BRF Gröndal från A - Ö

Här hoppas vi att du finner svar på alla dina funderingar

·         BRF GRÖNDAL FRÅN A Ö 

·         Aktuell styrelse se anslagstavla i porten.

·         Andrahandsuthyrning är tillåten under förutsättning att du har giltigt skäl och ansöker om den. Det finns blankett som fylls i och styrelsen kan om rätt förutsättningar finns bevilja andrahandsuthyrning för ett år i taget, dock max 3 år. Skäl för andrahandsuthyrning kan vara arbete på annan ort, studier mm. Föreningen tar ut en avgift på 10% av prisbasbelopp vilket 2021 blir ca 380 SEK/månad. Upprepad uthyrning av lägenhet utan tillstånd kan medföra uppsägning av medlemskap. Garageplats eller p-plats kan ej hyras ut i andra hand och ingår inte vid andrahandsuthyrning av lägenhet.

·         Asfaltbeläggning genomfördes hösten 2020

·         Anslagstavlor finns i varje uppgång och kommer eventuellt att bytas mot elektroniska.

·         Antennuttag finns i varje lägenhet med ett standardutbud från ComHem.

·         Avgiften som du som medlem betalar grundar sig på storlek och placering på din lägenhet. Den uträkningen gjordes när husen byggdes och kallas andelstal

·         Badrum renoverades i samband med stambyte som slutfördes 2010

·         Barnvagnar ska inte förvaras i entréer.

·         Balkong. Det är tillåtet att glasa in balkongen men varje inglasning ska ha ett avtal med Brf avseende inglasning.

·         Bastu finns i huset framför hus C, Sigyns 14–18 bokas via appen Boka tvättid. Ingår i portsystemet. Se bokningsregler.

·         Bredband finns och ingår i varje lägenhet och innefattar IP-telefoni (vanliga telefonen går bra) samt 250 Gbit Bredband. Ring till Bredbandsbolaget för att erhålla router. Du kan även titta på TV via bredband med speciell box mot avgift.

·         Bergvärme finns via 28 borrade hål. Maskinrum med pumpar finns i huset framför C-huset.

·         Bensindrivna fordon får ej förvaras i källaren

·         Boytan finns angiven på din månadsavi från HSB och är beräknad när husen byggdes.

·         Bokningsregler finns vi appen ”Boka tvättid” för tvättstugor och andra lokaler. Syns när du gör bokningen. Lägenheten kan bokas 3 månader i förväg maximalt 7 dygn i sträck inom en månad. Därefter i mån av ledighet en dag i taget. Lokalen kan bokas 3 månader i förväg. Betalning för utnyttjande sker genom att kostnad påförs månadsavin.

·         Boulebana finns framför B-huset. Under säsongen har vi träning/tävling utan krav minst varje söndag kl. 13.00

·         Bevattning Det finns vattenutkast vid varje gavel på alla hus.

·           Blommor se trädgårdsskötsel

·           Blipp se ”tags”

·         Brevboxar finns i entrén till varje uppgång

·         Boden Energi är vår Elleverantör

·         Buskar se trädgårdsskötsel

·         Budget Styrelsen gör varje höst en budget som omfattar nästa verksamhetsår, januari t.o.m. december. Budgeten omfattar alla intäkter och utgifter och i den planers större underhållsprojekt in (se även underhållsplan). 

·           Cyklar förvaras i cykelkällare. Vi genomför rensning av ”cykelvrak” både i källare och cykelställ, i allmänhet vid städdagar. 

·            

·           Corona, Covid 19 speciella regler vid årsstämma och extrastämma. HSB rekommenderar poströstning vilket är tillåtet enligt ny tillfällig lag

·         Dagvattenavlopp Alla dagvatten-ledningar och de flesta brunnar är bytta hösten 2018. Alla utkast från stuprännor är bytta. 

·         El centralerna gjordes om i samband med at IMD (individuell Mätning och Debitering) infördes 2019. Elförbrukningen kommer på din månadsavi med ca 3 månaders eftersläpning. Se El-abonnemang. Brf Gröndal skriver avtal med elleverantör

·         EL-förbrukning I källaren finns en mätare för varje lägenhet. Där finns säkringar för de 3 faser som är framdraget till varje lägenhet (1-fas för de flesta ettorna). Där finns också elmätaren som skickar förbrukningen till eldistributören. Om en säkring går kan fastighetsskötaren eller husvärd hjälpa dig. Finns ingen tillgänglig så ringer du jouren. Se jour.

·         Entrédörrar är installerade sommaren 2018 med portsystem från Axema.

