Skötsel, underhåll, renovering och ombyggnation av lägenheten

Föreningen skiljer på renoveringar och ombyggnationer.

• Med renovering avses en upprustning av lägenhets ytskikt, utrustning, ändringar av tappvattenledningar eller ventilation, etc., utan att planlösningen påverkas.
• Med ombyggnation avses en förändring av lägenhetens planlösning. För ombyggnationer där badrum eller kök flyttas eller där ingrepp sker i bärande konstruktion krävs alltid en godkänd ansökan om styrelsens tillstånd innan arbetet startar i enlighet med stadgarna.

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens skriftliga tillstånd, utföra åtgärd i lägenheten som innefattar:

• ingrepp i en bärande konstruktion
• ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten
• annan väsentlig förändring av lägenheten (Bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap §7) Bostadsrättshavaren är ansvarig att tillse att samtliga lagar och regler efterföljs vid ombyggnation eller renovering. Rivning av bärande väggar kräver alltid bygglov/bygganmälan.
• Bostadsrättshavaren är även skyldig att följa föreningens stadgar och ordningsregler vid ombyggnation. Samtliga ombyggnationer där lägenhetsytan påverkas, yta utanför lägenheten påverkas eller innebär exteriör förändring, kräver beslut på en föreningsstämma.

 Arbete som orsakar buller får endast ske på vardagar mellan 08.00-18.00 och helger och helgdagar mellan 10.00-16.00. Med buller menas exempelvis borrning och spikning. Störande arbete som till exempel bilning, rivning, och mer omfattande borrning får endast ske på vardagar mellan 09.00-16.00.

Tänk på att även sätta upp lappar i entrén i god tid innan arbetet påbörjas där byggföretagets namn och kontaktuppgifter samt bostadsrättshavarens namn och kontaktuppgifter framgår. Ange även den beräknade tiden för hela ombyggnationen.

Byggavfall får inte lagras inom föreningens markområde utan kontakt med, och godkännande av, förvaltaren. Byggavfall får under inga omständigheter placeras i soprum eller trapphus. De kostnader som uppstår för eventuell bortforsling av föreningen kommer oavkortat faktureras bostadsrättshavaren. Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för att entreprenören följer gällande regler.  Allt byggavfall måste senast vara borttransporterat vid projektavslut.

Se ytterligare information om fördelningen av ansvar mellan bostadsrättshavaren och föreningen i våra stadgar.

Skötsel och underhåll

Bostadsrätthavaren ansvarar för att underhålla inre ytor som exempelvis golv, väggar och tak, utanpåliggande installationer i lägenheten samt ytterdörren i sin helhet.

Föreningen ansvarar för dolda anordningar för vatten, avlopp och värme.

Se Brf Gläntans stadgar för utförlig förteckning över ansvarsfördelningen.

Renovering och ombyggnad

Om du som bostadsrättshavare ska utföra ändringsarbeten som berör bärande väggar, vatten, avlopp, el och ventilation ska du alltid kontakta vår förvaltare på HSB som redogör för vilka regler som gäller. Dessa typer av ingrepp kräver även ett godkännande från styrelsen. Detta gäller också om man gör förändringar på uteplats/balkong.

Endast köksfläkt som är godkänd av föreningen utan motor eller en kolfilterfläkt får monteras. Detta då föreningen har ett centralventilerat system. Ingen annan typ av ventilationssystem tillåts.

Balkonginglasning

Inglasning av balkong får ske inom Brf Gläntan. För att få göra en inglasning av balkongen behöver bostadsrättshavaren få ett godkännande från styrelsen och bygglov från kommunen. Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för ansökan om bygglov. Inglasningen får inte påbörjas innan bygglov beviljats och styrelsen godkänt inglasningen.

Det är bostadsrättshavaren som är ansvarig för underhållet av inglasningen enligt samma grunder som enligt stadgarna gäller för lägenhetens inre. 

Nyttjanderättsavtal marklägenheter

Alla bostadsrättshavare av marklägenheter ska teckna ett nyttjanderättsavtal avseende uteplatsen som är placerad i direkt anslutning till lägenheten. Nyttjanderättsavtalet är i första hand tänkt att reglera den uteplats som finns på baksidan men gäller även i tillämpliga delar för framsidan. Nyttjanderättsavtalet innehåller information om vad som får göras samt information om vad som är bostadsrättshavarens eller föreningens ansvar att underhålla.

Syftet med nyttjanderättsavtalet är:

• att bostadsrättshavaren ska känna trygghet i att den uteplats man nyttjar inte helt plötsligt kan ryckas bort på grund av ett styrelsebeslut.
• att bostadsrättsföreningen, som i grunden är en ekonomisk förening, och som bland annat har som sin uppgift att förvalta och ansvara för medlemmarnas egendom har kontroll över marken och fastigheterna som ägs gemensamt.

 Vid en försäljning av bostadsrätten kommer nyttjanderättsavtalet att ingå som en del av de dokument som behöver gås igenom av säljare och ny ägare så att ansvarsförhållandet är klart och tydligt.