på ytskikt och inredning. Försäkringen gäller med självrisk och eventuella åldersavdrag, vilket innebär att du betalar en del av kostnaden beroende på hur gammal t.ex. ditt badrum är.

Ex: Om ett badrum beräknas hålla i 30 år och är 15 år gammalt, kan du behöva stå för upp till 50 % av återställandekostnaden själv.

Tillval och förbättringar (t.ex. ett nyinstallerat badrumsskåp) ersätts inte om de inte fanns tidigare.

Skadestånd vid slarv eller uppsåt

Om en skada uppstått genom uppsåt eller grov vårdslöshet, kan skadeståndsansvar uppstå. Om du t.ex. vet att klämringen till golvbrunnen saknas eller är trasig, men inte åtgärdar detta, kan föreningen kräva ersättning för hela skadan – även den del föreningen annars ansvarar för.

Vid skada – vad gör jag?

Vid en vattenskada ska du:

1. Kontakta HSB Norr för felanmälan via www.hsb.se/norr eller 010-303 20 00.

2. Informera styrelsen

3. Kontakta ditt försäkringsbolag

Läs mer

• HSB:s vägledning: Vattenskador i bostadsrätt

• Branschregler: Säker Vatteninstallation – www.sakervatten.se