Renoveringarna som kan kräva tillstånd

Enligt HSBs normalstadgar ligger därför underhålls- och reparationsansvaret för en köksfläkt eller spiskåpa som utgör del av husets ventilation på föreningen. En bostadsrättshavare får då inte byta ut en sådan köksfläkt eller spiskåpa utan föreningens tillstånd.

– Det här är väldigt vanligt. Ett bra sätt för styrelsen att förhindra att problemet över huvud taget uppstår är att tydligt informera medlemmarna om vad som gäller, säger Eva Sörqvist.

I övrigt har medlemmarna rätt stor frihet – och skyldighet – att underhålla och renovera sina lägenheter. De får fritt måla, tapetsera, slipa golv och kakla, byta blandare samt installera nya köksskåp, kyl/frys, spis och sanitetsporslin. Detta under förutsättning att föreningen har antagit HSBs normalstadgar från 2011 och inte gjort några förändringar gällande underhållsansvaret. Är man osäker på vem som har underhålls- och reparationsansvar för en viss del i lägenheten är det alltid en bra utgångspunkt att börja med att titta
i den egna föreningens stadgar. 

När det gäller ytterdörrarna får medlemmarna måla eller tapetsera insidan, men inte byta ytterdörr.
– Ytterdörren är föreningens ansvar, medan nycklar och lås är medlemmens ansvar. Medlemmen kan alltså byta låskolv utan medgivande från styrelsen,
säger Eva Sörqvist.

Ingrepp i bärande väggar, omdragning av befintliga ledningar för vatten, avlopp, gas eller värme samt andra väsentliga förändringar av lägenheten kräver tillstånd från styrelsen.
– Men styrelsen får bara besluta om avslag om förändringen är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Man måste alltså kunna motivera sitt
beslut, säger Eva Sörqvist.

Så hur bör en styrelse agera när en medlem gör förändringar som kräver tillstånd utan föregående klartecken från föreningens styrelse?
– Det första steget är alltid att ta kontakt och prata. Om det inte fungerar kan man i vissa situationer vända sig till kronofogdemyndigheten för särskild
handräckning, säger Eva Sörqvist.