Underhållsansvar

Som bostadsrättsinnehavare har du en till tiden obegränsad nyttjanderätt till din lägenhet. Föreningens hus, och därmed också de enskilda lägenheterna, ägs emellertid av föreningen.

Enligt paragraf 23,24 i stadgarna skall du på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick.

Ansvaret gäller

-          rummens väggar, golv och tak

-          inredning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten

-          glas, karmar och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster (ej utsida)

-          lägenhetens ytter- och innerdörrar (ej ytterdörrens utsida)

Ansvaret avser t ex målning och tapetsering, utbyte av köksmaskiner och andra reparationer. Föreningen ansvarar för underhåll av

-          radiatorer och vattenarmaturer

-          anordningar för avlopp, värme, elektricitet, ventilation och vatten.

Förutsättningen är att föreningen försett lägenheten med dessa anordningar.

Till föreningens ansvar för radiatorer o s v hör inte målning av dessa. Det ansvarar du själv för. Om du utrustar lägenheten med installationer som avviker från den standard som är godtagen av föreningen, ansvarar du själv för installationerna. Mer om eget ansvar kontra föreningen kan du läsa i stadgarna. Dessa finns att hämta under fliken föreningsdokument.

Du ansvarar för skador i lägenheten oavsett om du vållat skadan eller inte och oavsett om skadan kan ersättas via hemförsäkringen eller fastighetsförsäkringen.

Detta är grundregeln.

Undantag från denna regel i lägenheten finns vid

-          brand

-          vattenskada

-          ohyra

i lägenheten. Föreningen svarar i dessa fall för åtgärder under förutsättning att skadan inte uppkommit genom ditt vållande eller genom försummelse av någon i ditt hushåll, någon gäst, någon annan som inrymd i lägenheten eller genom person som utför arbeten i lägenheten för din räkning. 

Bostadsrättsinnehavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Styrelsen skall godkänna begäran om ändring om denna inte medför skada på föreningens hus eller men för annan medlem.

Bostadsrättsinnehavaren får inte utan styrelsen tillstånd utföra åtgärd som innefattar:

1.      ingrepp i bärande konstruktioner

2.      ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten

3.      annan väsentlig förändring av lägenheten

4.      koppla in köksfläkt

5.      sätta upp parabol/dylikt på fasaden eller fönsterpartiet

Observera att vid eget vållande av vattenskada kan du/ni bli ersättningsskyldig.

Tänk också på att fackman skall kontaktas när det gäller el - eller vvs – arbeten.