·         Energideklaration finns för husen och ska redovisas vart 10.e år

·         El-abonnemang tecknas av föreningen för samtliga lägenheter. På det sättet slipper den boende den fasta avgiften. Avgiften debiteras månadsvis i efterskott på månads-avin. 

·         Felsökning el. Om du återställt jordfelsbrytaren och den slår ifrån igen kan du felsöka genom att slå ifrån samtlig strömbrytare i säkringsskåpet.  Slå på jordfelsbrytaren slå till Strömbrytarna med början från Nr1. Om jordfelsbrytaren slår av vid t.ex. Nr 2 så har du sannolikt ett fel på den slingan Börja om från början men slå inte till den som utlöste jordfelsbrytaren Fungerar allt då så kan du vara säker på att det är fel på den slingan. Om du vet att du installerat någon ny lampa eller annan utrustning tar du bort den. Om inte får du kalla på elektriker som kan laga felet.

·         Festkommitté finns ingen just nu 2021

·         Fond en intern fond finns idag för varje lägenhet. Pengarna på fonden kan användas för underhåll eller köp av vitvaror. Blankett finns på web eller kan erhållas på HSB:s kontor. På din månadsavi finns uppgift om hur mycket du har i din fond. Fonden följer lägenheten vid försäljning. Från och med 2020 sätter vi inte av mer pengar till interna fonden.

·         Fönster är installerade sommaren 2015. De kan ställas i 2 lägen. Handtaget vågrätt så lutas fönstret inåt ca 15 grader. Handtaget uppåt så öppnas hela fönstret inåt. Ventil finns på samtliga fönster utom köksfönstret.

·         Förråd till varje lägenhet hör källarförråd. Det finns i mån av plats möjlighet att hyra andra utrymmen. Prata med styrelsen. 

·         Garage finns för 90 platser i 2 plan. Ställ dig i kö genom att anmäla intresse hos HSB-kontoret. Se HSB

·         Grillar finns på varje gård samt även på ett par platser till. Iaktta försiktighet och lämna inte tändvätska efter er. Det är inte tillåtet att grilla med kol eller gas på balkonger eller de uteplatser som finns vid ett antal lägenheter i markplan. Ibland kan det råda eldningsförbud vid ihållande varmt och torrt väder. Lyssna på nyheterna om eldningsförbud.

·         Grovtvättstuga finns i hus B och bokas via bokningssystem för tvättstugor.

·         Gästparkering Det finns 3 platser, nr 22, - 24 på Sigyns väg 2, samt platserna 86 -89 för 4-timmars parkering 90- 95för parkering med besökstillstånd på Fröjas väg (söder om fontänen). Använd det ”Gästkort” som du fått. Egna bilar får inte använda gästparkering. Kom ihåg att ta tillbaka Gästkortet. Använd det ”Gästkort” som du fått. Egna bilar får inte använda gästparkering. Kom ihåg att ta tillbaka Gästkortet. 

·         Handukstork Din handukstork är ansluten till värmesystemet och även utrustad med el-patron. Kom ihåg att stänga av cirkulationen med kranen när du har el inkopplat.

·         HSB vi är en HSB-förening och betalar en medlemsavgift till HSB. Vi använder några av HSB:s tjänster för Ekonomisk förvaltning, Fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel.

·         HSB Södertörn 086086800 är det kontor som vi är anslutna till. Vår förvaltare heter Maria Karlsson 08 608 6821 email maria.karlsson@hsb.se

·         Hemförsäkring måste alla ha och tecknas av var och en. Föreningen har BRF-tillägg. Vårt försäkringsbolag är IF och Anticimex.

·         Hobbyrum finns i varje hus och du använder det och lämnar det städat. Lämna inga ”projekt” under lång tid. De blir bortstädade vid nästa städdag.

·           Husen på Sigyns byggdes runt 1967 vi kallar husen A för Sigyns 2A – 6B, B för Sigyns 8A – 12B och C för Sigyns 14A – 18. Det finns 147 lägenheter varav en hyresrätt. 

·           Husvärdar alla husen har 2 styrelseledamöter tilldelade för att ta hand om frågor och välkomna nya medlemmar. Se anslagstavla i porten.

·         Installationer av el och VVS får endast utföras av certifierade hantverkare. Du får om du vet vad du gör, byta kontakter och göra enklare reparationer. 

·         Jordfelsbrytare finns i ditt säkringskåp. Om all el förvinner så hr troligen den slagit ifrån. Kontrollera om fler brytare slagit ifrån. Återställ brytaren, OBS den är ganska trög. Om den slår ifrån igen se felsökning.

