Om Föreningen

Mer detaljerad information

Information till mäklare om HSB brf Backgården i Lund
Brf Backgården finns på Lagerbrings väg 6 strax nordväst om avfarten till Dalby från E22. Föreningen har organisationsnummer 745000-2063, bildades 1951 och äger fastigheten Lagerbring 4. Föreningen är inget oäkta bostadsföretag och har ingen huvudman. Backgården består av 34 lägenheter mellan 1 och 5 rum, där de allra flesta är tvårumslägenheter. Föreningen följer HSB normalstadgar 2023: https://www.hsb.se/skane/brf/backgarden-i-lund/nyheter/nya-stadgar/.
Mer information hittar du på denna hemsida under flikarna till vänster, t ex. årsredovisningen och stadgarna.
Föreningen accepterar inga juridiska personer som lägenhetsinnehavare. Däremot är det fritt fram för t.ex. föräldrar att köpa lägenheter till sina barn, OM den som bor i lägenheten äger en betydande del av den. Tillsyn vid inflyttning är inte längre obligatorisk. Föreningen prioriterar tillsyn när köparen kan delta.
Föreningen använder MittHSB som är tillgänglig för alla medlemmar. Styrelsen kan fatta beslut om medlemskap mellan mötena om alla formella krav för överlåtelsen är uppfyllda.
Nedanstående information är sorterad i bokstavsordning.

 

Avgiften

I månadsavgiften ingår vatten, värme, gemensam el utanför lägenheten, internet, ett basutbud för kabel-tv, utemiljö, trädgårdsskötsel och trappstädning.

Huset är i gott skick med tanke på dess ålder. Inom det närmaste årtionden kan det finnas behov av tre större reparationer: omfogning av fasader, omläggning av dränering samt utbyte eller strumpning av avloppsledningarna. Dessa reparationer har lång livslängd och kommer, när de genomförs, att ev. finansieras med lån. Med dagens räntor kommer en ökad belåning inte att öka avgifterna särskilt mycket. Föreningen har en låg belåningsgrad, ca 25 % av taxeringsvärdet. Läs mer om ekonomi och reparationer i årsredovisningen, samt mer om underhåll nedan.

 

Avgifterna bestäms efter budgetarbetet under senhösten. Detta kan vissa år leda till höjningar vid nyåret. Höjningar vid andra tidpunkter än vid nyår har inte inträffat på minst 30 år. Fonden för inre underhåll fylls inte på längre.

 

Bredband - Telenor

Om säljaren har skrivit ett eget avtal med Telenor om tilläggstjänster på internet, t.ex. ökad överföringshastighet, måste det avtalet sägas upp i god tid innan säljaren lämnar föreningen.

 

Byggnaden

Brf Backgårdens hus på Lagerbrings väg 6 A-E har en boyta på 1950 m². Det röda huset består av enbart tvårumslägenheter, 26 st, med en boyta som varierar mellan 50,5 m² och 67 m². I det gula huset finns det 4 enrummare (27 m²), 2 trerummare (77 m²) samt en fyra- och en femrummare (båda 121 m²). Varje lägenhet har två förråd, antingen ett på vinden och ett i källaren eller två i källaren. Till flertalet lägenheter finns det ytterligare ett litet förråd på vinden. I källaren i 6 D och E finns det tvättstuga, torkrum, cykelkällare och hobbyrum. I varje entré finns det plats för två barnvagnar. I källaren i 6 E finns det dessutom mangelrum och bastu, som vi delar med brf Backgården 1, som ligger närmast söder om oss. Vi två delar också på värmecentral i 6 B och vaktmästarlokaler i 6 A. Brf Backgården 1 har sin tvättstuga och sina torkrum i källaren i 6 E. En köpare har rätt att kräva att mäklaren visar de utrymmen utanför lägenheten som köparen får tillgång till, särskilt som säljaren sannolikt får betala för denna tjänst.

Det finns ett miljöhus närmast gatan där allt avfall ska sorteras enligt kommunens regler.

I föreningen finns det inga övernattningsrum. En festlokal kan hyras av grannen norr om oss, brf Backgården 2.

 

Externa tjänster

HSB Skåne sköter vår administration, t.ex. vår ekonomi. HSB beslutar om de administrativa avgifter som en köpare kan behöva betala. Andra avtalsparter är Kraftringen (fjärrvärme), Vattenfall (miljömärkt el till gemensamma utrymmen), Climat80 (fastighetsskötsel), Länsförsäkringar (fastighetsförsäkring), Tele2 /ComHem (kabel tv), Telenor (internet) och Dalby Fastighetsservice (trappstädning).

