S-Ö

Sophantering

Föreningen har ett utbyggt system för sophantering. Papper, Glas, Plåt och Batterier skall läggas i återvinningskärlen som finns vid vår miljöstation mellan hus 15 & 17. Organiskt avfall och matavfall skall förpackas väl och kastas i de nergrävda återvinningskärlen vid miljöstationen. Soppåsar till det organiska avfallet ingår i hyran och kan hämtas i hus:17 i källaren närmast sopstationen (öppnas med tagg). På gångavstånd vid Sommarlustparkeringen finns kommunens återvinningscontainrar som även de kan användas. Tänk på att det inte är tillåtet att förvara några grovsopor i föreningens allmänna utrymmen källarna, eller att ställa ner utbytta maskiner eller möbler där. Allt sådant får varje lägenhetsinnehavare förvara själv, eller forsla bort på egen bekostnad.

Tvättstugorna

Föreningen har två tvättstugor som är tillgängliga för alla boende. En finns i källaren till hus nr:15, och den andra finns i källaren till hus nr:19. Till varje tvättstuga hör ett torkrum. Tvättstugan öppnas med din lägenhetsnyckel. Låser gör du med de speciella tvättlås som tillhör din lägenhet. Det skall finnas två sådana låsklossar till lägenheten. Man får teckna högst två tider åt gången. En tid skall var påbörjad/utnyttjad innan nästa tid bokas.Ett normalt tvättpass är max 4 timmar. På Röda dagar får man boka max 3 timmar. Ny tvättlista sätts upp den 25:e i månaden. Tvättlistan får inte användas för meddelande eller klagomål.

OBS!! Ej påbörjad tvättid anses obokad efter 1 timme (1h). Om alla hjälps åt och respekterar reglerna så räcker tvättiderna bra till åt alla boende. Vi har ca.80% bokning i tvättstugorna, så det skall inte behöva vara några problem.

Utelåsning

I det nya låssystemet (2016) finns inga huvudnycklar. Det är bara ni själva som kan låsa upp dörren. Vill man anlita/släppa in HSB-Service för reparation eller annat underhåll så kan det bara ske genom att man lagt en nyckel i dörrens nyckeltub. Nyckel till nyckeltuben förvars säkerhetsinlåst av HSB-Service. Tjänsten att kunna öppna vid akuta lägen eller en utelåsning fungerar alltså inte, om där inte finns en nyckel i nyckeltuben.

Kostnaden för upplåsning betalas av lägenhetsinnehavaren. Måndag till Fredag 07,00 - 16,00 gäller HSB-Service timtaxa.Övrig tid, vardagar kl. 16,00 - 07,00 samt helger gäller Jourutryckningstaxa + Timpris jour som betalas av den boende. OBS!! LEGITIMATION SKALL UPPVISAS.

Utemiljö

Föreningens utemiljö sköts av HSB-service. Infarterna till husen är spärrade med låsta bommar för att förhindra obehörig biltrafik. Observera att bommarna inte får öppnas för flyttning eller olika former av leveranser. Mellan hus 15 & 17 finns två serviceparkeringar som är reserverade hela dygnet för HSB-Service och av föreningen anlitade hantverkare. På tomtsidan bakom varje hus finns en uteplats under tak med bord och grillplats. Det är fritt för alla boende att utnyttja denna plats. Tänk på att alltid släcka grillglöd efter er och naturligtvis sätter vi inga engångsgrillar på bordet. Alla städar efter sig själva och sina gäster. Det är inte tillåtet att använda egna grillar på tomtmarken eller under/utanför balkonger och portar. Styrelsen hänvisar sådan användning till den gemensamma uteplatsen.

Vattenskada

Om du råkar ut för en vattenskada, är du skyldig att ta omedelbart kontakt med vicevärd och ditt försäkringsbolag. Råkar du ut för vattenskada på grund av grannen, gör samma sak och ta dessutom kontakt med dina närmaste grannar. Vid en vattenskada är det lägenhetsinnehavarens hemförsäkring som ska tas i anspråk för arbetet med lägenhetens ytskikt, oavsett orsaken till skadan.

Ventilation i lägenheten

Föreningens hus är byggda 1942-43 och har frånluftsventilation enligt självdragsprincipen. Det innebär att inga ventilationskanaler får byggas in eller sättas för med spjäll/fläktar/snickerier m.m. Föreningens styrelse vill därför informera alla boende om att det enligt stadgarna är bostadsrättsinnehavarens eget ansvar att köksfläktar och andra installationer/snickerier som kan påverka ventilationen är monterade på ett godkänt sätt. I en del fönster finns självdragsventiler för inkommande luft monterade. Det är viktigt att de hålls öppna för att ventilationen skall fungera tillfredställande i lägenheten.