·         Jour. Felanmälan görs dagtid till HSB och efter kontorstid till Rörfirma Sune Johansson AB  070 - 552 91 42 Jourfirman ser till att rätt typ av åtgärder sätts in.

 

·         Kontor föreningen har ett obemannat kontor på Sigyns väg 8A Nb.

·         Köksfläkt får ej direktanslutas till frånluft-ventilationen. Fläkten ska ha kolfilter. Kontroll av riktigt utförd installation görs vid OVK-besiktning 

·         Laddplatser 14 laddplatser har installerats under 2020. 2 platser ute och 6 platser i vardera garageplanet. En fast elavgift samt en avgift för/laddplats tas ut.

·         Lägenhetssyn görs av någon ur styrelsen och vår förvaltare i samband med ägarbyte. Detta för att säkerställa att inga uppenbara problem föreligger och att installationer är gjorda på rätt sätt. En medlem kan inte neka till lägenhetssyn. Se stadgar.

·         Medlemslokal finns i B-huset. Lokalen rymmer 60 personer och det finns stolar porslin och bestick för 60 personer. Det finns filmduk När du lånar lokalen gäller lite olika priser vilket framgår vid bokningen. Din egen vanliga ”Tag” används för att öppna dörrar till lokalen, dels från baksidan dels från dörren 1 tr. ned i port 12 A. Efter kl. 23.00 måste det vara tyst. Framför lokalen är det absolut p-förbud. Du får bara lämna av gods och sedan parkera på gatan eller någon annan stans. Har du haft en sen fest får du städa på förmiddagen nästa dag fram till kl.10.00

·         Motioner lämnas till styrelsen före mars månads utgång. Se stadgar. 

·         Nickstaviken och Nickstabadet är vår granne i väster. Det finns kiosk och tältplats, hopptorn och vattenrutschkana.

·         Nycklar till lägenheterna är ditt personliga ansvar. Behöver du fler nycklar skaffar du detta genom rekvisition hos HSB till Södertörns lås. Styrelsen har tillgång till huvudnyckel för de äldsta låsen men ej för säkerhetslåsen eller senare installerade dörrar (Se vidare ”Tags” för entréer) Se HSB. 

·         Ombyggnad av lägenhet är tillåtet så länge du inte förändrar bärande väggar, fasaddelar eller ger dig på vattenledningar eller kabelstammar. Du kan heller inte flytta våtutrymmen eller kök utan styrelsens tillstånd. Vid tveksamhet kontaktar du styrelsen.

·         OVK Obligatorisk Ventilations-Kontroll görs vart 5:e år. Det görs i varje lägenhet och anslutningar till ventilationssystemet kontrolleras. Bl. a kontrolleras installationen av köksfläkt. Medlem kan inte neka tillträde till lägenheten för den kontrollen. Under 2020 gjordes den senaste kontrollen och vissa åtgärder återstår i en del lägenheter. 

·         Parkeringsregler Inne på gårdarna får vi stå i 10 minuter för i och urlastning eller vid in- eller avflyttning. P-Service sköter om övervakningen. Det finns inga ursäkter eller undantag om detta inte har diskuterats med styrelsen.

·         P-platser Vi har 23 p-platser vid Sigyns väg varav 13 har el. Vi har ytterligare 7 st. vid Fröjas väg. Ställ dig i kö hos HSB för att p-plats.

.    Planering Styrelsen har också som uppgift att planera för Brfs verksamhet på längre sikt. Det gäller både ekonomi och underhåll.

·         Planteringslådor finns i begränsat antal för den som är intresserad. Fråga styrelsen.

·         Postnummer till området 149 33

·         Portsystemet Innefatta samtliga entréer, dörrar till soprum, samt dörr till övernattnings-lägenhet, bastu och dörrar till föreningslokalen och garageportarna. Dörrarna öppnas med en s.k. ”Tag”en orange plastbricka alt. med fjärrkontroll. Fler Tags och fjärrkontroller kan köpas hos HSB. Se HSB.

·        Questions eller frågor kan alltid ställas till styrelsen@hsbgrondal.se 

·         Rabatter Rabatten vid A-huset sköts av Lovisas Trädgårdstjänst AB. Övriga rabatter ingår i HSB:s markskötsel.

·         Radonmätning genomfördes under 2020

·         Rastning av hundar inom vårt område är inte tillåtet och inte heller på våra grannars tomter

·         Renoveringar etc.  