 

Försäkring

I fastighetsförsäkringen ingår bostadsrättstillägg, vilket innebär att de boende hos flera bolag inte behöver komplettera sin hemförsäkring med någon tilläggsförsäkring för bostadsrätt.

 

Nycklar

Köparen ansvarar för att de nycklar han eller hon får från säljaren inte kommer bort. Om en köpare verkligen behöver en extra nyckel, kan styrelsen förmedla ett köp som den boende får betala själv.

Utöver ovan nämnda nycklar ska köparen få två nycklar till lägenhetens postbox i trapphuset och två nycklar till den bokningscylinder (till tvättstugan) som tillhör lägenheten, och som används för att boka tvättider.

 

Parkering

Föreningens parkeringsplats finns vid gatan mellan Lagerbrings väg 4 och 6 och har 8 icke hyr- eller bokningsbara platser. Inga gäster får stå på föreningens p-plats och endast en bil per lägenhet. Föreningen har inga garage. I övrigt kan man parkera på Lagerbrings torg mellan Lagerbrings väg 6 och 8  eller längs gatorna i området. Parkering på kommunens mark i området är t.v. gratis. Grusvägen på norra sidan av huset är av Räddningstjänsten Syd klassad som räddningsväg. Den ska alltid vara tillgänglig för utryckningsfordon. Här får man inte stanna mer än en kort tid för in- och urlastning och aldrig parkera. Detta gäller även anlitade hantverkare.

 

Tillsyn (Besiktning)

Föreningen genomför besiktning av lägenheten när säljaren kan delta och innan köparen antas som medlem.

 

Underhåll

Styrelsen arbetar sedan flera år med en ambitiös underhållsplan.

 

Genomförda renoveringar och större reparationer sedan 2000

  • Dricksvattenledningarna byttes och badrummen totalrenoverades 2001
  • Miljöhuset byggdes 2003
  • Balkongerna renoverades 2004
  • Taket renoverades i sin helhet 2007
  • Nya tvättmaskiner i tvättstugan köptes 2010
  • Brandskyddsutrustningen utanför lägenheterna renoverades 2011
  • Fjärrvärmeanläggningen renoverades i sin helhet, modern temperaturstyrning infördes och termostaterna på elementen byttes 2015
  • Styrelserummet renoverades 2016
  • Säkerhetsdörrar till lägenheterna installerades och samtliga lås byttes 2016
  • Taken ovanför entréerna renoverades 2017
  • Dörrarna mellan trapphus och källarplan byttes 2018
  • Entrédörrarna byttes 2018
  • Icke använda delar av pannrummet byggdes om inför framtida uthyrning 2017-18.
  • Spolning av avloppsstammarna utfördes 2018 och då filmades också ett urval.

Framtida underhåll
Vid de senaste årens besiktningar uppmärksammades ett tänkbart behov av följande större arbeten med tanke på husets ålder: omfogning av tegelfogar på ytterväggarna, omläggning av dränering och fuktskydd under mark, byte eller strumpning av avloppsrör samt byte av elledningar mellan mätarrum i källaren och resp. lägenhet. Inga större skador har inträffat som kräver omedelbara åtgärder. Styrelsens ambition är att vid behov genomföra en stor åtgärd ungefär vart tredje år.

Under 2018 har spolning och filmning av avloppssystemet inomhus genomförts. En akut skada har lagats. Eftersom inga skador eller större förträngningar upptäcktes kommer styrelsen att upprepa filmningen om cirka fem år. Då kommer man vid behov att i första hand fräsa bort rost i utsatta ledningar. 

Styrelsen har efter diskussion med experter förstått att byggnadens ytterväggar är så inhomogena att fuktmätningar inte ger någon vägledning om dräneringens funktion. I stället får regelbunden manuell kontroll av eventuell dålig lukt och svarta fläckar indikera om den inte fungerar. Även när det gäller omfogning av tegelfogar är det manuell besiktning som avgör när en åtgärd behöver genomföras. Byte av elledningar som endast behöriga elektriker får arbeta med, anses av erfarna elektriker inte heller vara akut.

Information om ombyggnader m.m. lämnas i årsredovisningen, på hemsidan och i informationsbrev. De senare delas ut i god tid innan byggnadsarbetena startar, om de boende blir berörda.

 

Våra grannar

På Lagerbrings väg finns det fem bostadsrättsföreningar: brf Backgården (Lagerbrings väg 6), brf Backgården 1 (Lagerbrings väg 2 och 4), brf Backgården 2 (Lagerbrings väg 8), brf Fries (Lagerbrings väg 5) och brf Råbygården (Lagerbrings väg 7). Vi och brf Backgården 1 är anslutna till HSB, medan de övriga har andra förvaltare.

 

Senaste revision: 2024-03-11