Vicevärden

Vicevärden har sin expedition i källaren till hus nr.19 (med ingång från gaveln) I källarekorridoren finns det också en brevlåda till vicevärden. Du kan även nå vicevärden per telefon. Vicevärden handlägger utbetalningarna från de boendes inre fond för underhåll, hanterar alla ärenden som rör föreningens lokala skötsel, verkställer styrelsebeslut och är de boendes kontaktlänk till styrelse och HSB-Service. Om du får något reparerat, eller om du renoverar och/eller byter ut något av den fasta inredningen, kan du mot uppvisande av ett godkänt kvitto, få ta ut motsvarande belopp från din fond. Information om vicevärdens telefontider, expeditionens öppethållande m.m. hittar du här Vicevärden.

Vem skall underhålla bostadsrätten

I en bostadsrättsförening gäller i stora drag att bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenhetens inre, med undantag för ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler och anordning för informationsöverföring. Till lägenheten räknas även balkong, uteplats, förråd och dylikt om sådant ingår i upplåtelsen. Till underhållsansvaret hör även ansvaret för att reparera skada som uppkommit. Föreningen ansvarar för att underhålla allt som inte tillhör bostadsrättshavarens underhållsansvar.

Utdrag från HSBs normalstadgar för bostadsrättsförening § 36;

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Föreningen svarar för att huset och föreningens fasta egendom i övrigt är väl underhållet och hålls i gott skick. Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar det underhålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring. För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt § 41. De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten skall alltid utföras fackmässigt. Stadgarna finns tillgängliga i sin helhet på föreningens vicevärdsexpedition för den som är intresserad att ta del av dem.

Här nedan kan ni läsa ett utdrag om en del av vad som enligt stadgarna hör till lägenheten. Fullstädig förteckning finns hos vicevärden. Till lägenheten hör bland annat:

-Ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum.

-Inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshavaren svarar också för el- och vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledningar till denna inredning.

-Gruppcentral/säkringsskåp och där- ifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer.

Ytterdörrar och portkoder

Alla ytterdörrar är alltid låsta. Din lägenhetsnyckel passar till alla föreningens olika ytterdörrar. Samtliga entréportar är även försedda med taggläsare. Det är både trist och onödigt med inbrott och skadegörelse! Därför måste vi hjälpas åt att hålla uppsikt över alla gemensamma utrymmen. Vi måste se till att lås fungerar, att porten och alla dörrar till källare, och cykelrum är ordenligt låsta. Om vi upptäcker en kärvande dörr eller ett trasigt lås måste vi se till att omgående meddela vicevärden eller fastighetsskötaren. Ett sätt att förhindra inbrott i lägenheten är att lära känna grannarna - då blir vi fler som håller ett vakande öga och som snabbt informerar varandra.

Hösten 2016 fick alla lägenheter nya ytterdörrar och ett nytt låssystem införs. Kodlåsen plockades då bort, och ersätts med porttelefon och nyckeltaggar. Lägenhetsinnehavare kan alltid passera in med sin egen nyckel som tidigare.

Årsstämma

Stämman är det högsta beslutande organet i en bostadsrättsförening. Stämman består av samtliga närvarande medlemmar i föreningen under en sammankomst som genomförs minst en gång per år. Innan stämman kan alla medlemmar begära hos styrelsen att få egna önskemål införda i dagordningen att tas upp inför stämman. Varje medlem / bostadsrätt har en röst. Ordinarie årsstämma hålls före utgången av maj månad. Kallelse sker genom anslag i entréerna och genom personlig kallelse med utdelning av årsmöteshandlingar. Medlem kan väcka motion till årsstämman senast före februari månads utgång.

Överlåtelse

När och om du säljer din bostadsrätt måste köparen söka medlemskap, betala medlemsavgift och godkännas av styrelsen. Skicka handlingarna (köpekontrakt och medlemsansökan) till HSB – kontoret (eller till vicevärden) som gör en sammanställning och tar kreditupplysningar på den nya medlemmen, som sedan föreläggs styrelsen. Observera att köparen inte får flytta in i bostaden före ett godkännande som medlem i föreningen. För att hanteringen av handlingarna inte ska fördröjas i onödan är det viktigt att du informerar ev. mäklare, bank och köpare om att alla papper kan / bör skickas direkt till HSB:s kontor. Styrelsen har enligt stadgarna upp till 30 dagar på sig att behandla en ansökan. Sälj / Köpdatum bör därför dateras med hänsyn till detta.