Fasader och balkonger 2003

Stambyte 2010

Bergvärme 2012

Bastu 2012

Fibernät 2012

LED i farstu och tvättstugor 2015

Nya fönster 2015

LED i källare 2016

LED i sophus 2017

Trappor till A-huset 2017

Förenklat låssystem2016 – 2017

Bokningssystem ”Boka Tvättid” 2017

Nya portar och entrésystem ”Vaka” 2018

Nya Dagvattenavlopp alla husen 2018

IMD 2019

Garantiarbete samtliga toaletter 2019-2020

Typrabatt A-huset 2019

LED i all yttre belysning och garage 2019.

Laddplatser totalt 14 installerade 2020.

Alla entrétrappor renoverade våren – hösten 2020. 

Nya tak byggdes sommaren 2020.

Solcellsanläggning totalt 441 paneler byggdes sommaren 2020

Asfaltering av alla vägar samt ny kantsten hösten 2020

Ombyggnad trapp vid B och C-husen hösten 2020

Anläggning av nya gräsytor på nya markområden hösten 2020

Nya lås på portarna, Hösten 2020. Portarna kan bara öppnas med ”tags”, ”blipp” eller fjärrkontroll.

 

·         Skyddsrum finns i varje hus. Förhoppningsvis slipper vi använda dessa. Det finns ett speciellt förråd för utrustning till skyddsrummet som inte får används till något annat

·         Solpaneler installerades under sommaren 2020. Teoretisk kapacitet 147MWh.

·         Sopor finns av flera slag. Vi sorterar vårt hushållsavfall och lägger s.k. vått avfall i kärl för återvinning. Övrigt hushållsavfall i vanliga kärlen. Grovsopor är torra sopor till exempel kartonger som vi viker ihop. Vi slänger inte ett helt kök i grovsoporna och inga bildäck. Ingen elektronik. Tidningar går vi till återvinningen med liksom glas, glasflaskor och stora plastgrejor. Användbara kläder lämnas till klädinsamling. Inga sopor får förvaras i trapphus, inte ens för en kort stund.

·         Stadgar vi har HSB:s senaste standard-stadgar version 11.5. Se webben.

·         Styrelse och ordförande väljs vid årsstämma som normalt genomförs i mitten av maj varje år. HSB har också en representant med i styrelsen. Se stadgar.

·         Städdagar 2 gånger om året försöker vi att med frivilliga krafter städa vårt område. Det kan vara allt från att måla staket till att städa källare.

·         Störningar från grannar kan vara svårt att påpeka eller att ta tag i. Meddela styrelsen eller vår förvaltare. Se HSB. Ofta kan det vara så att ett samtal med den som stör löser situationen eftersom den som stör inte är medveten om problemet.

·           Säkringar se elcentral.

·            

·           Tags öppnar våra dörrar. Finns även som fjärrkontroll.

·            

·           Tak Våra blev omlagda sommaren 2020.

·           Tidningshållare finns för varje lägenhet utanför lägenhetsdörren

·         Tvättstugor bokas via terminaler eller app eller PC. Se Bokningsregler 

·         Underhållsplan finns för husen och används av styrelsen för att planera ekonomi och åtgärder på fastigheten. Planen är detaljerad de närmaste 5 åren men sträcker sig 30 år framåt

·         Uthyrning i andra hand se andrahands-uthyrning 

·         Vatten ingår i våra gemensamma kostnader.

·         Värme och varmvatten cirkulerar i våra element och finns i våra kranar. Det värms upp dels genom vår bergvärmeanläggning och när den inte räcker till köper vi värme från Värmevärden AB. Om vi håller nere våra värmekostnader kommer det oss alla till del. 

·         Web Vi har websidor, gå in på www.hsb.se/sodertorn/grondal  där kan du läsa om det som händer.  

·         X stryker vi i denna lista    

·         Yttertrappor är färdigrenoverade maj 2020. 

·         Zlatan bor inte här. 

·         Årsstämma är det tillfälle då avgående styrelse redovisar verksamheten under året samt föreslår det kommande årets planer. Stämman avgör om styrelsen ska beviljas ansvarsfrihet. Vidare väljs styrelsens ledamöter och ordförande för det kommande året utses. Mötet följer de stadgar som är antagna för BRF Gröndal, HSB:s normalstadgar 2011.5 Nästa stämma 22 maj 2021.

·         Återvinning se sopor. 

·         Ändring av avgiften beslutas av styrelsen. 

·         Övernattningslägenhet finns i hus B Sigyns 8A n.b. Bokas via bokningssystemet. Se bokningsregler

Brf Gröndal från A till Ö